Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Einheiten im Herzen des Meißner Stadtzentrums
Exposé Nummer: 4399
4399
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Meißen. Das Objekt wurde ca. 1996 errichtet und 2013 umfassend generalsaniert. Es verfügt über rund 415 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt in fünf Wohneinheiten mit ca. 325 m² Wohnfläche und eine Gewerbeeinheit mit ca. 90 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 25.980,00 €, das entspricht rund 2.165,00 € im Monat.
Das Haus wurde ca. 1996 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet und umfasst fünf Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss. Es ist vollständig unterkellert, was dem Gebäude zusätzliche Nutzfläche und den Mietern Stauraum verschafft. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 170 m². Es handelt sich also um ein kompaktes Stadthaus, das in die Höhe entwickelt wurde und die Grundfläche effizient nutzt. Durch die kompakte Bauweise bleibt der Bewirtschaftungsaufwand überschaubar. Ein großer Teil der Wohnungen profitiert von der Lage direkt an der Triebisch, die dem Haus einen besonderen Charakter verleiht.
Im Jahr 2013 wurde das Gebäude in wesentlichen Teilen der technischen Infrastruktur umfassend modernisiert. Das ist für Anleger ein entscheidender Vorteil, denn gerade die kostenintensiven Gewerke sind erneuert. Die Maßnahmen umfassten die komplette Elektroinstallation, die Heizungsanlage mit Solarthermie, die Hauptabfluss- und Trinkwasserleitungen sowie die Klingelanlage. Das schafft Planungssicherheit und eine verlässliche Kalkulationsgrundlage für die kommenden Jahre.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die mit einer Solarthermieanlage kombiniert ist. Beide Systeme stammen aus dem Baujahr 2013 und und die Heizungsanlage ist im Dachstuhl untergebracht. Die Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung und entlastet damit die Heizkosten. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse C, der Energieverbrauch ist somit gering. Für Mieter bedeuten niedrige Nebenkosten einen Wettbewerbsvorteil bei der Vermietung. Für den Eigentümer unterstützt der Standard die langfristige Vermietbarkeit und die Wertstabilität.
Das Haus bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die fünf Wohneinheiten verteilen sich auf vier 2-Zimmer-Wohnungen und eine 1-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 37 m² bis ca. 100 m². Damit werden unterschiedliche Zielgruppen angesprochen. Diese Diversifizierung streut das Vermietungsrisiko und erleichtert die Nachvermietung. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, es besteht kein Leerstand. Die Gewerbeeinheit mit ca. 90 m² ergänzt die Wohnnutzung und kann je nach Mietvertrag für Handel, Dienstleistung, Praxis oder Büro genutzt werden.
Die Wohnungen sind zweckmäßig geschnitten und mit Bädern unterschiedlicher Ausstattung versehen: Je nach Einheit sind sie mit Badewanne oder Dusche ausgestattet. Die Maisonette-Wohnung verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC, was den Wohnkomfort für größere Haushalte erhöht. Abstellräume erleichtern den Mietern den Alltag, und der vollständig unterkellerte Baukörper bietet weiteren Stauraum.
Ein besonderes Merkmal des Hauses sind die Außenflächen mit Wasserlage: vier Balkone und eine große Dachterrasse im 2. Obergeschoss, allesamt direkt über der Triebisch gelegen. Solche privaten Freiflächen sind in Altstadtlagen selten und werden von Mietern sehr geschätzt. Sie steigern die Wohnqualität und die Attraktivität der Einheiten deutlich und stützen damit die Vermietbarkeit und die Mietzufriedenheit. Die Nähe zum Wasser verleiht den Wohnungen zusätzlich ein besonderes Ambiente.
Im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit mit ca. 45 m² inklusive Balkon zu ergänzen. Mit dieser Option kann die vermietbare Fläche erweitert und der Mietertrag gesteigert werden.
