Saniertes Mehrgenerationshaus mit 226 m² Wohnfläche und 860m² Grundstück in Dresden-Leubnitz
Exposé Nummer: 4453
4453
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses um 1936 erbaute Mehrgenerationshaus innerhalb einer der schönsten Siedlungslagen von Dresden-Leubnitz-Neuostra. Hier verbindet sich der unverwechselbare Charme einer gewachsenen Architektur mit moderner Wohnqualität, großzügigen Räumen und einem Garten, der zum Verweilen einlädt. Auf rund 860 m² Grundstücksfläche entfaltet sich ein Anwesen, das Familien, Mehrgenerationen-Gemeinschaften und alle, die Platz und Individualität suchen, gleichermaßen begeistern wird.
Das Objekt erfuhr im Jahr 2016 eine umfassende Generalsanierung, bei der die Elektroinstallation, die Heizungsanlage sowie die Hauptabfluss- und Trinkwasserleitung erneuert wurden. Die Holzfenster, die zwischen 2003 und 2016 erneuert wurden, und die 2010 durchgeführte vollständige Dachsanierung unterstreichen, dass dieses Haus über die Jahre mit Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich auf einem guten Stand gehalten wurde.
Mit ca. 330 m² Nutzfläche, davon ca. 226 m² Wohnfläche, bietet das Haus Raum in einer Fülle, wie sie selten zu finden ist. Zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss bilden drei Wohnebenen. Jede davon besitzt ihren eigenen Charakter, ihre eigene Küche und ihr eigenes Tageslichtbad. Diese durchdachte Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten: das großzügige Familienleben unter einem Dach, das Zusammenleben mehrerer Generationen mit der nötigen Privatsphäre, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach den Luxus, nie wieder Platz kompromittieren zu müssen. Ganz nach Ihren Wünschen.
Das Erdgeschoss wurde 2016 vollständig umfassend saniert. Hier empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Loggia. Das Licht fällt weich in den Raum, und der Blick geht hinaus ins Grüne. Die angrenzende Wohnküche ist das natürliche Herz des Hauses. Hier wird gekocht, gelacht und lange am Tisch gesessen. Das Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Gartenterrasse macht aus dem Alltag etwas Besonderes: Wer hier arbeitet, hat den Garten gewissermaßen als Verlängerung des Büros. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren die Ebene.
Das Tageslichtbad ist ein Raum zum Entspannen. Eine freistehende Badewanne, eine separate bodentiefe Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein Handtuchheizkörper verwandeln den Alltag in ein kleines Wellness-Ritual.
Im ersten Obergeschoss setzt sich die großzügige Raumaufteilung fort. Das weitläufige Wohnzimmer mit Loggia lädt zu entspannten Abenden ein. Die separate, lichtdurchflutete Küche macht das Kochen zur Freude. Das Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide, ein Detail, das Ordnung und Komfort in den Alltag bringt. Ein zweites Schlafzimmer eignet sich für Kinder, Gäste oder ein Hobby. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet die Ebene harmonisch ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die separate, lichtdurchflutete Küche hat zudem Zugang zur Bodenkammer, eine zweite Bodenkammer ist über den Flur erreichbar. Beide bieten praktischen Stauraum. Das Highlight aber ist die Dachterrasse mit Blick über Dresden. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit der ersten Tasse Kaffee hinaustreten und der Blick weit über die Stadt schweift, oder wie Sie an einem Sommerabend den Tag in der Abendsonne ausklingen lassen.
Edle Echtholzparkettböden verleihen den Räumen Wärme und Wertigkeit. Sie verbinden sich mit dem Charakter des Hauses zu einem stimmigen Ganzen. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet fünf Kellerräume einschließlich Heizungsraum. Das ist Platz für Werkstatt, Vorräte, Hobby, Waschküche, Fitnessbereich oder all das, was im Alltag gebraucht wird, ohne die Wohnräume zu belasten. Wer Ordnung und Stauraum schätzt, wird dies zu würdigen wissen.
