Schöne Siedlungslage - (Mehrgenerationen-)haus in Hellerau
Exposé Nummer: 4418
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Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus der Jahrhundertwende verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit großzügigem Raumangebot und bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² erstrecken sich insgesamt 6 Zimmer, aufgeteilt auf zwei separate Etagenwohnungen sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Bad, sodass beide Generationen vollständig unabhängig voneinander leben können.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über viel Nebengelass, das reichlich Stauraum und Nutzfläche für den Alltag bietet. Ein eigener Brunnen auf dem Grundstück ist ein weiterer praktischer Vorzug.
Im Außenbereich erwartet Sie ein weitläufiges Grundstück von ca. 893 m² mit einem gepflegten Garten und zwei Terrassen, die zum gemeinsamen Verweilen und Genießen einladen.
Für Wärme sorgen zwei moderne Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 2023 und 2024, die einen effizienten und zuverlässigen Betrieb gewährleisten. Die schallgeschützten Fenster im Obergeschoss tragen zusätzlich zu einem ruhigen Wohnklima bei.
Fassade, Dach, Elektrik sowie der Innenausbau sind teilweise sanierungsbedürftig. Das Haus bietet Potenzial für alle, die mit eigenen Ideen ein Haus nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an!
Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² erstrecken sich insgesamt 6 Zimmer, aufgeteilt auf zwei separate Etagenwohnungen sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Bad, sodass beide Generationen vollständig unabhängig voneinander leben können.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über viel Nebengelass, das reichlich Stauraum und Nutzfläche für den Alltag bietet. Ein eigener Brunnen auf dem Grundstück ist ein weiterer praktischer Vorzug.
Im Außenbereich erwartet Sie ein weitläufiges Grundstück von ca. 893 m² mit einem gepflegten Garten und zwei Terrassen, die zum gemeinsamen Verweilen und Genießen einladen.
Für Wärme sorgen zwei moderne Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 2023 und 2024, die einen effizienten und zuverlässigen Betrieb gewährleisten. Die schallgeschützten Fenster im Obergeschoss tragen zusätzlich zu einem ruhigen Wohnklima bei.
Fassade, Dach, Elektrik sowie der Innenausbau sind teilweise sanierungsbedürftig. Das Haus bietet Potenzial für alle, die mit eigenen Ideen ein Haus nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an!
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Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4418 |
| Ort: | 01109 Dresden |
| Immobilienart: | Zweifamilienhaus |
| Zimmer: | 6 |
| Gesamtanzahl an Etagen: | 3 |
| Wohnfläche: | ca. 170,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 893,00 m² |
| Baujahr: | 1900 |
| Kaufpreis: | 379.000,00 € |
| Provision: | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Ausstattung | |
| Gartennutzung |  |
| Balkon | |
| Anzahl Balkon(e): | 1 |
| Keller | |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Energieeffizienz | |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
| Grundrisse |
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Ausstattungsbeschreibung
| + Freistehendes Zweifamilienhaus + leerstehend + ca. 170 m² Wohnfläche + 6 Zimmer + ca. 893 m² Grundstücksfläche + Baujahr ca. 1900 + 2 Etagenwohnungen, teilausgebautes Dachgeschoss + zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (aktuell Bodenkammer) + 3 Bäder + Schallgeschützte Fenster im Obergeschoss + Gas-Etagenheizungen (von 2024 und 2023) + teilunterkellert + große Terrasse + Brunnen + Viel Nebengelass + Teilweise sanierungsbedürftig: Fassade, Dach, Elektrik, Innenausbau |
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Lage
Hellerau – eine der faszinierendsten und geschichtsträchtigsten Adressen Dresdens. Der weltbekannte Gartenstadt-Stadtteil im Norden der Sächsischen Landeshauptstadt verbindet auf einzigartige Weise historisches Erbe mit naturnahem Wohnen und einer lebendigen Gemeinschaft. Hellerau befindet sich mitten im Silicon Saxony - dem europäischen Halbleiterzentrum. Infineon, Bosch, Globalfoundries und ESMC sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Nähe zur Dresdner Heide bietet Naturliebhabern ein schier unerschöpfliches Angebot an Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz – die Straßenbahnlinie bringt Sie komfortabel und zügig in die Dresdner Innenstadt.
Kulturell ist Hellerau ein echtes Highlight: Das Europäische Zentrum der Künste, untergebracht im historischen Festspielhaus, bereichert das Viertel mit einem vielfältigen Programm aus Theater, Tanz und Musik und macht Hellerau zu einem lebendigen kulturellen Mittelpunkt.
Wer ein Zuhause in einem der schönsten und bedeutendsten Stadtteile Dresdens sucht, findet in Hellerau eine seltene Kombination aus Geschichte, Natur, Kultur und urbanem Komfort.
Die Nähe zur Dresdner Heide bietet Naturliebhabern ein schier unerschöpfliches Angebot an Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz – die Straßenbahnlinie bringt Sie komfortabel und zügig in die Dresdner Innenstadt.
Kulturell ist Hellerau ein echtes Highlight: Das Europäische Zentrum der Künste, untergebracht im historischen Festspielhaus, bereichert das Viertel mit einem vielfältigen Programm aus Theater, Tanz und Musik und macht Hellerau zu einem lebendigen kulturellen Mittelpunkt.
Wer ein Zuhause in einem der schönsten und bedeutendsten Stadtteile Dresdens sucht, findet in Hellerau eine seltene Kombination aus Geschichte, Natur, Kultur und urbanem Komfort.
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Sonstiges
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