Über den Dächern von Pennrich! Sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Dachterrasse und Fernblick
Exposé Nummer: 4371
4371
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 65 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses, welches durchdachte Raumaufteilung mit einer Atmosphäre, die man sofort spürt, sobald man die Tür öffnet verbindet.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mietpartei, ist die Bebilderung im Leerstand dargestellt.
Ein Treppenhaus mit edlem Naturstein empfängt Sie und lässt erahnen, mit welcher Sorgfalt dieses Anwesen einst geplant und bis heute gepflegt wurde. Betritt man die Wohnung, fällt der Blick zunächst auf das großzügige Wohnzimmer – ein Raum, der zum Verweilen einlädt. Eine bodentiefe Holzfensterfront öffnet sich hier auf die Dachterrasse und taucht den gesamten Bereich in warmes, natürliches Licht. Die Terrasse selbst ist nach Südwesten ausgerichtet und damit wie geschaffen für lange Sommerabende, den Morgenkaffee in der Sonne oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – ein privater Rückzugsort hoch über den Dächern von Pennrich, umgeben von Ruhe und Grün.
Die separate Küche liegt ebenfalls lichtdurchflutet und bietet genug Raum, um in aller Ruhe zu kochen, ohne dass Gerüche und Geschirr den Wohnbereich dominieren – ein Detail, das im Alltag schnell zu schätzen gelernt wird.
Unter Ihren Füßen begleitet Sie durchgehend Parkett, das dem Wohn- und Schlafbereich eine warme, hochwertige Note verleiht und für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt. Für Behaglichkeit an kalten Tagen sorgt eine Fußbodenheizung, während isolierverglaste Holzfenster nicht nur optisch überzeugen, sondern auch für Energieeffizienz und Ruhe im Inneren sorgen.
Das Badezimmer ist praktisch und modern ausgestattet, mit Dusche und eigenem Waschmaschinenanschluss – so bleibt der Alltag komfortabel organisiert. Ein separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das kluge Grundrisskonzept ab und schaffen Platz für all die kleinen Dinge, die im Leben dazugehören.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, ein eigener PKW-Tiefgaragenstellplatz schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Wind und Wetter, und ein gemeinschaftlicher Fahrrad- sowie Trockenraum erleichtert den Alltag zusätzlich.
Die gesamte Wohnanlage strahlt eine seltene Sorgfalt und Wohnlichkeit aus: gepflegte Grünflächen, liebevoll angelegte Gartenbereiche und mehrere Spielplätze machen sie zu einem Ort, an dem sich Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen wohlfühlen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.400,00 € inklusive Stellplatz.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mietpartei, ist die Bebilderung im Leerstand dargestellt.
Ein Treppenhaus mit edlem Naturstein empfängt Sie und lässt erahnen, mit welcher Sorgfalt dieses Anwesen einst geplant und bis heute gepflegt wurde. Betritt man die Wohnung, fällt der Blick zunächst auf das großzügige Wohnzimmer – ein Raum, der zum Verweilen einlädt. Eine bodentiefe Holzfensterfront öffnet sich hier auf die Dachterrasse und taucht den gesamten Bereich in warmes, natürliches Licht. Die Terrasse selbst ist nach Südwesten ausgerichtet und damit wie geschaffen für lange Sommerabende, den Morgenkaffee in der Sonne oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – ein privater Rückzugsort hoch über den Dächern von Pennrich, umgeben von Ruhe und Grün.
Die separate Küche liegt ebenfalls lichtdurchflutet und bietet genug Raum, um in aller Ruhe zu kochen, ohne dass Gerüche und Geschirr den Wohnbereich dominieren – ein Detail, das im Alltag schnell zu schätzen gelernt wird.
Unter Ihren Füßen begleitet Sie durchgehend Parkett, das dem Wohn- und Schlafbereich eine warme, hochwertige Note verleiht und für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt. Für Behaglichkeit an kalten Tagen sorgt eine Fußbodenheizung, während isolierverglaste Holzfenster nicht nur optisch überzeugen, sondern auch für Energieeffizienz und Ruhe im Inneren sorgen.
Das Badezimmer ist praktisch und modern ausgestattet, mit Dusche und eigenem Waschmaschinenanschluss – so bleibt der Alltag komfortabel organisiert. Ein separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das kluge Grundrisskonzept ab und schaffen Platz für all die kleinen Dinge, die im Leben dazugehören.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, ein eigener PKW-Tiefgaragenstellplatz schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Wind und Wetter, und ein gemeinschaftlicher Fahrrad- sowie Trockenraum erleichtert den Alltag zusätzlich.
Die gesamte Wohnanlage strahlt eine seltene Sorgfalt und Wohnlichkeit aus: gepflegte Grünflächen, liebevoll angelegte Gartenbereiche und mehrere Spielplätze machen sie zu einem Ort, an dem sich Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen wohlfühlen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.400,00 € inklusive Stellplatz.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.