Der sehr gepflegte Garten ist ein Rückzugsort mit Charakter. Unter der Pergola lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen: Frühstück im Grünen, Grillabende mit Freunden, spielende Kinder und die ganz besondere Ruhe eines liebevoll angelegten Gartens. Die überdachte Terrasse erlaubt es, den Garten auch bei wechselhaftem Wetter zu nutzen.
Eine massive PKW-Garage, ein Carport und zwei PKW-Außenstellplätze bieten reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge, und das ohne jede Parkplatzsuche. Für Familien mit mehreren Autos, Gäste oder Besucher ist das ein echter Gewinn.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an.
Das Objekt erfuhr im Jahr 2016 eine umfassende Generalsanierung, bei der die Elektroinstallation, die Heizungsanlage sowie die Hauptabfluss- und Trinkwasserleitung erneuert wurden. Die Holzfenster, die zwischen 2003 und 2016 erneuert wurden, und die 2010 durchgeführte vollständige Dachsanierung unterstreichen, dass dieses Haus über die Jahre mit Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich auf einem guten Stand gehalten wurde.
Mit ca. 330 m² Nutzfläche, davon ca. 226 m² Wohnfläche, bietet das Haus Raum in einer Fülle, wie sie selten zu finden ist. Zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss bilden drei Wohnebenen. Jede davon besitzt ihren eigenen Charakter, ihre eigene Küche und ihr eigenes Tageslichtbad. Diese durchdachte Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten: das großzügige Familienleben unter einem Dach, das Zusammenleben mehrerer Generationen mit der nötigen Privatsphäre, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach den Luxus, nie wieder Platz kompromittieren zu müssen. Ganz nach Ihren Wünschen.
Das Erdgeschoss wurde 2016 vollständig umfassend saniert. Hier empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Loggia. Das Licht fällt weich in den Raum, und der Blick geht hinaus ins Grüne. Die angrenzende Wohnküche ist das natürliche Herz des Hauses. Hier wird gekocht, gelacht und lange am Tisch gesessen. Das Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Gartenterrasse macht aus dem Alltag etwas Besonderes: Wer hier arbeitet, hat den Garten gewissermaßen als Verlängerung des Büros. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren die Ebene.
Das Tageslichtbad ist ein Raum zum Entspannen. Eine freistehende Badewanne, eine separate bodentiefe Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein Handtuchheizkörper verwandeln den Alltag in ein kleines Wellness-Ritual.
Im ersten Obergeschoss setzt sich die großzügige Raumaufteilung fort. Das weitläufige Wohnzimmer mit Loggia lädt zu entspannten Abenden ein. Die separate, lichtdurchflutete Küche macht das Kochen zur Freude. Das Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide, ein Detail, das Ordnung und Komfort in den Alltag bringt. Ein zweites Schlafzimmer eignet sich für Kinder, Gäste oder ein Hobby. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet die Ebene harmonisch ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die separate, lichtdurchflutete Küche hat zudem Zugang zur Bodenkammer, eine zweite Bodenkammer ist über den Flur erreichbar. Beide bieten praktischen Stauraum. Das Highlight aber ist die Dachterrasse mit Blick über Dresden. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit der ersten Tasse Kaffee hinaustreten und der Blick weit über die Stadt schweift, oder wie Sie an einem Sommerabend den Tag in der Abendsonne ausklingen lassen.
Edle Echtholzparkettböden verleihen den Räumen Wärme und Wertigkeit. Sie verbinden sich mit dem Charakter des Hauses zu einem stimmigen Ganzen. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet fünf Kellerräume einschließlich Heizungsraum. Das ist Platz für Werkstatt, Vorräte, Hobby, Waschküche, Fitnessbereich oder all das, was im Alltag gebraucht wird, ohne die Wohnräume zu belasten. Wer Ordnung und Stauraum schätzt, wird dies zu würdigen wissen.
Der sehr gepflegte Garten ist ein Rückzugsort mit Charakter. Unter der Pergola lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen: Frühstück im Grünen, Grillabende mit Freunden, spielende Kinder und die ganz besondere Ruhe eines liebevoll angelegten Gartens. Die überdachte Terrasse erlaubt es, den Garten auch bei wechselhaftem Wetter zu nutzen.
