Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Fußbodenheizung und TG-Stellplatz
Exposé Nummer: 4375
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 62 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses, welches durchdachte Raumaufteilung mit einer Atmosphäre, die man sofort spürt, sobald man die Tür öffnet verbindet.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mietpartei, ist die Bebilderung im Leerstand dargestellt.
Mit rund 62 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung im Dachgeschoss einen durchdachten und großzügig wirkenden Zuschnitt, der keine Wünsche offenlässt. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das dank der bodentiefen Holzfensterfront in einem beeindruckenden Lichtspiel erstrahlt und einen nahtlosen Übergang zur eigenen Dachterrasse schafft. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase – ob beim Frühstück in der Morgensonne, einem entspannten Feierabendglas Wein oder gemütlichen Sommerabenden unter freiem Himmel.
Die separate, lichtdurchflutete Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das gemütliche Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Nächte bietet. Auch im Badezimmer wurde an Komfort gedacht: Eine Badewanne zum Entspannen sowie ein Waschmaschinenanschluss sorgen für Alltagstauglichkeit, während das separate WC zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste schafft. Verbunden werden die Räumlichkeiten über einen warmen Flur mit Natursteinfliesen.
Diese Wohnung wurde 2024 liebevoll aufgewertet: Ein neuer Laminatbodenbelag in Wohn- und Schlafbereich sowie ein frischer Anstrich in der gesamten Wohnung sorgen für ein einladendes, modernes Ambiente vom ersten Moment an. In Kombination mit der angenehmen Fußbodenheizung und den isolierverglasten Holzfenstern entsteht ein Wohnklima, das sowohl im Sommer als auch im Winter für spürbaren Komfort und Energieeffizienz sorgt. Die Gas-Zentralheizungsanlage rundet das durchdachte technische Konzept der Immobilie ab.
Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum sowie ein Kellerabteil – ausreichend Platz also für Fahrräder, Koffer, Sportgeräte oder saisonale Dekoration. Der PKW-Tiefgaragenstellplatz schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Wind und Wetter und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Trockenraum, der den Alltag zusätzlich erleichtert.
Die gesamte Wohnanlage besticht durch ihre gepflegte, grüne Gestaltung mit zahlreichen Grünflächen und mehreren Spielplätzen – ein wahres Paradies für Familien mit Kindern, aber auch für alle, die den Blick ins Grüne und eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre zu schätzen wissen. Die ruhige, naturnahe Lage an der Gompitzer Höhe verspricht Erholung vom Alltag, ohne dabei den Anschluss an die Infrastruktur zu verlieren.
Diese charmante Dachgeschosswohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.176,00 € inklusive Stellplatz.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mietpartei, ist die Bebilderung im Leerstand dargestellt.
Mit rund 62 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung im Dachgeschoss einen durchdachten und großzügig wirkenden Zuschnitt, der keine Wünsche offenlässt. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das dank der bodentiefen Holzfensterfront in einem beeindruckenden Lichtspiel erstrahlt und einen nahtlosen Übergang zur eigenen Dachterrasse schafft. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase – ob beim Frühstück in der Morgensonne, einem entspannten Feierabendglas Wein oder gemütlichen Sommerabenden unter freiem Himmel.
Die separate, lichtdurchflutete Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das gemütliche Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Nächte bietet. Auch im Badezimmer wurde an Komfort gedacht: Eine Badewanne zum Entspannen sowie ein Waschmaschinenanschluss sorgen für Alltagstauglichkeit, während das separate WC zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste schafft. Verbunden werden die Räumlichkeiten über einen warmen Flur mit Natursteinfliesen.
Diese Wohnung wurde 2024 liebevoll aufgewertet: Ein neuer Laminatbodenbelag in Wohn- und Schlafbereich sowie ein frischer Anstrich in der gesamten Wohnung sorgen für ein einladendes, modernes Ambiente vom ersten Moment an. In Kombination mit der angenehmen Fußbodenheizung und den isolierverglasten Holzfenstern entsteht ein Wohnklima, das sowohl im Sommer als auch im Winter für spürbaren Komfort und Energieeffizienz sorgt. Die Gas-Zentralheizungsanlage rundet das durchdachte technische Konzept der Immobilie ab.
Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum sowie ein Kellerabteil – ausreichend Platz also für Fahrräder, Koffer, Sportgeräte oder saisonale Dekoration. Der PKW-Tiefgaragenstellplatz schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Wind und Wetter und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Trockenraum, der den Alltag zusätzlich erleichtert.
Die gesamte Wohnanlage besticht durch ihre gepflegte, grüne Gestaltung mit zahlreichen Grünflächen und mehreren Spielplätzen – ein wahres Paradies für Familien mit Kindern, aber auch für alle, die den Blick ins Grüne und eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre zu schätzen wissen. Die ruhige, naturnahe Lage an der Gompitzer Höhe verspricht Erholung vom Alltag, ohne dabei den Anschluss an die Infrastruktur zu verlieren.
Diese charmante Dachgeschosswohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.176,00 € inklusive Stellplatz.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.
