Sofort bezugsfrei! 2-Zimmer-Wohnung im Jugendstil mit Einbauküche im Herzen von Löbtau
Exposé Nummer: 4379
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung, welche sich in einem gepflegten, um die Jahrhundertwende errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901 im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau befindet. Das Gebäude präsentiert sich in klassischer Gründerzeitarchitektur mit stilvollen Fassadenelementen und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den hellen Wohncharakter und den charmanten Altbauflair.
Nach Betreten der Wohnung durch den Flurbereich, empfängt Sie die rund 48 m² große Wohnung mit einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer, das genug Raum für Rückzug, Gemütlichkeit und die kleinen Momente des Alltags bietet. Durchgängig Laminatboden in den Wohn- und Flurbereichen sorgt für ein warmes, stimmiges Gesamtbild und macht die Wohnung sofort einladend und pflegeleicht zugleich.
Die separate lichtdurchflutete Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist das lichtdurchflutete Tageslichtbad – ausgestattet mit einem eleganten Doppelwaschbecken und einer einladenden Badewanne. Hier lässt sich nach einem anstrengenden Tag herrlich entspannen, und auch der morgendliche Start in den Tag gelingt dank des großzügigen Raumangebots ganz ohne Zeitdruck.
Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 sorgt für zuverlässige Wärme, und das zur Wohnung gehörende Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für all das, was im Alltag nicht ständig griffbereit sein muss, aber dennoch gut aufgehoben sein soll.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.
Nach Betreten der Wohnung durch den Flurbereich, empfängt Sie die rund 48 m² große Wohnung mit einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer, das genug Raum für Rückzug, Gemütlichkeit und die kleinen Momente des Alltags bietet. Durchgängig Laminatboden in den Wohn- und Flurbereichen sorgt für ein warmes, stimmiges Gesamtbild und macht die Wohnung sofort einladend und pflegeleicht zugleich.
Die separate lichtdurchflutete Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist das lichtdurchflutete Tageslichtbad – ausgestattet mit einem eleganten Doppelwaschbecken und einer einladenden Badewanne. Hier lässt sich nach einem anstrengenden Tag herrlich entspannen, und auch der morgendliche Start in den Tag gelingt dank des großzügigen Raumangebots ganz ohne Zeitdruck.
Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 sorgt für zuverlässige Wärme, und das zur Wohnung gehörende Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für all das, was im Alltag nicht ständig griffbereit sein muss, aber dennoch gut aufgehoben sein soll.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.
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Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4379 |
| Ort: | 01159 Dresden |
| Immobilienart: | Wohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Etage: | 1 |
| Gesamtanzahl an Etagen: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 48,00 m² |
| Baujahr: | 1901 |
| Letzte Modernisierung: | 1998 |
| Wohngeld: | 279,00 € |
| Kaufpreis: | 129.000,00 € |
| Provision: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Ausstattung | |
| Keller |  |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Energieeffizienz | |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energiekennwert: | 103,40 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis: | 21.12.2027 |
255075100125150175200225
| Grundrisse |
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Ausstattungsbeschreibung
| + 2-Zimmer-Eigentumswohnung + ca. 48 m² Wohnfläche + 1. Obergeschoss + Baujahr ca. 1901 + Gebäude im Jugendstil + bezugsfrei + großzügiges Wohnzimmer + lichtdurchflutete separate Küche + Einbauküche + alle Fenster mit Oberlicht + Laminatboden in den Wohn- und Flurbereichen + Tageslichtbad inkl. Doppelwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss + Kellerabteil + Gaszentralheizung aus 1998 + gute Wohnlage im begehrten Stadtteil Dresden-Löbtau |
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Dresden-Löbtau, einem gewachsenen und lebendigen Wohngebiet westlich des Stadtzentrums. Löbtau zeichnet sich durch seine charmante Gründerzeitbebauung, ruhige Seitenstraßen und ein aktives nachbarschaftliches Umfeld aus. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Verbindung in die Dresdner Innenstadt. So ist der Postplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal – über die Kesselsdorfer Straße gelangt man zügig zu den Auffahrten der A17 und A4, sodass Ziele im Umland oder der Fernverkehr problemlos erreicht werden können.
In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, ebenso wie Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist somit umfassend und komfortabel gewährleistet.
Darüber hinaus bietet Löbtau ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Lokale Initiativen wie der Kulturverein Löbtop e.V. sorgen für ein lebendiges Stadtteilleben mit Veranstaltungen, Nachbarschaftsprojekten und kleinen Kulturformaten. In den angrenzenden Vierteln finden sich zudem gemütliche Cafés, Restaurants, kleine Bühnen und Grünanlagen, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien einladen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Verbindung in die Dresdner Innenstadt. So ist der Postplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal – über die Kesselsdorfer Straße gelangt man zügig zu den Auffahrten der A17 und A4, sodass Ziele im Umland oder der Fernverkehr problemlos erreicht werden können.
In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, ebenso wie Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist somit umfassend und komfortabel gewährleistet.
Darüber hinaus bietet Löbtau ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Lokale Initiativen wie der Kulturverein Löbtop e.V. sorgen für ein lebendiges Stadtteilleben mit Veranstaltungen, Nachbarschaftsprojekten und kleinen Kulturformaten. In den angrenzenden Vierteln finden sich zudem gemütliche Cafés, Restaurants, kleine Bühnen und Grünanlagen, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien einladen.
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Sonstiges
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