Das Haus liegt zentral im Stadtzentrum von Meißen, einer der ältesten und schönsten Städte Sachsens. Meißen ist durch Albrechtsburg, Dom und Porzellanmanufaktur weltbekannt und bietet ein stabiles Umfeld für Wohnen und Gewerbe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie Bus- und Bahnhaltestellen sind von zentralen Altstadtlagen aus in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Per S-Bahn (S1) erreichen Mieter im 30-Minuten-Takt in gut einer halben Stunde die Dresdner Innenstadt. Auch die Autobahnen A4 und A14 sowie die Bundesstraßen B6 und B101 sind gut erreichbar. Die Kombination aus Wohnqualität, Pendlernähe und touristischer Anziehungskraft stützt die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an.
Das Haus wurde ca. 1996 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet und umfasst fünf Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss. Es ist vollständig unterkellert, was dem Gebäude zusätzliche Nutzfläche und den Mietern Stauraum verschafft. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 170 m². Es handelt sich also um ein kompaktes Stadthaus, das in die Höhe entwickelt wurde und die Grundfläche effizient nutzt. Durch die kompakte Bauweise bleibt der Bewirtschaftungsaufwand überschaubar. Ein großer Teil der Wohnungen profitiert von der Lage direkt an der Triebisch, die dem Haus einen besonderen Charakter verleiht.
Im Jahr 2013 wurde das Gebäude in wesentlichen Teilen der technischen Infrastruktur umfassend modernisiert. Das ist für Anleger ein entscheidender Vorteil, denn gerade die kostenintensiven Gewerke sind erneuert. Die Maßnahmen umfassten die komplette Elektroinstallation, die Heizungsanlage mit Solarthermie, die Hauptabfluss- und Trinkwasserleitungen sowie die Klingelanlage. Das schafft Planungssicherheit und eine verlässliche Kalkulationsgrundlage für die kommenden Jahre.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die mit einer Solarthermieanlage kombiniert ist. Beide Systeme stammen aus dem Baujahr 2013 und und die Heizungsanlage ist im Dachstuhl untergebracht. Die Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung und entlastet damit die Heizkosten. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse C, der Energieverbrauch ist somit gering. Für Mieter bedeuten niedrige Nebenkosten einen Wettbewerbsvorteil bei der Vermietung. Für den Eigentümer unterstützt der Standard die langfristige Vermietbarkeit und die Wertstabilität.
Das Haus bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die fünf Wohneinheiten verteilen sich auf vier 2-Zimmer-Wohnungen und eine 1-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 37 m² bis ca. 100 m². Damit werden unterschiedliche Zielgruppen angesprochen. Diese Diversifizierung streut das Vermietungsrisiko und erleichtert die Nachvermietung. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, es besteht kein Leerstand. Die Gewerbeeinheit mit ca. 90 m² ergänzt die Wohnnutzung und kann je nach Mietvertrag für Handel, Dienstleistung, Praxis oder Büro genutzt werden.
Die Wohnungen sind zweckmäßig geschnitten und mit Bädern unterschiedlicher Ausstattung versehen: Je nach Einheit sind sie mit Badewanne oder Dusche ausgestattet. Die Maisonette-Wohnung verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC, was den Wohnkomfort für größere Haushalte erhöht. Abstellräume erleichtern den Mietern den Alltag, und der vollständig unterkellerte Baukörper bietet weiteren Stauraum.
Ein besonderes Merkmal des Hauses sind die Außenflächen mit Wasserlage: vier Balkone und eine große Dachterrasse im 2. Obergeschoss, allesamt direkt über der Triebisch gelegen. Solche privaten Freiflächen sind in Altstadtlagen selten und werden von Mietern sehr geschätzt. Sie steigern die Wohnqualität und die Attraktivität der Einheiten deutlich und stützen damit die Vermietbarkeit und die Mietzufriedenheit. Die Nähe zum Wasser verleiht den Wohnungen zusätzlich ein besonderes Ambiente.
Im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit mit ca. 45 m² inklusive Balkon zu ergänzen. Mit dieser Option kann die vermietbare Fläche erweitert und der Mietertrag gesteigert werden.
Das Haus liegt zentral im Stadtzentrum von Meißen, einer der ältesten und schönsten Städte Sachsens. Meißen ist durch Albrechtsburg, Dom und Porzellanmanufaktur weltbekannt und bietet ein stabiles Umfeld für Wohnen und Gewerbe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie Bus- und Bahnhaltestellen sind von zentralen Altstadtlagen aus in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Per S-Bahn (S1) erreichen Mieter im 30-Minuten-Takt in gut einer halben Stunde die Dresdner Innenstadt. Auch die Autobahnen A4 und A14 sowie die Bundesstraßen B6 und B101 sind gut erreichbar. Die Kombination aus Wohnqualität, Pendlernähe und touristischer Anziehungskraft stützt die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an.
