Gründerzeit-Juwel mit Seele! 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen über den Dächern von Blasewitz
Exposé Nummer: 4322
4322
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss hinter der prachtvollen Fassade eines historischen Villenbaus aus dem Jahr 1897. Sie vereint die Eleganz der Gründerzeit mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung und liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens.
Schon der erste Blick auf das Gebäude lässt erahnen, dass hier Baukunst mit Leidenschaft betrieben wurde. Die Villa entstand um 1897 und ist stilistisch eng an die deutsche Renaissance angelehnt. Der Fachwerkgiebel, der markante Eckturm und der erkerartige Anbau verleihen dem Haus seine unverwechselbare Silhouette. Die architravierten Fenstereinfassungen und der kunstvolle Bauschmuck mit Beschlagwerk und Rollwerk zeigen dabei das Handwerk der Epoche. Als Kulturdenkmal steht das Haus unter Denkmalschutz und ist damit ein Stück gelebte Stadtgeschichte, das erhalten und bewahrt wird. Die Sanierung im Jahr 1998 hat diesen Charme behutsam bewahrt und das Haus zugleich auf ein zeitgemäßes Wohnniveau gebracht.
Mit rund 119 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im 2. Obergeschoss viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die vier Zimmer sind großzügig geschnitten und durch den Parkettbodenbelag in den Wohnräumen von einer warmen, einladenden Atmosphäre geprägt. Das Parkett verleiht den Räumen Ruhe und Wertigkeit und harmoniert hervorragend mit dem historischen Rahmen des Hauses.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Über den direkten Zugang zum Balkon holen Sie sich die frische Luft und das Grün der Umgebung ins Zuhause, an Sommerabenden ebenso wie an sonnigen Wintertagen.
Die separate Küche ist lichtdurchflutet und offen für alle, die gern gemeinsam kochen und Zeit am Herd verbringen. Auch sie hat einen eigenen Zugang zum großen Balkon. So wird das Frühstück im Freien und der Kaffee am Morgen zum täglichen Luxus, wenn die Sonne über die Dächer von Blasewitz steigt.
Das Tageslichtbad ist hell und freundlich und bietet neben einer Badewanne ein Doppelwaschbecken. Hier lässt sich der Alltag entspannt beginnen und beenden. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und die zusätzliche Abstellkammer sorgen für Ordnung und praktische Abläufe im Alltag. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum, und im Kellergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Zum Haus gehört ein gepflegter grüner Innenhof mit Spiel- und Sitzmöglichkeiten. Er ist ein Ort der Begegnung und der Erholung, an dem Kinder spielen können und Nachbarn miteinander ins Gespräch kommen. Mitten in der Stadt entsteht so eine kleine Oase mit Rückzugsmöglichkeiten, die das Wohnen im Haus zusätzlich aufwertet.
Die Wohnung ist seit Mai 2001 vermietet und bietet eine jahrelang bestehende, stabile Vermietungssituation. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 9.084,00 €. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an.
Schon der erste Blick auf das Gebäude lässt erahnen, dass hier Baukunst mit Leidenschaft betrieben wurde. Die Villa entstand um 1897 und ist stilistisch eng an die deutsche Renaissance angelehnt. Der Fachwerkgiebel, der markante Eckturm und der erkerartige Anbau verleihen dem Haus seine unverwechselbare Silhouette. Die architravierten Fenstereinfassungen und der kunstvolle Bauschmuck mit Beschlagwerk und Rollwerk zeigen dabei das Handwerk der Epoche. Als Kulturdenkmal steht das Haus unter Denkmalschutz und ist damit ein Stück gelebte Stadtgeschichte, das erhalten und bewahrt wird. Die Sanierung im Jahr 1998 hat diesen Charme behutsam bewahrt und das Haus zugleich auf ein zeitgemäßes Wohnniveau gebracht.