Eine massive PKW-Garage, ein Carport und zwei PKW-Außenstellplätze bieten reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge, und das ohne jede Parkplatzsuche. Für Familien mit mehreren Autos, Gäste oder Besucher ist das ein echter Gewinn.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an.
4453
Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4453 |
| Ort: | 01219 Dresden |
| Immobilienart: | Einfamilienhaus |
| Zimmer: | 6 |
| Wohnfläche: | ca. 226,00 m² |
| Nutzfläche: | ca. 330,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 860,00 m² |
| Anzahl Stellplätze: | 4 |
| Baujahr: | 1936 |
| Letzte Modernisierung: | 2020 |
| Kaufpreis: | 855.000,00 € |
| Provision: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Ausstattung | |
| Gartennutzung |  |
| Balkon | |
| Anzahl Balkon(e): | 1 |
| Keller | |
| Abstellraum | |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Energieeffizienz | |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis: | 26.10.2036 |
| Grundrisse |
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Ausstattungsbeschreibung
| + Mehrgenerationshaus + Baujahr ca. 1936 + ca. 860 m² Grundstücksfläche + ca. 330 m² Nutzfläche - davon ca. 226 m² Wohnfläche + 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss + voll unterkellert - davon 5 Kellerräume inkl. Heizungsraum + umfassende Sanierung 2016 - Erdgeschoss gesamt - überdachte Terrasse zum Garten - Elektroinstallation - Heizungsanlage - Hauptabfluss- & Trinkwasserleitung + Dachsanierung 2010 + Holzfenster zwischen 2003 und 2016 erneuert + 3 Zimmer im Erdgeschoss - davon großzügiges Wohnzimmer inkl. Loggia und Wohnküche - Arbeitszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse - Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, separater bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper - Schlafzimmer - Gäste WC + 3 Zimmer mit 1. Obergeschoss - davon großzügiges Wohnzimmer inkl. Loggia - Schlafzimmer inkl. begehbare Ankleide - Tageslichtbad inkl. Badewanne - separate lichtdurchflutete Küche - 2. Schlafzimmer + 2 Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss - davon großzügiges Wohnzimmer - Schlafzimmer inkl. Zugang zur Dachterrasse mit Blick über Dresden - Tageslichtbad inkl. Badewanne - separate lichtdurchflutete Küche mit Zugang zur Bodenkammer - 2. Bodenkammer über Flur betretbar + Echtholzparkettböden + Fußbodenheizung + sehr gepflegter Garten inkl. Pergola + massive PKW Garage + Carport + 2 PKW-Außenstellplätze + wunderschöne Siedlungslage im begehrten Stadtteil Dresden Leubnitz-Neuostra |
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Lage
Das Objekt liegt in Leubnitz-Neuostra, einem gewachsenen Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt Dresden. Er gehört zu den ruhigeren, überwiegend durchgrünten Wohnlagen der Stadt. Leubnitz und Neuostra wurden 1921 nach Dresden eingemeindet und haben sich bis heute ihren dörflichen Kern bewahrt. Dazu gehört unter anderem die Leubnitzer Kirche, deren weithin sichtbarer Turm aus dem 12. Jahrhundert stammt. Rund um den alten Ortskern entstanden über Jahrzehnte Wohngebiete mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern, ergänzt durch Mehrfamilienhäuser. Der Stadtteil wirkt dadurch ausgewogen und familienfreundlich, ohne die Nähe zum städtischen Leben zu verlieren.
Das Haus liegt in einem Wohnquartier, das von Wohnnutzung und Nachbarschaftscharakter geprägt ist. Der Straßenverkehr ist überwiegend auf Anlieger beschränkt. Die Umgebung ist ruhig, der Durchgangsverkehr gering. Das macht die Lage besonders für Familien, aber auch für Paare und Ruheständler attraktiv, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur suchen. Charakteristisch sind die offene Bebauung, begrünte Vorgärten und ein gepflegtes Straßenbild. Die Lage am südlichen Stadtrand bringt zudem die Nähe zu Erholungsräumen mit sich: Felder, Wiesen und Spazierwege in Richtung Mockritz, Gostritz und Torna sowie die sanfte Hügellandschaft zum Elbtal und zum Osterzgebirgsvorland erreicht man bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Wer Natur im Alltag schätzt und dennoch in wenigen Minuten im urbanen Raum sein möchte, findet hier eine seltene Kombination.
