Exklusive 3-Raum-Neubauwohnung mit TG-Stellplatz, EBK und Garten im Herzen von Blasewitz
Exposé Nummer: 4307
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese Neubau-Eigentumswohnung, die höchste Ansprüche an modernes, komfortables und nachhaltiges Wohnen erfüllt und dabei ruhige Eleganz einer Stadtvilla mit dem pulsierenden Charme einer begehrten Stadtlage vereint.
Die Bebilderung ist aus Gründen der Privatsphäre leerstehend visualisiert.
Diese geschmackvolle 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer exklusiven Neubau-Stadtvilla aus dem Jahr 2021 und überzeugt auf ca. 88,00 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der barrierefreie Zugang macht diese Wohnung nicht nur für jede Lebensphase geeignet, sondern unterstreicht das Bekenntnis zu einem Wohnen ohne Kompromisse.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit edlen Parkettböden ausgestattet ist und eine warme, einladende Atmosphäre verströmt. Hier verbinden sich Stil und Gemütlichkeit auf harmonische Weise – ob beim entspannten Abend zu zweit oder beim geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Nahtlos angeschlossen ist der offene Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, die mit einem modernen Induktionsherd und einer integrierten Abluftlösung ausgestattet ist. Kochen wird hier zum echten Genusserlebnis.
Die zwei Schlafzimmer bieten Ihnen einen privaten Rückzugsort, der Ruhe und Erholung verspricht – und dank des direkten Terrassenzugangs können Sie den Morgen mit frischer Luft und dem Blick in Ihren eigenen Privatgarten beginnen. Die Terrasse und der Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein, zum Frühstück in der Sonne, zum Lesen im Schatten oder einfach zum Genießen der eigenen grünen Oase mitten in der Stadt.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einem Handtuchheizkörper, der für wohlige Wärme sorgt, während Badewanne und separate Dusche Ihnen die Wahl zwischen entspannendem Bad und erfrischender Dusche lassen. Ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot praktisch und komfortabel ab.
Die technische Ausstattung dieser Wohnung setzt Maßstäbe: Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und schaffen eine wohltuende Stille, die Sie den Alltag vergessen lässt. Die Mineralwolldämmung an der Fassade trägt nicht nur zu einem hervorragenden Wärmeschutz bei, sondern steht auch für nachhaltige Bauqualität, die langfristig Energiekosten spart.
Das gesamte Anwesen besticht durch seinen repräsentativen Auftritt. Ein schmiedeeiserner Zaun mit eleganten Sandsteinsäulen verleiht der Stadtvilla eine zeitlose Noblesse und schafft eine dezente, aber wirkungsvolle Abgrenzung zur Außenwelt. Ein Personenaufzug bis zur Tiefgarage, eine Video-Gegensprechanlage sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot um praktische Alltagsvorteile, die den Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben.
Für Mobilitätsbedürfnisse ist ebenfalls bestens gesorgt. Ein PKW-Stellplatz innerhalb der Tiefgarage und moderne Stellplätze für E-Fahrräder mit integrierter Ladefunktion machen diese Wohnung zur idealen Basis für umweltbewusstes, urbanes Leben.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.420 € inklusive Stellplatz, was einer Jahresnettokaltmiete von 17.040,00 € entspricht.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
Die Bebilderung ist aus Gründen der Privatsphäre leerstehend visualisiert.
Diese geschmackvolle 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer exklusiven Neubau-Stadtvilla aus dem Jahr 2021 und überzeugt auf ca. 88,00 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der barrierefreie Zugang macht diese Wohnung nicht nur für jede Lebensphase geeignet, sondern unterstreicht das Bekenntnis zu einem Wohnen ohne Kompromisse.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit edlen Parkettböden ausgestattet ist und eine warme, einladende Atmosphäre verströmt. Hier verbinden sich Stil und Gemütlichkeit auf harmonische Weise – ob beim entspannten Abend zu zweit oder beim geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Nahtlos angeschlossen ist der offene Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, die mit einem modernen Induktionsherd und einer integrierten Abluftlösung ausgestattet ist. Kochen wird hier zum echten Genusserlebnis.
Die zwei Schlafzimmer bieten Ihnen einen privaten Rückzugsort, der Ruhe und Erholung verspricht – und dank des direkten Terrassenzugangs können Sie den Morgen mit frischer Luft und dem Blick in Ihren eigenen Privatgarten beginnen. Die Terrasse und der Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein, zum Frühstück in der Sonne, zum Lesen im Schatten oder einfach zum Genießen der eigenen grünen Oase mitten in der Stadt.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einem Handtuchheizkörper, der für wohlige Wärme sorgt, während Badewanne und separate Dusche Ihnen die Wahl zwischen entspannendem Bad und erfrischender Dusche lassen. Ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot praktisch und komfortabel ab.
Die technische Ausstattung dieser Wohnung setzt Maßstäbe: Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und schaffen eine wohltuende Stille, die Sie den Alltag vergessen lässt. Die Mineralwolldämmung an der Fassade trägt nicht nur zu einem hervorragenden Wärmeschutz bei, sondern steht auch für nachhaltige Bauqualität, die langfristig Energiekosten spart.