Mit rund 119 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im 2. Obergeschoss viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die vier Zimmer sind großzügig geschnitten und durch den Parkettbodenbelag in den Wohnräumen von einer warmen, einladenden Atmosphäre geprägt. Das Parkett verleiht den Räumen Ruhe und Wertigkeit und harmoniert hervorragend mit dem historischen Rahmen des Hauses.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Über den direkten Zugang zum Balkon holen Sie sich die frische Luft und das Grün der Umgebung ins Zuhause, an Sommerabenden ebenso wie an sonnigen Wintertagen.
Die separate Küche ist lichtdurchflutet und offen für alle, die gern gemeinsam kochen und Zeit am Herd verbringen. Auch sie hat einen eigenen Zugang zum großen Balkon. So wird das Frühstück im Freien und der Kaffee am Morgen zum täglichen Luxus, wenn die Sonne über die Dächer von Blasewitz steigt.
Das Tageslichtbad ist hell und freundlich und bietet neben einer Badewanne ein Doppelwaschbecken. Hier lässt sich der Alltag entspannt beginnen und beenden. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und die zusätzliche Abstellkammer sorgen für Ordnung und praktische Abläufe im Alltag. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum, und im Kellergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Zum Haus gehört ein gepflegter grüner Innenhof mit Spiel- und Sitzmöglichkeiten. Er ist ein Ort der Begegnung und der Erholung, an dem Kinder spielen können und Nachbarn miteinander ins Gespräch kommen. Mitten in der Stadt entsteht so eine kleine Oase mit Rückzugsmöglichkeiten, die das Wohnen im Haus zusätzlich aufwertet.
Die Wohnung ist seit Mai 2001 vermietet und bietet eine jahrelang bestehende, stabile Vermietungssituation. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 9.084,00 €. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an.
4322
Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4322 |
| Ort: | 01309 Dresden |
| Immobilienart: | Wohnung |
| Zimmer: | 4 |
| Etage: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 119,00 m² |
| Zustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1897 |
| Wohngeld: | 542,00 € |
| Kaufpreis: | 499.000,00 € |
| Provision: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Objekt ist vermietet: |  |
| Ausstattung | |
| Gartennutzung | |
| Balkon | |
| Anzahl Balkon(e): | 1 |
| Keller | |
| Abstellraum | |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Energieeffizienz | |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis | nicht nötig |
| Grundrisse |
4322
Ausstattungsbeschreibung
| + 4-Zimmer-Eigentumswohnung + historischer Villenbau (Renaissance Stil) + Denkmalschutzobjekt + Baujahr ca. 1897 + Sanierung ca. 1998 + ca. 119 m² Wohnfläche + 2. Obergeschoss + vermietet 5/2001 + Jahresnettokaltmiete ca. 9.084,00 € + großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang + separate lichtdurchflutete Küche mit Zugang zum großen Balkon + Tageslichtbad inkl. Badewanne und Doppelwaschbecken + Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss + Abstellkammer + Parkettbodenbelag in den Wohnräumen + 2 Balkone in südöstlicher und nordwestlicher Ausrichtung + Kellerabteil + Gaszentralheizung + grüner Innenhof mit Spiel- und Sitzmöglichkeiten + gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss + sehr gute Wohnlage im begehrten Stadtteil Dresden-Blasewitz |
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Dresden-Blasewitz, einem der angesehensten und gefragtesten Stadtteile der sächsischen Landeshauptstadt. Das Quartier liegt im Südosten der Stadt, unmittelbar an der Elbe und in direkter Nachbarschaft zu den Loschwitzer Elbhängen. Blasewitz gilt seit Langem als begehrte Wohnlage. Die Gründerzeitvillen, die gepflegten Straßenzüge mit altem Baumbestand und die Nähe zum Fluss prägen das Bild, und das Quartier verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit der Infrastruktur eines lebendigen Stadtteilzentrums. Die Regerstraße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in der Nähe von Loschwitzer Straße, Goetheallee und Hüblerstraße. Der Schillerplatz, das urbane Zentrum des Stadtteils, ist von hier aus bequem zu Fuß erreichbar.