Für Autofahrer ist die Lage verkehrsgünstig. Über die Dohnaer Straße (B 172) und die südlichen Hauptachsen des Stadtgebiets gelangt man zügig zu den Anschlussstellen der Bundesautobahn A 17 (Dresden–Prag). Die Auffahrten im Dresdner Süden, etwa Dresden-Prohlis und Dresden-Südvorstadt, sind je nach Verkehrslage in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Prag, über das Dresdner Autobahndreieck auch zur A 4 (Chemnitz, Erfurt, Görlitz) und zur A 14 (Leipzig). Auch die Bundesstraßen B 170 und B 172 führen in Richtung Dippoldiswalde und Osterzgebirge bzw. Heidenau und Pirna und erschließen die Sächsische Schweiz für Ausflüge am Wochenende. Für Berufspendler ergibt sich damit eine gute Anbindung an die Gewerbe- und Technologiestandorte im Dresdner Süden und Osten sowie an das regionale Umland.
Leubnitz-Neuostra ist durch die Dresdner Verkehrsbetriebe (DVB) gut erschlossen. Mehrere Buslinien bedienen den Stadtteil und binden ihn an die Straßenbahnnetze sowie an die Zentren der Nachbarstadtteile an, darunter Strehlen, Mockritz, Zschertnitz und Prohlis. In der Umgebung liegen zahlreiche Haltestellen, sodass sich die nächste Verbindung in der Regel in wenigen Gehminuten erreichen lässt. An den Knotenpunkten in Strehlen und im angrenzenden Gebiet besteht Anschluss an das Straßenbahnnetz, mit dem man umsteigefrei oder mit einmaligem Umstieg bis in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die Neustadt gelangt. Die Taktung ist im Berufs- und Schülerverkehr dicht. Mit dem Hauptbahnhof ist zudem der Anschluss an den Fern- und Regionalverkehr sowie an die S-Bahn gegeben.
Die Dresdner Innenstadt mit Altmarkt, Frauenkirche, Zwinger und Semperoper liegt rund sechs Kilometer entfernt. Mit dem Auto sind das je nach Tageszeit etwa 15 bis 20 Minuten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln braucht man ungefähr 25 bis 35 Minuten, je nach gewählter Verbindung. Auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt auf gut ausgebauten Radwegen sowie durch Parkanlagen und Grünzüge in einer angenehmen Fahrzeit erreichbar. Die Nähe zur Technischen Universität Dresden, zu Forschungseinrichtungen, Kliniken und dem Großen Garten macht die Lage zusätzlich für Berufstätige, Wissenschaftler und Studierendenfamilien interessant.
Die Nahversorgung im Stadtteil ist gut. Supermärkte und Discounter, Bäckereien, Fleischereien, Drogerien und Apotheken finden sich vor allem entlang der Dohnaer Straße und im Bereich der Johannes-Paul-Thilmann-Straße sowie in den angrenzenden Stadtteilen Strehlen und Mockritz. Hinzu kommen Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Friseure, Banken und Dienstleister. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte im Dresdner Süden und Osten erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten.
Für Familien mit Kindern sind Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil bzw. in der unmittelbaren Nachbarschaft vorhanden. Spiel- und Sportplätze, Vereine, Kirchgemeinden und Grünflächen runden das Angebot ab. Die gewachsene Nachbarschaft und das aktive Vereinsleben sorgen für ein angenehmes soziales Umfeld.