4399
Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4399 |
| Ort: | 01662 Meißen |
| Immobilienart: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 17 |
| Gesamtanzahl an Etagen: | 5 |
| Wohnfläche: | ca. 415,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 170,00 m² |
| Zustand: | gepflegt |
| Kaufpreis: | 699.000,00 € |
| Provision: | 7,14% inkl. MwSt. |
| Objekt ist vermietet: |  |
| Ausstattung | |
| Balkon | |
| Anzahl Balkon(e): | 1 |
| Keller | |
| Abstellraum | |
| Energieeffizienz |
| Grundrisse |
4399
Ausstattungsbeschreibung
| + Wohn- und Geschäftshaus + Baujahr ca. 1996 + umfassende Generalsanierung 2013: - Elektroinstallation - Heizungsanlage + Solarthermie - Hauptabfluss- & Trinkwasserleitung - Klingelanlage + ca. 415 m² vermietbare Fläche - davon ca. 325 m² Wohnfläche - davon ca. 90 m² Gewerbefläche + ca. 170 m² Grundstücksfläche + 5 Wohneinheiten (voll vermietet): - 4 x 2-Zimmer-Wohnungen - 1 x 1-Zimmer-Wohnung - Wohnungsgrößen zwischen 37 m² - 100 m² + 1 Gewerbeeinheit (leerstehend) + Möglichkeit zur Ergänzung einer Wohneinheit im hinteren Part des Gewerbes + Jahresnettokaltmiete IST: 25.980,00 € + 5 Vollgeschosse + Dachgeschoss + 4 Balkone + 1 große Dachterrasse + geringer Energieverbrauch + Abstellräume + Badezimmer variabel mit Badewanne oder Dusche + vollständig unterkellert + Gaszentralheizung-Solarthermie Kombination (Baujahr 2013) + zentrale Wohnlage im Stadtzentrum von Meißen |
4399
Lage
Meißen ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Meißen. Sie liegt am Ausgang des Elbtalkessels und ist durch die weltberühmte Porzellanmanufaktur, eine über 1000-jährige Stadtgeschichte und eine reizvolle Landschaft geprägt. Die Stadt gilt als älteste Stadt Sachsens. Sie war einst Residenz der Markgrafen und späteren Herzöge, bevor diese ihren Sitz nach Dresden verlegten. Mit Albrechtsburg, Dom, Porzellanmanufaktur und Weinbau hat Meißen einen hohen touristischen und kulturellen Stellenwert. Das stützt die Nachfrage nach Wohnraum und macht den Standort auch für Vermietungen mit Gästebezug interessant. Gleichzeitig liegt Meißen im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Dresden. Es verbindet damit ruhiges, historisches Wohnen mit der Nähe zu einem großen Arbeitsmarkt.
Das Objekt befindet sich im Stadtgebiet Meißen Altstadt, linkselbisch. Die Altstadt ist ein gewachsenes, überwiegend denkmalgeprägtes Quartier mit engen Gassen, historischer Bebauung und kurzen Wegen. Sie wird vom Burgberg mit Dom und Albrechtsburg, vom Markt mit Rathaus und Frauenkirche sowie von der Elbe eingerahmt. Abseits der Hauptverkehrsstraßen ist das Wohnumfeld ruhig, die Atmosphäre ist von Fachwerk und Gründerzeit sowie von sanierten Bürgerhäusern geprägt. Für ein Mehrfamilienhaus bedeutet das ein stabiles, gefragtes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Es spricht Mieter an, die Wert auf fußläufige Erreichbarkeit, Charme und Infrastruktur legen, etwa Berufspendler nach Dresden, Paare, Senioren und Singles.