Blasewitz blickt auf eine lange Geschichte zurück. Der Ort wurde 1349 erstmals als Fischerdorf erwähnt und 1921 nach Dresden eingemeindet. Als vornehmer Villenvorort war er schon früh über die Straßenbahn an die Innenstadt angebunden. Bis heute erinnern das Rathaus Blasewitz, der Schillergarten, das ehemalige Realgymnasium und zahlreiche Villen an diese Zeit. Wer hier wohnt, lebt in einem Stadtteil mit Geschichte und eigener Identität. Das Wahrzeichen der Nachbarschaft ist das nahe „Blaue Wunder“, die denkmalgeschützte Loschwitzer Brücke über die Elbe. Sie verbindet Blasewitz mit dem gegenüberliegenden Loschwitz und zählt zu den bekanntesten Bauwerken Dresdens. Die Elbwiesen mit dem Elberadweg liegen nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Mit dem Großen Garten, dem größten Park der Stadt, steht in kurzer Rad- oder Fahrdistanz eine weitere Erholungsfläche zur Verfügung. Diese Kombination aus Wasser, Grün und urbaner Infrastruktur macht die besondere Wohnqualität der Mikrolage aus.
Auch für Autofahrer ist die Lage günstig. Über die Loschwitzer Straße, die Tolkewitzer Straße und die angrenzenden Hauptverkehrsachsen gelangt man zügig in Richtung Stadtzentrum, zur Elbe und zu den Autobahnen. Die Anschlussstellen der A 4 (Dresden-Neustadt und Dresden-Hellerau) erreicht man je nach Verkehrslage über die Albertbrücke und die B 170 in etwa 20 bis 30 Minuten. Die A 17 in Richtung Prag ist ebenfalls über die südöstlich gelegenen Ausfallstraßen gut zu erreichen. Über die Waldschlößchenbrücke besteht zudem eine schnelle Verbindung in die Dresdner Neustadt. Die überregionale Anbindung ist damit gut, ohne dass die Wohnlage durch Autobahnnähe belastet wäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für eine Wohnlage dieser Art sehr gut. Rund um den Schillerplatz und an der Loschwitzer Straße verkehren mehrere Straßenbahn- und Buslinien der Dresdner Verkehrsbetriebe. Die Straßenbahnlinien 6 und 12 verbinden den Stadtteil unter anderem mit dem Bahnhof Dresden-Neustadt, dem Albertplatz und weiteren zentralen Knotenpunkten. Von dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahn, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Dresden. Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt mit der Straßenbahn je nach Ziel etwa 15 bis 25 Minuten. Mit dem Auto ist die Altstadt in rund 15 Minuten zu erreichen, mit dem Fahrrad entlang der Elbe in etwa 20 bis 30 Minuten. Zwischen Frauenkirche, Zwinger und Semperoper sowie den Kneipen und Geschäften der Neustadt und Blasewitz liegt also nur eine kurze Fahrt. Gerade das macht die Lage für Berufstätige, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.
Auch der tägliche Bedarf lässt sich in der Mikrolage komfortabel decken. Rund um den Schillerplatz und entlang der Loschwitzer Straße befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Fleischereien, Apotheken, Drogerien, Blumenläden und Fachgeschäfte, die überwiegend fußläufig erreichbar sind. Hinzu kommt eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Cafés, Restaurants, Eisdielen und Biergärten, darunter traditionsreiche Gasthäuser, die den Charme des Stadtteils unterstreichen. Auch die ärztliche Versorgung ist vor Ort gut aufgestellt. In der näheren Umgebung gibt es Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten und Notare. Für Familien sind Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil und in der unmittelbaren Nachbarschaft vorhanden. Das Universitätsklinikum Carl Gustav Carus und die Technische Universität Dresden sind mit der Straßenbahn schnell erreichbar, was die Lage auch für Mitarbeitende und Studierende dieser Einrichtungen interessant macht.