Das gesamte Anwesen besticht durch seinen repräsentativen Auftritt. Ein schmiedeeiserner Zaun mit eleganten Sandsteinsäulen verleiht der Stadtvilla eine zeitlose Noblesse und schafft eine dezente, aber wirkungsvolle Abgrenzung zur Außenwelt. Ein Personenaufzug bis zur Tiefgarage, eine Video-Gegensprechanlage sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot um praktische Alltagsvorteile, die den Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben.
Für Mobilitätsbedürfnisse ist ebenfalls bestens gesorgt. Ein PKW-Stellplatz innerhalb der Tiefgarage und moderne Stellplätze für E-Fahrräder mit integrierter Ladefunktion machen diese Wohnung zur idealen Basis für umweltbewusstes, urbanes Leben.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.420 € inklusive Stellplatz, was einer Jahresnettokaltmiete von 17.040,00 € entspricht.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
4307
Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4307 |
| Ort: | 01309 Dresden |
| Immobilienart: | Wohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | ca. 88,00 m² |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Stellplatzkaufpreis: | 25.000,00 € |
| Zustand: | neuwertig |
| Baujahr: | 2021 |
| Wohngeld: | 473,00 € |
| Kaufpreis: | 599.000,00 € |
| Provision: | 3,21% inkl. MwSt. |
| Objekt ist vermietet: |  |
| Ausstattung | |
| Gartennutzung | |
| Behindertengerecht | |
| Balkon | |
| Anzahl Balkon(e): | 1 |
| Keller | |
| Abstellraum | |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Energieeffizienz | |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis: | 21.09.2031 |
| Grundrisse |
4307
Ausstattungsbeschreibung
| + 3-Raum-Eigentumswohnung + Neubau-Stadtvilla aus 2021 + Erdgeschoss + ca. 88,00 m² Wohnfläche + vermietet 10/2025 + Jahresnettokaltmiete ca. 17.040,00 € + barrierefreier Zugang + großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettböden + offener Küchenbereich inkl. hochwertiger Einbauküche z.B. Induktionsherd mit integrierter Abluft + Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper, Badewanne und separater Dusche + 2 Schlafzimmer mit Terrassenzugang + großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Terrasse + Privatgarten + Video-Gegensprechanlage + Personenaufzug + Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz + Stellplätze für E-Fahrräder mit Ladefunktion + Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung + elektrische Rollläden + Mineralwolldämmung an der Fassade + schmiedeeiserner Zaun mit Sandsteinsäulen + sehr gute Wohnlage im begehrten Stadtteil Dresden-Blasewitz |
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in sehr attraktiver Wohnlage im Herzen des begehrten Dresdner Stadtteils Blasewitz. Diese Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt – geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Vorgärten, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zur Elbe.
Blasewitz überzeugt durch seine ruhige, urbane Atmosphäre, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur und bester Anbindung an die Dresdner Innenstadt. Das Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 bis 15 Minuten bequem erreichbar. Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 6, 12) sowie Busverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung zu allen zentralen Stadtteilen.
Die Autobahnanbindung an die A17 (über das nahegelegene Dreieck Dresden-Südvorstadt) sowie die A4 ist durch die B170 bzw. B6 ebenfalls zügig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch das beliebte Schillerplatz-Zentrum mit Wochenmarkt und vielfältigem Einzelhandel liegt nur wenige Minuten entfernt.
Für Familien bietet die Mikrolage ein exzellentes Umfeld: mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das renommierte Gymnasium Blasewitz, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Nähe zur Elbe und zum Waldpark Blasewitz eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob Spaziergänge, Joggingstrecken, Radfahren oder entspannte Nachmittage am Elbufer. Auch das Kulturangebot der Umgebung kann sich sehen lassen: Mit dem Großen Garten, dem Kleinen Haus des Staatsschauspiels und verschiedenen Galerien und Musikveranstaltungen bietet der Standort zahlreiche kulturelle Highlights.
Blasewitz überzeugt durch seine ruhige, urbane Atmosphäre, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur und bester Anbindung an die Dresdner Innenstadt. Das Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 bis 15 Minuten bequem erreichbar. Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 6, 12) sowie Busverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung zu allen zentralen Stadtteilen.
Die Autobahnanbindung an die A17 (über das nahegelegene Dreieck Dresden-Südvorstadt) sowie die A4 ist durch die B170 bzw. B6 ebenfalls zügig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch das beliebte Schillerplatz-Zentrum mit Wochenmarkt und vielfältigem Einzelhandel liegt nur wenige Minuten entfernt.
Für Familien bietet die Mikrolage ein exzellentes Umfeld: mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das renommierte Gymnasium Blasewitz, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Nähe zur Elbe und zum Waldpark Blasewitz eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob Spaziergänge, Joggingstrecken, Radfahren oder entspannte Nachmittage am Elbufer. Auch das Kulturangebot der Umgebung kann sich sehen lassen: Mit dem Großen Garten, dem Kleinen Haus des Staatsschauspiels und verschiedenen Galerien und Musikveranstaltungen bietet der Standort zahlreiche kulturelle Highlights.
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Sonstiges
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