Meißen ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Stadt hat eine verkehrsgünstige Anbindung an die A4, A13, A14 und A17 sowie zum Flughafen Dresden. Aus Richtung Dresden führt der Weg über die A4 und die B6 elbabwärts nach Meißen. Alternativ nutzt man die A4 über Wilsdruff und die S177. Von Leipzig kommend nimmt man die A14 bis Nossen-Ost und weiter auf der B101. Aus Berlin gelangt man über die A13 (Radeburg) und die S177 nach Meißen. Vom Flughafen Dresden beträgt die Fahrzeit nach Meißen etwa 30 bis 35 Minuten. Für Pendler und Selbstständige ist die Lage damit sowohl in Richtung Dresden als auch zu den Autobahnen A4 und A14 praktisch. Die Bewohner der Altstadt erreichen die Ausfallstraßen zügig.
Auch ohne Auto ist die Lage gut erschlossen. Meißen verfügt über drei Bahnhaltepunkte: Meißen, Meißen Altstadt und Meißen Triebischtal. Die S-Bahn-Linie S1 bedient sie im 30-Minuten-Takt auf der Strecke Meißen-Triebischtal–Dresden–Bad Schandau. Der Haltepunkt Meißen Altstadt liegt am Neumarkt und eignet sich besonders für Bewohner der Altstadt. Alle Stadtbuslinien treffen sich am zentralen Busbahnhof Meißen, von wo zahlreiche Regionalbuslinien in die Umgebung fahren. Dazu kommt die Elbe mit ihrer Dampfschifffahrt, die für Ausflüge nach Dresden und in die Sächsische Schweiz genutzt wird. Der Radweg entlang der Elbe verbindet Meißen mit Dresden und ist ein Pluspunkt für Radfahrer.
Dresden liegt rund 25 Kilometer südöstlich von Meißen. Mit der S1 gelangt man in etwa 36 Minuten nach Dresden und muss dabei nicht umsteigen, um bis Dresden-Neustadt oder zum Hauptbahnhof zu fahren. Die Züge fahren tagsüber alle 30 Minuten. Das macht tägliches Pendeln zum Arbeitsplatz, zur Universität oder zu Kultur- und Freizeitangeboten komfortabel möglich. Mit dem Auto erreicht man die Dresdner Innenstadt je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 40 Minuten. Zusätzlich ist der Flughafen Dresden-Klotzsche in etwa einer halben Stunde erreichbar. Vom Dresdner Hauptbahnhof bestehen Fernverbindungen, etwa nach Prag, Berlin und Leipzig. Für Mieter ist das ein wichtiger Standortvorteil. Sie wohnen in einer historischen Kleinstadt und sind trotzdem gut mit der Landeshauptstadt verbunden.
Die Meißner Altstadt ist ein Quartier der kurzen Wege. Historische Altstadt, Kino und Theater, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Einrichtungen, Schulen sowie Bus- und Bahnhaltestellen sind von zentralen Altstadtlagen aus in wenigen Gehminuten erreichbar. Das gilt auch für das Umfeld der Liegenschaft. Im Zentrum rund um den Markt und die Fußgängerzone finden sich Bäckereien, Fleischereien, Cafés, Restaurants, Boutiquen und Fachgeschäfte, dazu Apotheken, Banken und Dienstleister. Für den Wocheneinkauf stehen Supermärkte und Discounter im Stadtgebiet bereit. Ärzte, Zahnärzte und Therapeuten sind in der Altstadt und den angrenzenden Quartieren vertreten, das Elblandklinikum Meißen liegt im Stadtgebiet. Für Familien gibt es in Meißen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Kultur und Freizeit bieten Theater, Museen und Gastronomie. Hinzu kommen die Weinberge mit Wanderwegen rund um die Stadt und der Elberadweg, die Erholung direkt vor der Haustür ermöglichen.
Das Objekt befindet sich im Stadtgebiet Meißen Altstadt, linkselbisch. Die Altstadt ist ein gewachsenes, überwiegend denkmalgeprägtes Quartier mit engen Gassen, historischer Bebauung und kurzen Wegen. Sie wird vom Burgberg mit Dom und Albrechtsburg, vom Markt mit Rathaus und Frauenkirche sowie von der Elbe eingerahmt. Abseits der Hauptverkehrsstraßen ist das Wohnumfeld ruhig, die Atmosphäre ist von Fachwerk und Gründerzeit sowie von sanierten Bürgerhäusern geprägt. Für ein Mehrfamilienhaus bedeutet das ein stabiles, gefragtes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Es spricht Mieter an, die Wert auf fußläufige Erreichbarkeit, Charme und Infrastruktur legen, etwa Berufspendler nach Dresden, Paare, Senioren und Singles.