Blasewitz blickt auf eine lange Geschichte zurück. Der Ort wurde 1349 erstmals als Fischerdorf erwähnt und 1921 nach Dresden eingemeindet. Als vornehmer Villenvorort war er schon früh über die Straßenbahn an die Innenstadt angebunden. Bis heute erinnern das Rathaus Blasewitz, der Schillergarten, das ehemalige Realgymnasium und zahlreiche Villen an diese Zeit. Wer hier wohnt, lebt in einem Stadtteil mit Geschichte und eigener Identität. Das Wahrzeichen der Nachbarschaft ist das nahe „Blaue Wunder“, die denkmalgeschützte Loschwitzer Brücke über die Elbe. Sie verbindet Blasewitz mit dem gegenüberliegenden Loschwitz und zählt zu den bekanntesten Bauwerken Dresdens. Die Elbwiesen mit dem Elberadweg liegen nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Mit dem Großen Garten, dem größten Park der Stadt, steht in kurzer Rad- oder Fahrdistanz eine weitere Erholungsfläche zur Verfügung. Diese Kombination aus Wasser, Grün und urbaner Infrastruktur macht die besondere Wohnqualität der Mikrolage aus.
Auch für Autofahrer ist die Lage günstig. Über die Loschwitzer Straße, die Tolkewitzer Straße und die angrenzenden Hauptverkehrsachsen gelangt man zügig in Richtung Stadtzentrum, zur Elbe und zu den Autobahnen. Die Anschlussstellen der A 4 (Dresden-Neustadt und Dresden-Hellerau) erreicht man je nach Verkehrslage über die Albertbrücke und die B 170 in etwa 20 bis 30 Minuten. Die A 17 in Richtung Prag ist ebenfalls über die südöstlich gelegenen Ausfallstraßen gut zu erreichen. Über die Waldschlößchenbrücke besteht zudem eine schnelle Verbindung in die Dresdner Neustadt. Die überregionale Anbindung ist damit gut, ohne dass die Wohnlage durch Autobahnnähe belastet wäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für eine Wohnlage dieser Art sehr gut. Rund um den Schillerplatz und an der Loschwitzer Straße verkehren mehrere Straßenbahn- und Buslinien der Dresdner Verkehrsbetriebe. Die Straßenbahnlinien 6 und 12 verbinden den Stadtteil unter anderem mit dem Bahnhof Dresden-Neustadt, dem Albertplatz und weiteren zentralen Knotenpunkten. Von dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahn, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Dresden. Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt mit der Straßenbahn je nach Ziel etwa 15 bis 25 Minuten. Mit dem Auto ist die Altstadt in rund 15 Minuten zu erreichen, mit dem Fahrrad entlang der Elbe in etwa 20 bis 30 Minuten. Zwischen Frauenkirche, Zwinger und Semperoper sowie den Kneipen und Geschäften der Neustadt und Blasewitz liegt also nur eine kurze Fahrt. Gerade das macht die Lage für Berufstätige, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.
Auch der tägliche Bedarf lässt sich in der Mikrolage komfortabel decken. Rund um den Schillerplatz und entlang der Loschwitzer Straße befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Fleischereien, Apotheken, Drogerien, Blumenläden und Fachgeschäfte, die überwiegend fußläufig erreichbar sind. Hinzu kommt eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Cafés, Restaurants, Eisdielen und Biergärten, darunter traditionsreiche Gasthäuser, die den Charme des Stadtteils unterstreichen. Auch die ärztliche Versorgung ist vor Ort gut aufgestellt. In der näheren Umgebung gibt es Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten und Notare. Für Familien sind Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil und in der unmittelbaren Nachbarschaft vorhanden. Das Universitätsklinikum Carl Gustav Carus und die Technische Universität Dresden sind mit der Straßenbahn schnell erreichbar, was die Lage auch für Mitarbeitende und Studierende dieser Einrichtungen interessant macht.
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