Historisches Wohnensemble mit Entwicklungspotential im Herzen von Großenhain
Exposé Nummer: 4441
4441
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses Wohnensemble in Großenhain bestehend aus zwei denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshäusern, welche um 1800 erbaut wurden.
Das Objekt befasst eine Grundstücksgröße von ca. 980 m². Beide Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Die vermietbare Fläche beträgt rund 750 m², davon etwa 450 m² Wohnfläche und etwa 300 m² Gewerbefläche. Dazu kommt ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit rund 250 m² zusätzlichem Potenzial.
Die Liegenschaft ist folgend aufgeteilt:
- 3 Ein-Zimmer-Apartments und 5 Zwei-Zimmer-Wohnungen (davon 4 vermietet)
- 3 Gewerbeeinheiten (davon 2 vermietet)
- Gewölbekeller
- Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöglichkeiten und Gemeinschaftsküche inklusive Kamin
Die kompakten Ein-Zimmer-Apartments ab 30,7 m² sind ideal für Singles, Berufspendler oder Studierende und finden zuverlässig Nachfrage. Die fünf Zwei-Zimmer-Wohnungen bis 75,2 m² bieten Paaren, kleinen Familien und Menschen, die mehr Raum für sich wünschen, ein Zuhause mit Charme.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss. Mit rund 250 m² ausbaufähiger Fläche bietet es ein beeindruckendes Entwicklungspotenzial. Stellen Sie sich vor, wie unter historischem Gebälk helle, großzügige Wohnungen entstehen, mit besonderem Raumgefühl und Blick über die Dächer von Großenhain.
Eine Dachgeschosswohnung verfügt bereits über eine große Dachterrasse von rund 32 m². Sie ist ein Ort für den Morgenkaffee über den Dächern, für laue Sommerabende und für Momente, in denen man die Stille genießt. Wer den Ausbau der weiteren Dachflächen angeht, schafft nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch zusätzliche Mieteinnahmen und einen echten Wertzuwachs für das gesamte Ensemble.
Der Gemeinschaftsgarten mit seinen Sitzmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein, zum Plausch mit den Nachbarn und zu gemeinsamen Stunden im Grünen. Die Gemeinschaftsküche im Innenhof ist mit einem Kamin ausgestattet und fungiert als Treffpunkt für gemütliche Gespräche am Feuer.
Die drei Gewerbeeinheiten mit insgesamt rund 300 m² Fläche verleihen dem Ensemble seine wirtschaftliche Stabilität. Zwei davon sind mit einem Pflegedienst und einem Versicherungsbüro bereits an etablierte Nutzer vermietet. Diese Mieter tragen zu einer verlässlichen Grundauslastung bei und bringen täglich Leben ins Haus. Die dritte Gewerbeeinheit ist ein kleines Büro mit ca. 15 m² und steht zur Neuvermietung bereit. In zentraler Lage sind die Voraussetzungen dafür ausgezeichnet.
Das Ensemble überzeugt auch wirtschaftlich. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt 47.964,00 €. Bei Vollvermietung der derzeit freien Einheiten kann man hier noch viel Entwicklungspotential nach oben schöpfen.
Drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit sind derzeit noch nicht vermietet. Für Investoren und Eigentümer bedeutet das eine konkrete, greifbare Chance, durch aktives Management den Ertrag spürbar zu steigern. Hinzu kommt das ausbaufähige Dachgeschoss mit ca. 250 m² als weitere Wertschöpfungsreserve.
Rückseitig auf der Liegenschaft befindet sich eine Grundstückszufahrt. Hier haben Sie die Möglichkeit eine Vielzahl an PKW-Außenstellplätzen zu schaffen.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Der Gewölbekeller ist ein Relikt vergangener Zeiten und bietet Stauraum sowie Gestaltungsspielraum. Je nach Konzept eignet er sich als Lager, für Mieterkeller oder als Raum für kreative Nutzungen, etwa einen Weinkeller oder Veranstaltungsraum, soweit dies denkmalschutzrechtlich zulässig ist.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an.