Meißen ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Stadt hat eine verkehrsgünstige Anbindung an die A4, A13, A14 und A17 sowie zum Flughafen Dresden. Aus Richtung Dresden führt der Weg über die A4 und die B6 elbabwärts nach Meißen. Alternativ nutzt man die A4 über Wilsdruff und die S177. Von Leipzig kommend nimmt man die A14 bis Nossen-Ost und weiter auf der B101. Aus Berlin gelangt man über die A13 (Radeburg) und die S177 nach Meißen. Vom Flughafen Dresden beträgt die Fahrzeit nach Meißen etwa 30 bis 35 Minuten. Für Pendler und Selbstständige ist die Lage damit sowohl in Richtung Dresden als auch zu den Autobahnen A4 und A14 praktisch. Die Bewohner der Altstadt erreichen die Ausfallstraßen zügig.
Auch ohne Auto ist die Lage gut erschlossen. Meißen verfügt über drei Bahnhaltepunkte: Meißen, Meißen Altstadt und Meißen Triebischtal. Die S-Bahn-Linie S1 bedient sie im 30-Minuten-Takt auf der Strecke Meißen-Triebischtal–Dresden–Bad Schandau. Der Haltepunkt Meißen Altstadt liegt am Neumarkt und eignet sich besonders für Bewohner der Altstadt. Alle Stadtbuslinien treffen sich am zentralen Busbahnhof Meißen, von wo zahlreiche Regionalbuslinien in die Umgebung fahren. Dazu kommt die Elbe mit ihrer Dampfschifffahrt, die für Ausflüge nach Dresden und in die Sächsische Schweiz genutzt wird. Der Radweg entlang der Elbe verbindet Meißen mit Dresden und ist ein Pluspunkt für Radfahrer.
Dresden liegt rund 25 Kilometer südöstlich von Meißen. Mit der S1 gelangt man in etwa 36 Minuten nach Dresden und muss dabei nicht umsteigen, um bis Dresden-Neustadt oder zum Hauptbahnhof zu fahren. Die Züge fahren tagsüber alle 30 Minuten. Das macht tägliches Pendeln zum Arbeitsplatz, zur Universität oder zu Kultur- und Freizeitangeboten komfortabel möglich. Mit dem Auto erreicht man die Dresdner Innenstadt je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 40 Minuten. Zusätzlich ist der Flughafen Dresden-Klotzsche in etwa einer halben Stunde erreichbar. Vom Dresdner Hauptbahnhof bestehen Fernverbindungen, etwa nach Prag, Berlin und Leipzig. Für Mieter ist das ein wichtiger Standortvorteil. Sie wohnen in einer historischen Kleinstadt und sind trotzdem gut mit der Landeshauptstadt verbunden.
Die Meißner Altstadt ist ein Quartier der kurzen Wege. Historische Altstadt, Kino und Theater, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Einrichtungen, Schulen sowie Bus- und Bahnhaltestellen sind von zentralen Altstadtlagen aus in wenigen Gehminuten erreichbar. Das gilt auch für das Umfeld der Liegenschaft. Im Zentrum rund um den Markt und die Fußgängerzone finden sich Bäckereien, Fleischereien, Cafés, Restaurants, Boutiquen und Fachgeschäfte, dazu Apotheken, Banken und Dienstleister. Für den Wocheneinkauf stehen Supermärkte und Discounter im Stadtgebiet bereit. Ärzte, Zahnärzte und Therapeuten sind in der Altstadt und den angrenzenden Quartieren vertreten, das Elblandklinikum Meißen liegt im Stadtgebiet. Für Familien gibt es in Meißen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Kultur und Freizeit bieten Theater, Museen und Gastronomie. Hinzu kommen die Weinberge mit Wanderwegen rund um die Stadt und der Elberadweg, die Erholung direkt vor der Haustür ermöglichen.
4399
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
4399
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf
