Bezugsfrei! Modernes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in unmittelbarer Nähe zum Großen Garten
Exposé Nummer: 4361
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses charmante bezugsfreie 1-Zimmer-Apartment mit rund 34 m² Wohnfläche in der Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses in fußläufiger Entfernung zum Großen Garten aus dem Jahr 1997, das im Zuge einer Sanierung behutsam modernisiert wurde.
Der warme, hochwertige Parkettboden im Wohnbereich lädt dazu ein durch die eigenen vier Wände zu gehen, während die fein verputzten Glattputzwände dem Raum eine ruhige, fast meditative Eleganz verleihen.
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung – hell, einladend und mit direktem Zugang zum eigenen Balkon. Hier, nach Norden ausgerichtet, verbringen Sie an lauen Sommerabenden entspannte Stunden im gedämpften, angenehmen Licht, ganz ohne störende Blendung.
Die separate Küche ist ein echtes kleines Wohlfühlparadies: lichtdurchflutet, praktisch mit einer Einbauküche ausgestattet und großzügig genug, um dort morgens in Ruhe den Kaffee zu genießen, bevor der Tag beginnt.
Im Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, finden Sie einen Rückzugsort für die kleinen täglichen Rituale – funktional gestaltet und ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.
Ein praktischer Abstellraum mit Fenster bietet Stauraum für alles, was nicht im Blickfeld sein soll und rundet das Raumangebot ab.
Das Kellergeschoss ist dank Personenaufzug bequem erreichbar, wodurch die Wohnung barrierefrei nutzbar ist.
Die mechanischen Außenrollläden sorgen für erholsamen Schlaf und ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit, ganz gleich zu welcher Tageszeit. Und wenn der Platz in der Wohnung einmal nicht ausreicht, wartet Ihr eigenes Kellerabteil als verlässlicher Stauraum für Fahrräder, Winterreifen oder liebgewonnene Erinnerungsstücke.
Die zuverlässige Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, und dank der ausgezeichneten Energieeffizienzklasse B genießen Sie niedrige Nebenkosten.
Da die Wohnung sofort bezugsfrei ist, können Sie ohne Wartezeit einziehen und sich Ihren eigenen Rückzugsort ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.
Der warme, hochwertige Parkettboden im Wohnbereich lädt dazu ein durch die eigenen vier Wände zu gehen, während die fein verputzten Glattputzwände dem Raum eine ruhige, fast meditative Eleganz verleihen.
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung – hell, einladend und mit direktem Zugang zum eigenen Balkon. Hier, nach Norden ausgerichtet, verbringen Sie an lauen Sommerabenden entspannte Stunden im gedämpften, angenehmen Licht, ganz ohne störende Blendung.
Die separate Küche ist ein echtes kleines Wohlfühlparadies: lichtdurchflutet, praktisch mit einer Einbauküche ausgestattet und großzügig genug, um dort morgens in Ruhe den Kaffee zu genießen, bevor der Tag beginnt.
Im Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, finden Sie einen Rückzugsort für die kleinen täglichen Rituale – funktional gestaltet und ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.
Ein praktischer Abstellraum mit Fenster bietet Stauraum für alles, was nicht im Blickfeld sein soll und rundet das Raumangebot ab.
Das Kellergeschoss ist dank Personenaufzug bequem erreichbar, wodurch die Wohnung barrierefrei nutzbar ist.
Die mechanischen Außenrollläden sorgen für erholsamen Schlaf und ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit, ganz gleich zu welcher Tageszeit. Und wenn der Platz in der Wohnung einmal nicht ausreicht, wartet Ihr eigenes Kellerabteil als verlässlicher Stauraum für Fahrräder, Winterreifen oder liebgewonnene Erinnerungsstücke.
Die zuverlässige Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, und dank der ausgezeichneten Energieeffizienzklasse B genießen Sie niedrige Nebenkosten.
Da die Wohnung sofort bezugsfrei ist, können Sie ohne Wartezeit einziehen und sich Ihren eigenen Rückzugsort ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.
4361
Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4361 |
| Ort: | 01277 Dresden |
| Immobilienart: | Wohnung |
| Zimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | ca. 34,00 m² |
| Zustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1997 |
| Wohngeld: | 146,00 € |
| Kaufpreis: | 105.000,00 € |
| Provision: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Ausstattung | |
| Balkon |  |
| Anzahl Balkon(e): | 1 |
| Keller | |
| Abstellraum | |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Energieeffizienz | |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Energiekennwert: | 67,30 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis: | 18.12.2028 |
255075100125150175200225
| Grundrisse |
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Ausstattungsbeschreibung
| + 1-Zimmer-Apartment + ca. 34 m² Wohnfläche + Erdgeschoss + Baujahr ca. 1997 + bezugsfrei + Personenaufzug + sehr geringer Energieverbrauch (Effizienzklasse B) + großzügiges Wohnzimmer inkl. Balkonzugang + separate lichtdurchflutete Küche inkl. Einbauküche + Badezimmer inkl. Dusche und Waschmaschinenanschluss + Balkon in nördlicher Ausrichtung + Abstellraum + Parkettbodenbelag im Wohnbereich + Glattputzwände + mechanische Außenrollläden + Kellerabteil + Gaszentralheizungsanlage + gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller + Kinderspielplatz im Innenhof + sehr begehrte Wohnlage im Zentrum von Gruna-Blasewitz |
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Lage
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Dresdner Stadtteil Gruna, unmittelbar an der Grenze zu Striesen-Süd und in fußläufiger Nähe zum Großen Garten – einer der beliebtesten und grünsten Wohnlagen im Dresdner Osten. Die Straße selbst ist ruhig, überwiegend verkehrsberuhigt und von einem angenehmen Mix aus denkmalgeschützter Altbausubstanz, darunter Teile der historischen Gartenheimsiedlung aus den 1920er-Jahren, sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt. Der Charakter der Umgebung ist grün, familienfreundlich und zugleich zentrumsnah, was Gruna seit Jahren zu einer sehr guten bis guten Wohnlage im östlichen Dresden macht.