Das Objekt befasst eine Grundstücksgröße von ca. 980 m². Beide Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Die vermietbare Fläche beträgt rund 750 m², davon etwa 450 m² Wohnfläche und etwa 300 m² Gewerbefläche. Dazu kommt ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit rund 250 m² zusätzlichem Potenzial.
Die Liegenschaft ist folgend aufgeteilt:
- 3 Ein-Zimmer-Apartments und 5 Zwei-Zimmer-Wohnungen (davon 4 vermietet)
- 3 Gewerbeeinheiten (davon 2 vermietet)
- Gewölbekeller
- Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöglichkeiten und Gemeinschaftsküche inklusive Kamin
Die kompakten Ein-Zimmer-Apartments ab 30,7 m² sind ideal für Singles, Berufspendler oder Studierende und finden zuverlässig Nachfrage. Die fünf Zwei-Zimmer-Wohnungen bis 75,2 m² bieten Paaren, kleinen Familien und Menschen, die mehr Raum für sich wünschen, ein Zuhause mit Charme.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss. Mit rund 250 m² ausbaufähiger Fläche bietet es ein beeindruckendes Entwicklungspotenzial. Stellen Sie sich vor, wie unter historischem Gebälk helle, großzügige Wohnungen entstehen, mit besonderem Raumgefühl und Blick über die Dächer von Großenhain.
Eine Dachgeschosswohnung verfügt bereits über eine große Dachterrasse von rund 32 m². Sie ist ein Ort für den Morgenkaffee über den Dächern, für laue Sommerabende und für Momente, in denen man die Stille genießt. Wer den Ausbau der weiteren Dachflächen angeht, schafft nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch zusätzliche Mieteinnahmen und einen echten Wertzuwachs für das gesamte Ensemble.
Der Gemeinschaftsgarten mit seinen Sitzmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein, zum Plausch mit den Nachbarn und zu gemeinsamen Stunden im Grünen. Die Gemeinschaftsküche im Innenhof ist mit einem Kamin ausgestattet und fungiert als Treffpunkt für gemütliche Gespräche am Feuer.
Die drei Gewerbeeinheiten mit insgesamt rund 300 m² Fläche verleihen dem Ensemble seine wirtschaftliche Stabilität. Zwei davon sind mit einem Pflegedienst und einem Versicherungsbüro bereits an etablierte Nutzer vermietet. Diese Mieter tragen zu einer verlässlichen Grundauslastung bei und bringen täglich Leben ins Haus. Die dritte Gewerbeeinheit ist ein kleines Büro mit ca. 15 m² und steht zur Neuvermietung bereit. In zentraler Lage sind die Voraussetzungen dafür ausgezeichnet.
Das Ensemble überzeugt auch wirtschaftlich. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt 47.964,00 €. Bei Vollvermietung der derzeit freien Einheiten kann man hier noch viel Entwicklungspotential nach oben schöpfen.
Drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit sind derzeit noch nicht vermietet. Für Investoren und Eigentümer bedeutet das eine konkrete, greifbare Chance, durch aktives Management den Ertrag spürbar zu steigern. Hinzu kommt das ausbaufähige Dachgeschoss mit ca. 250 m² als weitere Wertschöpfungsreserve.
Rückseitig auf der Liegenschaft befindet sich eine Grundstückszufahrt. Hier haben Sie die Möglichkeit eine Vielzahl an PKW-Außenstellplätzen zu schaffen.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Der Gewölbekeller ist ein Relikt vergangener Zeiten und bietet Stauraum sowie Gestaltungsspielraum. Je nach Konzept eignet er sich als Lager, für Mieterkeller oder als Raum für kreative Nutzungen, etwa einen Weinkeller oder Veranstaltungsraum, soweit dies denkmalschutzrechtlich zulässig ist.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an.