Das Haus liegt in einem Wohnquartier, das von Wohnnutzung und Nachbarschaftscharakter geprägt ist. Der Straßenverkehr ist überwiegend auf Anlieger beschränkt. Die Umgebung ist ruhig, der Durchgangsverkehr gering. Das macht die Lage besonders für Familien, aber auch für Paare und Ruheständler attraktiv, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur suchen. Charakteristisch sind die offene Bebauung, begrünte Vorgärten und ein gepflegtes Straßenbild. Die Lage am südlichen Stadtrand bringt zudem die Nähe zu Erholungsräumen mit sich: Felder, Wiesen und Spazierwege in Richtung Mockritz, Gostritz und Torna sowie die sanfte Hügellandschaft zum Elbtal und zum Osterzgebirgsvorland erreicht man bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Wer Natur im Alltag schätzt und dennoch in wenigen Minuten im urbanen Raum sein möchte, findet hier eine seltene Kombination.
Für Autofahrer ist die Lage verkehrsgünstig. Über die Dohnaer Straße (B 172) und die südlichen Hauptachsen des Stadtgebiets gelangt man zügig zu den Anschlussstellen der Bundesautobahn A 17 (Dresden–Prag). Die Auffahrten im Dresdner Süden, etwa Dresden-Prohlis und Dresden-Südvorstadt, sind je nach Verkehrslage in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Prag, über das Dresdner Autobahndreieck auch zur A 4 (Chemnitz, Erfurt, Görlitz) und zur A 14 (Leipzig). Auch die Bundesstraßen B 170 und B 172 führen in Richtung Dippoldiswalde und Osterzgebirge bzw. Heidenau und Pirna und erschließen die Sächsische Schweiz für Ausflüge am Wochenende. Für Berufspendler ergibt sich damit eine gute Anbindung an die Gewerbe- und Technologiestandorte im Dresdner Süden und Osten sowie an das regionale Umland.
Leubnitz-Neuostra ist durch die Dresdner Verkehrsbetriebe (DVB) gut erschlossen. Mehrere Buslinien bedienen den Stadtteil und binden ihn an die Straßenbahnnetze sowie an die Zentren der Nachbarstadtteile an, darunter Strehlen, Mockritz, Zschertnitz und Prohlis. In der Umgebung liegen zahlreiche Haltestellen, sodass sich die nächste Verbindung in der Regel in wenigen Gehminuten erreichen lässt. An den Knotenpunkten in Strehlen und im angrenzenden Gebiet besteht Anschluss an das Straßenbahnnetz, mit dem man umsteigefrei oder mit einmaligem Umstieg bis in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die Neustadt gelangt. Die Taktung ist im Berufs- und Schülerverkehr dicht. Mit dem Hauptbahnhof ist zudem der Anschluss an den Fern- und Regionalverkehr sowie an die S-Bahn gegeben.
Die Dresdner Innenstadt mit Altmarkt, Frauenkirche, Zwinger und Semperoper liegt rund sechs Kilometer entfernt. Mit dem Auto sind das je nach Tageszeit etwa 15 bis 20 Minuten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln braucht man ungefähr 25 bis 35 Minuten, je nach gewählter Verbindung. Auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt auf gut ausgebauten Radwegen sowie durch Parkanlagen und Grünzüge in einer angenehmen Fahrzeit erreichbar. Die Nähe zur Technischen Universität Dresden, zu Forschungseinrichtungen, Kliniken und dem Großen Garten macht die Lage zusätzlich für Berufstätige, Wissenschaftler und Studierendenfamilien interessant.
Die Nahversorgung im Stadtteil ist gut. Supermärkte und Discounter, Bäckereien, Fleischereien, Drogerien und Apotheken finden sich vor allem entlang der Dohnaer Straße und im Bereich der Johannes-Paul-Thilmann-Straße sowie in den angrenzenden Stadtteilen Strehlen und Mockritz. Hinzu kommen Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Friseure, Banken und Dienstleister. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte im Dresdner Süden und Osten erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten.
Für Familien mit Kindern sind Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil bzw. in der unmittelbaren Nachbarschaft vorhanden. Spiel- und Sportplätze, Vereine, Kirchgemeinden und Grünflächen runden das Angebot ab. Die gewachsene Nachbarschaft und das aktive Vereinsleben sorgen für ein angenehmes soziales Umfeld.
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