4371
Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4371 |
| Ort: | 01156 Dresden |
| Immobilienart: | Wohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 65,00 m² |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Stellplatzkaufpreis: | 10.000,00 € |
| Zustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1994 |
| Wohngeld: | 392,00 € |
| Kaufpreis: | 139.000,00 € |
| Provision: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Objekt ist vermietet: |  |
| Ausstattung | |
| Balkon | |
| Anzahl Balkon(e): | 1 |
| Keller | |
| Abstellraum | |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Energieeffizienz | |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energiekennwert: | 116,00 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis: | 07.10.2029 |
255075100125150175200225
| Grundrisse |
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Ausstattungsbeschreibung
| + 2-Zimmer-Eigentumswohnung + ca. 65 m² Wohnfläche + Dachgeschoss + Baujahr ca. 1995 + vermietet + Jahresnettokaltmiete ca. 7.400,00 € inkl. Stellplatz + Fußbodenheizung + isolierverglaste Holzfenster + großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse + Dachterrasse in südwestlicher Ausrichtung + bodentiefe Holzfensterfront zur Dachterrasse + lichtdurchflutete separate Küche + Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich + Natursteinfliesen im Flur + Badezimmer inkl. Dusche und Waschmaschinenanschluss + separates WC + Abstellraum + Kellerabteil + PKW-Tiefgaragenstellplatz + gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum + Gas-Zentralheizungsanalge + sehr gepflegte grüne Wohnanlage mit mehreren Spielplätzen + ruhige naturnahe Lage an der Gompitzer Höhe |
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Lage
Die Eigentumswohnung liegt im ruhigen, von dörflichem Charme geprägten Stadtteil Dresden-Pennrich im Westen der sächsischen Landeshauptstadt. Pennrich gehört zur Ortschaft Gompitz und hat sich trotz seiner Nähe zur Großstadt seinen ländlichen Charakter bewahrt – geprägt von einer historischen Dorfkirche, dem alten Rittergut sowie dem angrenzenden Landschaftsschutzgebiet Zschonergrund, das zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Wer die Hektik der Innenstadt hinter sich lassen und dennoch alle Vorzüge des Dresdner Stadtlebens genießen möchte, findet hier ein angenehmes Wohnumfeld im Grünen.
Verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Die Bundesautobahn A17 ist über die Abfahrt Dresden-Gorbitz in wenigen Autominuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung Richtung Prag sowie an das übrige Autobahnnetz. Zusätzlich führt die Bundesstraße B173 durch die Umgebung. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, profitiert von der Straßenbahnlinie 7 der Dresdner Verkehrsbetriebe, die Pennrich direkt mit der Innenstadt sowie mit Weixdorf im Nordosten verbindet. Ergänzt wird das Angebot durch die Stadtbuslinie 91, die eine Verbindung zu Unkersdorf, Brabschütz, Merbitz und Cotta herstellt. Die Dresdner Altstadt mit ihren bekannten Sehenswürdigkeiten ist damit sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn bequem in überschaubarer Zeit zu erreichen.
Für die Deckung des täglichen Bedarfs sorgt die unmittelbare Nachbarschaft: Im angrenzenden Stadtteil Gorbitz stehen mit dem Gorbitz-Center sowie mehreren Discountern wie Aldi und Penny ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Drogeriebedarf zur Verfügung. Für größere Einkaufstouren, etwa bei Möbeln, Elektronik oder Mode, bietet sich der nur wenige Kilometer entfernte Elbepark mit rund 180 Fachgeschäften an; auch die Einkaufsmeilen der Dresdner Innenstadt rund um Altmarkt-Galerie und Prager Straße sind gut zu erreichen.
Kulturell und freizeitmäßig profitiert die Lage sowohl vom dörflichen Nahumfeld – mit historischer Bausubstanz und der naturnahen Erholungslandschaft des Zschonergrunds direkt vor der Haustür – als auch von der Nähe zur Dresdner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Museen, Theatern, der Semperoper sowie Restaurants und Cafés. Diese Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen am Stadtrand und kurzer Anbindung an das pulsierende Zentrum macht die Lage Zum Schmiedeberg besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv, die dennoch nicht auf städtische Infrastruktur verzichten möchten.
Verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Die Bundesautobahn A17 ist über die Abfahrt Dresden-Gorbitz in wenigen Autominuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung Richtung Prag sowie an das übrige Autobahnnetz. Zusätzlich führt die Bundesstraße B173 durch die Umgebung. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, profitiert von der Straßenbahnlinie 7 der Dresdner Verkehrsbetriebe, die Pennrich direkt mit der Innenstadt sowie mit Weixdorf im Nordosten verbindet. Ergänzt wird das Angebot durch die Stadtbuslinie 91, die eine Verbindung zu Unkersdorf, Brabschütz, Merbitz und Cotta herstellt. Die Dresdner Altstadt mit ihren bekannten Sehenswürdigkeiten ist damit sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn bequem in überschaubarer Zeit zu erreichen.
Für die Deckung des täglichen Bedarfs sorgt die unmittelbare Nachbarschaft: Im angrenzenden Stadtteil Gorbitz stehen mit dem Gorbitz-Center sowie mehreren Discountern wie Aldi und Penny ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Drogeriebedarf zur Verfügung. Für größere Einkaufstouren, etwa bei Möbeln, Elektronik oder Mode, bietet sich der nur wenige Kilometer entfernte Elbepark mit rund 180 Fachgeschäften an; auch die Einkaufsmeilen der Dresdner Innenstadt rund um Altmarkt-Galerie und Prager Straße sind gut zu erreichen.
Kulturell und freizeitmäßig profitiert die Lage sowohl vom dörflichen Nahumfeld – mit historischer Bausubstanz und der naturnahen Erholungslandschaft des Zschonergrunds direkt vor der Haustür – als auch von der Nähe zur Dresdner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Museen, Theatern, der Semperoper sowie Restaurants und Cafés. Diese Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen am Stadtrand und kurzer Anbindung an das pulsierende Zentrum macht die Lage Zum Schmiedeberg besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv, die dennoch nicht auf städtische Infrastruktur verzichten möchten.
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Sonstiges
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