4441
Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4441 |
| Ort: | 01558 Großenhain |
| Immobilienart: | Reihenhaus |
| Zimmer: | 28 |
| Etage: | 3 |
| Wohnfläche: | ca. 749,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 980,00 m² |
| Zustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1800 |
| Kaufpreis: | 769.000,00 € |
| Provision: | 7,14% inkl. MwSt. |
| Ausstattung | |
| Gartennutzung |  |
| Balkon | |
| Anzahl Balkon(e): | 1 |
| Keller | |
| Energieeffizienz | |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis | nicht nötig |
| Grundrisse |
4441
Ausstattungsbeschreibung
| + historisches Wohnensemble + 2 Wohn- und Geschäftshäuser + Denkmalschutzobjekt + Baujahr ca. 1800 + vermietbare Fläche ca. 750 m² - davon Gewerbe ca. 300 m² - davon Wohnfläche ca. 450 m² + ausbaufähiges Dachgeschoss ca. 250 m² + ca. 980 m² Grundstücksfläche + 8 Wohnungen (4 vermietet) - 3 x 1-Zimmer-Apartments - 5 x 2-Zimmer-Wohnungen - Wohnungsgrößen zwischen 30,7 m² - 75,2 m² + 3 Gewerbe (2 vermietet) - Pflegedienst - Versicherungsbüro + große Dachterrasse zur Wohnung im Dachgeschoss (ca. 32 m²) + Jahresnettokaltmiete IST: 47.964,00 € + 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss + Gewölbekeller + Gaszentralheizungsanlage + Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöglichkeiten und Gemeinschaftsküche inkl. Kamin + Schaffung von mehreren PKW-Außenstellplätzen möglich + zentrale Lage von Großenhain |
4441
Lage
Das Wohnensemble befindet sich im Stadtzentrum von Großenhain. Die Große Kreisstadt gehört zum Landkreis Meißen im Freistaat Sachsen und hat gut 18.000 Einwohner. Sie liegt im Norden des Freistaates, im Dreieck zwischen Dresden, Riesa und der brandenburgischen Landesgrenze, und wird als Mittelzentrum eingestuft. Damit erfüllt sie eine Versorgungsfunktion für das gesamte Umland. Landschaftlich liegt sie an der Großen Röder, am Rand der Großenhainer Pflege und des Dresdner Heidebogens. Die Region ist grün und ruhig, hat aber eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Dresden.
Großenhain ist ein traditionsreicher Verkehrsknoten. Hier kreuzen sich die Bahnstrecken Berlin–Dresden und Dresden–Cottbus sowie die Bundesstraßen B 98 und B 101. Die Stadt ist geprägt von einem historischen Stadtkern mit Marktplatz und Rathaus, von der Gründerzeitarchitektur der Stadterweiterungen und von der Grünanlage der Landesgartenschau 2002. In der Umgebung liegen Sehenswürdigkeiten wie das Barockschloss mit Park in Zabeltitz. Das macht die Stadt auch für Mieter attraktiv, die Wert auf Naherholung und Freizeitwert legen.
Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil. Die Bundesautobahn A 13 (Dresden–Berlin, E 55) ist über die Anschlussstelle Thiendorf in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sie liegt an der Ortsumfahrung Großenhain, der neu gebauten B 98, die den Durchgangsverkehr aus dem Stadtgebiet heraushält und die Stadt zügig mit der Autobahn verbindet. Die A 13 verbindet Dresden und Berlin und führt über das Schönefelder Kreuz an das Berliner Autobahnnetz heran. Über das Dresdner Autobahndreieck bestehen zudem Anschlüsse an die A 4 (Richtung Chemnitz, Erfurt, Frankfurt sowie Görlitz und Polen) und die A 17 (Richtung Prag). Für Pendler, Berufstätige mit überregionalen Arbeitsorten und Gewerbetreibende ist das ein erheblicher Vorteil, ohne dass die Wohnlage selbst unter Autobahnnähe leidet.
Der Bahnhof Großenhain Cottbuser Bahnhof liegt westlich der Innenstadt und ist der zentrale Schienenzugang der Stadt. Die Anbindung ist vielfältig:
Die Regionalbahn RB 31 verbindet Dresden und Elsterwerda.