4375
Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4375 |
| Ort: | 01156 Dresden |
| Immobilienart: | Wohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 62,00 m² |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Stellplatzkaufpreis: | 10.000,00 € |
| Zustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1994 |
| Wohngeld: | 356,00 € |
| Kaufpreis: | 139.000,00 € |
| Provision: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Objekt ist vermietet: |  |
| Ausstattung | |
| Keller | |
| Abstellraum | |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Energieeffizienz | |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energiekennwert: | 116,00 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis: | 07.10.2029 |
255075100125150175200225
| Grundrisse |
4375
Ausstattungsbeschreibung
| + 2-Zimmer-Eigentumswohnung + ca. 62 m² Wohnfläche + Dachgeschoss + Baujahr ca. 1995 + Modernisierung 2024: - Laminatbodenbelag im Wohn- und Schlafbereich aus 2024 - neu gemalert + vermietet + Jahresnettokaltmiete ca. 7.176,00 € inkl. Stellplatz + Fußbodenheizung + Natursteinfliesen im Flur + isolierverglaste Holzfenster + großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse + Dachterrasse in südwestlicher Ausrichtung + bodentiefe Holzfensterfront zur Dachterrasse + lichtdurchflutete separate Küche + Badezimmer inkl. Badewanne und Waschmaschinenanschluss + separates WC + Abstellraum + Kellerabteil + PKW-Tiefgaragenstellplatz + gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum + Gas-Zentralheizungsanalge + sehr gepflegte grüne Wohnanlage mit mehreren Spielplätzen + ruhige naturnahe Lage an der Gompitzer Höhe |
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Lage
Die Eigentumswohnung liegt im ruhigen, von dörflichem Charme geprägten Stadtteil Dresden-Pennrich im Westen der sächsischen Landeshauptstadt. Pennrich gehört zur Ortschaft Gompitz und hat sich trotz seiner Nähe zur Großstadt seinen ländlichen Charakter bewahrt – geprägt von einer historischen Dorfkirche, dem alten Rittergut sowie dem angrenzenden Landschaftsschutzgebiet Zschonergrund, das zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Wer die Hektik der Innenstadt hinter sich lassen und dennoch alle Vorzüge des Dresdner Stadtlebens genießen möchte, findet hier ein angenehmes Wohnumfeld im Grünen.
Verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Die Bundesautobahn A17 ist über die Abfahrt Dresden-Gorbitz in wenigen Autominuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung Richtung Prag sowie an das übrige Autobahnnetz. Zusätzlich führt die Bundesstraße B173 durch die Umgebung. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, profitiert von der Straßenbahnlinie 7 der Dresdner Verkehrsbetriebe, die Pennrich direkt mit der Innenstadt sowie mit Weixdorf im Nordosten verbindet. Ergänzt wird das Angebot durch die Stadtbuslinie 91, die eine Verbindung zu Unkersdorf, Brabschütz, Merbitz und Cotta herstellt. Die Dresdner Altstadt mit ihren bekannten Sehenswürdigkeiten ist damit sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn bequem in überschaubarer Zeit zu erreichen.
Für die Deckung des täglichen Bedarfs sorgt die unmittelbare Nachbarschaft: Im angrenzenden Stadtteil Gorbitz stehen mit dem Gorbitz-Center sowie mehreren Discountern wie Aldi und Penny ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Drogeriebedarf zur Verfügung. Für größere Einkaufstouren, etwa bei Möbeln, Elektronik oder Mode, bietet sich der nur wenige Kilometer entfernte Elbepark mit rund 180 Fachgeschäften an; auch die Einkaufsmeilen der Dresdner Innenstadt rund um Altmarkt-Galerie und Prager Straße sind gut zu erreichen.
Kulturell und freizeitmäßig profitiert die Lage sowohl vom dörflichen Nahumfeld – mit historischer Bausubstanz und der naturnahen Erholungslandschaft des Zschonergrunds direkt vor der Haustür – als auch von der Nähe zur Dresdner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Museen, Theatern, der Semperoper sowie Restaurants und Cafés. Diese Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen am Stadtrand und kurzer Anbindung an das pulsierende Zentrum macht die Lage Zum Schmiedeberg besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv, die dennoch nicht auf städtische Infrastruktur verzichten möchten.
Verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Die Bundesautobahn A17 ist über die Abfahrt Dresden-Gorbitz in wenigen Autominuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung Richtung Prag sowie an das übrige Autobahnnetz. Zusätzlich führt die Bundesstraße B173 durch die Umgebung. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, profitiert von der Straßenbahnlinie 7 der Dresdner Verkehrsbetriebe, die Pennrich direkt mit der Innenstadt sowie mit Weixdorf im Nordosten verbindet. Ergänzt wird das Angebot durch die Stadtbuslinie 91, die eine Verbindung zu Unkersdorf, Brabschütz, Merbitz und Cotta herstellt. Die Dresdner Altstadt mit ihren bekannten Sehenswürdigkeiten ist damit sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn bequem in überschaubarer Zeit zu erreichen.
Für die Deckung des täglichen Bedarfs sorgt die unmittelbare Nachbarschaft: Im angrenzenden Stadtteil Gorbitz stehen mit dem Gorbitz-Center sowie mehreren Discountern wie Aldi und Penny ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Drogeriebedarf zur Verfügung. Für größere Einkaufstouren, etwa bei Möbeln, Elektronik oder Mode, bietet sich der nur wenige Kilometer entfernte Elbepark mit rund 180 Fachgeschäften an; auch die Einkaufsmeilen der Dresdner Innenstadt rund um Altmarkt-Galerie und Prager Straße sind gut zu erreichen.
Kulturell und freizeitmäßig profitiert die Lage sowohl vom dörflichen Nahumfeld – mit historischer Bausubstanz und der naturnahen Erholungslandschaft des Zschonergrunds direkt vor der Haustür – als auch von der Nähe zur Dresdner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Museen, Theatern, der Semperoper sowie Restaurants und Cafés. Diese Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen am Stadtrand und kurzer Anbindung an das pulsierende Zentrum macht die Lage Zum Schmiedeberg besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv, die dennoch nicht auf städtische Infrastruktur verzichten möchten.
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Sonstiges
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