In Sachen Mobilität ist die Lage hervorragend erschlossen. Direkt vor der Tür befindet sich die Haltestelle „Junghansstraße", die von den Buslinien 61, 64 und 85 bedient wird; die S-Bahn-Linie S1 ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe erreichbar. Wer auf die Straßenbahn setzt, erreicht in wenigen Gehminuten die Zentralhaltestelle Zwinglistraße mit den Linien 1 und 2, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Dresdner Innenstadt herstellen – die Fahrzeit bis zum Pirnaischen Platz bzw. Altmarkt beträgt in der Regel nur rund 15 bis 20 Minuten. Auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt über den Großen Garten und die angrenzenden Grünzüge komfortabel und größtenteils autofrei zu erreichen. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Ausfallstraßen Richtung Pirna/Bautzen sowie einer guten Anbindung an die Bundesautobahnen A4 und A17, die in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar sind und sowohl eine schnelle Anbindung an Prag als auch an das überregionale Autobahnnetz ermöglichen.
Für den täglichen Bedarf ist Gruna bestens aufgestellt: Rund um die Zwinglistraße sowie entlang der Junghansstraße finden sich Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen sowie kleinere inhabergeführte Läden und Gastronomiebetriebe, ergänzt durch Supermärkte und Discounter in wenigen Gehminuten Entfernung. Damit lassen sich die meisten Erledigungen des Alltags bequem zu Fuß erledigen, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein.
Auch das Freizeit- und Kulturangebot der Mikrolage überzeugt: Der Große Garten mit seinem weitläufigen Park, dem Zoo Dresden, dem Karl-May-Museum und zahlreichen Sport- und Erholungsflächen liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. In der Junghansstraße selbst befinden sich zudem die Technischen Sammlungen Dresden, ein Museum für Fotografie- und Medientechnik, sowie der gepflegte Rothermundtpark. Für Familien ist die Nähe zum Hans-Erlwein-Gymnasium und weiteren Bildungseinrichtungen von Vorteil, während das jährliche Grunaer Brunnenfest die lebendige Nachbarschaftskultur des Stadtteils unterstreicht. Wer urbanes Leben sucht, findet zudem in der nahegelegenen Blasewitzer Bergstraße sowie im Szeneviertel der Äußeren Neustadt zusätzliche gastronomische und kulturelle Angebote in kurzer Distanz.
In Sachen Mobilität ist die Lage hervorragend erschlossen. Direkt vor der Tür befindet sich die Haltestelle „Junghansstraße", die von den Buslinien 61, 64 und 85 bedient wird; die S-Bahn-Linie S1 ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe erreichbar. Wer auf die Straßenbahn setzt, erreicht in wenigen Gehminuten die Zentralhaltestelle Zwinglistraße mit den Linien 1 und 2, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Dresdner Innenstadt herstellen – die Fahrzeit bis zum Pirnaischen Platz bzw. Altmarkt beträgt in der Regel nur rund 15 bis 20 Minuten. Auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt über den Großen Garten und die angrenzenden Grünzüge komfortabel und größtenteils autofrei zu erreichen. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Ausfallstraßen Richtung Pirna/Bautzen sowie einer guten Anbindung an die Bundesautobahnen A4 und A17, die in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar sind und sowohl eine schnelle Anbindung an Prag als auch an das überregionale Autobahnnetz ermöglichen.
Für den täglichen Bedarf ist Gruna bestens aufgestellt: Rund um die Zwinglistraße sowie entlang der Junghansstraße finden sich Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen sowie kleinere inhabergeführte Läden und Gastronomiebetriebe, ergänzt durch Supermärkte und Discounter in wenigen Gehminuten Entfernung. Damit lassen sich die meisten Erledigungen des Alltags bequem zu Fuß erledigen, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein.
Auch das Freizeit- und Kulturangebot der Mikrolage überzeugt: Der Große Garten mit seinem weitläufigen Park, dem Zoo Dresden, dem Karl-May-Museum und zahlreichen Sport- und Erholungsflächen liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. In der Junghansstraße selbst befinden sich zudem die Technischen Sammlungen Dresden, ein Museum für Fotografie- und Medientechnik, sowie der gepflegte Rothermundtpark. Für Familien ist die Nähe zum Hans-Erlwein-Gymnasium und weiteren Bildungseinrichtungen von Vorteil, während das jährliche Grunaer Brunnenfest die lebendige Nachbarschaftskultur des Stadtteils unterstreicht. Wer urbanes Leben sucht, findet zudem in der nahegelegenen Blasewitzer Bergstraße sowie im Szeneviertel der Äußeren Neustadt zusätzliche gastronomische und kulturelle Angebote in kurzer Distanz.
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Sonstiges
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