Der Regional-Express RE 15 fährt Richtung Hoyerswerda.
Der Regional-Express RE 18 fährt nach Cottbus.
Für die Strecke nach Dresden ist mit einer Fahrzeit von etwa einer halben Stunde zu rechnen. Damit ist der Dresdner Hauptbahnhof bequem zum Pendeln erreichbar und von dort das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn. Am Bahnhof gibt es eine kostenfreie Park-and-Ride-Möglichkeit. Das Busnetz im Verkehrsverbund Oberelbe (VVO) ergänzt den Schienenverkehr. Es bedient Stadtgebiet, Ortsteile und umliegende Gemeinden, und die Buslinie 409 stellt eine Verbindung nach Meißen her. Auch der Flughafen Dresden International liegt mit etwa 30 Kilometern in angenehmer Reichweite.
Die Lage zwischen Dresden und Berlin ist für ein Wohninvestment besonders interessant. Dresden, die Landeshauptstadt, ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Sie bietet einen breit gefächerten Arbeitsmarkt (Mikroelektronik, Forschung, Universität, Verwaltung, Dienstleistung) sowie Kultur, Gastronomie, Klinikangebote und Einkaufsmöglichkeiten einer Großstadt. Die Stadt Meißen mit ihrer historischen Altstadt und die Kreisstadt Riesa liegen ebenfalls in Reichweite. Cottbus liegt in etwa einer Stunde Fahrzeit, Leipzig und Chemnitz sind in rund anderthalb Stunden erreichbar. Berlin lässt sich über die A 13 in etwa anderthalb bis zwei Stunden erreichen. Die Entfernungsangaben sind Richtwerte und hängen von Verkehrslage und Tageszeit ab. Für Mieter, die in Dresden arbeiten, aber ruhiger und günstiger wohnen möchten, ist Großenhain deshalb ein attraktiver Wohnstandort im erweiterten Speckgürtel.
Als Mittelzentrum deckt Großenhain den täglichen und mittelfristigen Bedarf selbst ab. Im Stadtgebiet gibt es Lebensmitteldiscounter und Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Fleischereien, Apotheken und Fachgeschäfte. Banken, Sparkasse, Post und Ärzte sind ebenso vertreten. In der Innenstadt sorgen Einzelhandel, Cafés und Gastronomie rund um Marktplatz und Frauenmarkt für ein lebendiges Zentrum. Die ärztliche Versorgung umfasst Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte und mit dem Elblandklinikum ein Krankenhaus vor Ort.
Familien profitieren von der Bildungsinfrastruktur. Großenhain bietet Kindertageseinrichtungen, Grund- und Oberschulen sowie ein Gymnasium mit knapp 1.000 Schülern, das zu den größten und modernsten Sachsens zählt. Hinzu kommen Sportstätten, Schwimmbad, Vereine, Kultureinrichtungen und die Grünanlagen der Stadt. Wer Verwaltungsangelegenheiten erledigen möchte, findet im Rathaus und in der Kreisverwaltung kurze Wege.
Großenhain ist ein traditionsreicher Verkehrsknoten. Hier kreuzen sich die Bahnstrecken Berlin–Dresden und Dresden–Cottbus sowie die Bundesstraßen B 98 und B 101. Die Stadt ist geprägt von einem historischen Stadtkern mit Marktplatz und Rathaus, von der Gründerzeitarchitektur der Stadterweiterungen und von der Grünanlage der Landesgartenschau 2002. In der Umgebung liegen Sehenswürdigkeiten wie das Barockschloss mit Park in Zabeltitz. Das macht die Stadt auch für Mieter attraktiv, die Wert auf Naherholung und Freizeitwert legen.
Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil. Die Bundesautobahn A 13 (Dresden–Berlin, E 55) ist über die Anschlussstelle Thiendorf in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sie liegt an der Ortsumfahrung Großenhain, der neu gebauten B 98, die den Durchgangsverkehr aus dem Stadtgebiet heraushält und die Stadt zügig mit der Autobahn verbindet. Die A 13 verbindet Dresden und Berlin und führt über das Schönefelder Kreuz an das Berliner Autobahnnetz heran. Über das Dresdner Autobahndreieck bestehen zudem Anschlüsse an die A 4 (Richtung Chemnitz, Erfurt, Frankfurt sowie Görlitz und Polen) und die A 17 (Richtung Prag). Für Pendler, Berufstätige mit überregionalen Arbeitsorten und Gewerbetreibende ist das ein erheblicher Vorteil, ohne dass die Wohnlage selbst unter Autobahnnähe leidet.
Der Bahnhof Großenhain Cottbuser Bahnhof liegt westlich der Innenstadt und ist der zentrale Schienenzugang der Stadt. Die Anbindung ist vielfältig:
Die Regionalbahn RB 31 verbindet Dresden und Elsterwerda.
Der Regional-Express RE 15 fährt Richtung Hoyerswerda.
Der Regional-Express RE 18 fährt nach Cottbus.
Für die Strecke nach Dresden ist mit einer Fahrzeit von etwa einer halben Stunde zu rechnen. Damit ist der Dresdner Hauptbahnhof bequem zum Pendeln erreichbar und von dort das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn. Am Bahnhof gibt es eine kostenfreie Park-and-Ride-Möglichkeit. Das Busnetz im Verkehrsverbund Oberelbe (VVO) ergänzt den Schienenverkehr. Es bedient Stadtgebiet, Ortsteile und umliegende Gemeinden, und die Buslinie 409 stellt eine Verbindung nach Meißen her. Auch der Flughafen Dresden International liegt mit etwa 30 Kilometern in angenehmer Reichweite.
Die Lage zwischen Dresden und Berlin ist für ein Wohninvestment besonders interessant. Dresden, die Landeshauptstadt, ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Sie bietet einen breit gefächerten Arbeitsmarkt (Mikroelektronik, Forschung, Universität, Verwaltung, Dienstleistung) sowie Kultur, Gastronomie, Klinikangebote und Einkaufsmöglichkeiten einer Großstadt. Die Stadt Meißen mit ihrer historischen Altstadt und die Kreisstadt Riesa liegen ebenfalls in Reichweite. Cottbus liegt in etwa einer Stunde Fahrzeit, Leipzig und Chemnitz sind in rund anderthalb Stunden erreichbar. Berlin lässt sich über die A 13 in etwa anderthalb bis zwei Stunden erreichen. Die Entfernungsangaben sind Richtwerte und hängen von Verkehrslage und Tageszeit ab. Für Mieter, die in Dresden arbeiten, aber ruhiger und günstiger wohnen möchten, ist Großenhain deshalb ein attraktiver Wohnstandort im erweiterten Speckgürtel.
Als Mittelzentrum deckt Großenhain den täglichen und mittelfristigen Bedarf selbst ab. Im Stadtgebiet gibt es Lebensmitteldiscounter und Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Fleischereien, Apotheken und Fachgeschäfte. Banken, Sparkasse, Post und Ärzte sind ebenso vertreten. In der Innenstadt sorgen Einzelhandel, Cafés und Gastronomie rund um Marktplatz und Frauenmarkt für ein lebendiges Zentrum. Die ärztliche Versorgung umfasst Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte und mit dem Elblandklinikum ein Krankenhaus vor Ort.
Familien profitieren von der Bildungsinfrastruktur. Großenhain bietet Kindertageseinrichtungen, Grund- und Oberschulen sowie ein Gymnasium mit knapp 1.000 Schülern, das zu den größten und modernsten Sachsens zählt. Hinzu kommen Sportstätten, Schwimmbad, Vereine, Kultureinrichtungen und die Grünanlagen der Stadt. Wer Verwaltungsangelegenheiten erledigen möchte, findet im Rathaus und in der Kreisverwaltung kurze Wege.
4441
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
4441
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf
