Rarität! - Exklusive Villa in der Nähe des Großen Gartens
Exposé Nummer: EFH 42
EFH 42
Objektbeschreibung
Die exklusive, mit viel liebe zum Detail errichtete, freistehende Villa mit ca. 196,06 m² Wohnfläche verfügt über sechs außerordentlich durchdacht angeordnete Zimmer. Diese erstrecken sich mit ihrer Deckenhöhe von 2,80 m über zwei opulente Vollgeschosse und den hervorragend ausgebauten Dachboden, in welchem sich derzeit auf ca. 21,21 m² Wohnfläche (Gesamtfläche ca. 31,90 m² ) eine Sauna befindet. Der Bau dieses einzigartigen Objekts wurde im Juli 2011 fertiggestellt.
Im Erdgeschoss sind u.a. der großzügige Wohn- und Essbereich mit imposanter Rundbogen-Fenster-Front, den massiven Doppelflügeltüren und dem Zugang zur Südwest-Terrasse sowie die komplett hochwertig ausgestattete Küche angeordnet. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage das stilsicher eingerichtete Gäste-WC mit Dusche sowie einen modernen Wirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight stellt der sich perfekt ins Gesamtbild einfügende Marmor-Stilkamin im Wohnzimmer dar.
Zur umfangreichen Ausstattung zählen weiterhin eine hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel, samt integrierter Wok-Kochstelle und Kombidämpfer. Für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt die Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe. Durch diese und die gute Dämmung ist das Haus sehr energieeffizient (Energiestandard KfW70). Für die Heizungsanlage besteht ein Wartungsvertrag vom Hersteller.
Das Obergeschoss beherbergt das geräumige Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer en Suite sowie zwei weitere perfekt dimensionierte Zimmer, welche derzeit als Arbeits- und Lesezimmer genutzt werden, als auch die helle Galerie mit angebautem Balkon. Das Bad mit freistehender Design-Wanne und separater, bodengleicher Dusche besticht durch seine sehr hochwertige Ausstattung.
Zum Außenbereich gehört eine ca. 45 m² große Doppelgarage mit einem ca. 10 m² großen Abstellraum, zuzüglich Lagerfläche im Dachbereich. Die großzügige, ca. 52,01 m² große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und dem angrenzenden, individuell gestaltbaren Garten lädt zum Verweilen mit vielen Sonnenstunden ein.
Die Hoffläche und die Zuwege sind im klassischen Granitpflaster ausgeführt und umringen den Außenbereich mit seinen zahlreichen Sandsteindetails. Im Dach-, als auch im Hauseingangsbereich sind einzigartige Stuck-Applikationen, welche als Individualanfertigung vom Stuckateur erstellt wurden vorzufinden. Ebenso sind Briefkastenanlage, samt Grundstückseingangsbereich und den Gesimsen Einzelanfertigungen vom Steinmetz. Die Klapp-Fensterläden mit ihren Antik-Beschlägen wurden durch einen beauftragten Tischler in Sonderanfertigung erstellt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beschtigungstermins, rufen Sie uns gern jederzeit an.
Im Erdgeschoss sind u.a. der großzügige Wohn- und Essbereich mit imposanter Rundbogen-Fenster-Front, den massiven Doppelflügeltüren und dem Zugang zur Südwest-Terrasse sowie die komplett hochwertig ausgestattete Küche angeordnet. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage das stilsicher eingerichtete Gäste-WC mit Dusche sowie einen modernen Wirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight stellt der sich perfekt ins Gesamtbild einfügende Marmor-Stilkamin im Wohnzimmer dar.
Zur umfangreichen Ausstattung zählen weiterhin eine hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel, samt integrierter Wok-Kochstelle und Kombidämpfer. Für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt die Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe. Durch diese und die gute Dämmung ist das Haus sehr energieeffizient (Energiestandard KfW70). Für die Heizungsanlage besteht ein Wartungsvertrag vom Hersteller.
Das Obergeschoss beherbergt das geräumige Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer en Suite sowie zwei weitere perfekt dimensionierte Zimmer, welche derzeit als Arbeits- und Lesezimmer genutzt werden, als auch die helle Galerie mit angebautem Balkon. Das Bad mit freistehender Design-Wanne und separater, bodengleicher Dusche besticht durch seine sehr hochwertige Ausstattung.
Zum Außenbereich gehört eine ca. 45 m² große Doppelgarage mit einem ca. 10 m² großen Abstellraum, zuzüglich Lagerfläche im Dachbereich. Die großzügige, ca. 52,01 m² große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und dem angrenzenden, individuell gestaltbaren Garten lädt zum Verweilen mit vielen Sonnenstunden ein.
Die Hoffläche und die Zuwege sind im klassischen Granitpflaster ausgeführt und umringen den Außenbereich mit seinen zahlreichen Sandsteindetails. Im Dach-, als auch im Hauseingangsbereich sind einzigartige Stuck-Applikationen, welche als Individualanfertigung vom Stuckateur erstellt wurden vorzufinden. Ebenso sind Briefkastenanlage, samt Grundstückseingangsbereich und den Gesimsen Einzelanfertigungen vom Steinmetz. Die Klapp-Fensterläden mit ihren Antik-Beschlägen wurden durch einen beauftragten Tischler in Sonderanfertigung erstellt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beschtigungstermins, rufen Sie uns gern jederzeit an.
EFH 42
Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | EFH 42 |
| Ort: | 01219 Dresden |
| Immobilienart: | Villa |
| Zimmer: | 6 |
| Gesamtanzahl an Etagen: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 196,60 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.060,00 m² |
| Stellplatzart: | Garage |
| Zustand: | neuwertig |
| Baujahr: | 2011 |
| Provision: | 6,96% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) |
| Ausstattung | |
| Bad mit Dusche |  |
| Bad mit Wanne | |
| Bad mit Fenster | |
| Einbauküche | |
| Fliesenboden | |
| Parkettboden | |
| Wasch- & Trockenraum | |
| Balkon | |
| Anzahl Balkon(e): | 2 |
| Abstellraum | |
| Badezimmer: | 2 |
| Energieeffizienz | |
| Heizungsart: | Fernheizung |
| Befeuerungsart: | Erdwärme |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis: | 19.11.2020 |
| Grundrisse |
EFH 42
Ausstattungsbeschreibung
| Besonders erwähnenswerte Ausstattungsmerkmale sind: - "Roter Hahn" Marmor-Stilkamin mit "Brunner"-Heizeinsatz - Fußbodenheizung - beheizt über Erdwärmepumpe mit jährlicher Wartung - Energiestandard KfW70 - Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und separater, bodengleicher Dusche - Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und Fenster - Abstellkammer - großzügige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung - Galerie mit Balkon - begrünter Vorgarten - elektrisches Flügeltor an Garageneinfahrt - Doppelgarage mit Abstellraum - Einbauküche mit Kücheninsel, Kombidämpfer und Wok-Kochstelle - Sprossen-Holzfenster mit Antikbeschlägen und Schallschutz Klasse IV - Bodenbeläge: Parkettfußboden und Marmorfliesen - Stuck-Elemente aus Individualanfertigung vom Stuckateur - Sonderanfertigung der Briefkastenanlage - durch Tischler maßgefertigte Klappfensterläden - Deckenhöhe 2,80 m |
EFH 42
Lage
Die Villa befindet sich im Stadtteil Strehlen, im Südosten der sächsischen Landeshauptstadt Dresden.
Strehlen gilt als eines der beliebtesten Stadtteile Dresdens, denn hier genießt man aufgrund seiner hervorragenden Lage und stilvollen Bauten eine hohe Wohnqualität. Mittels öffentlicher Verkehrsmittel gelangt man über den neu erbauten Verkehrsknotenpunkt Dresden-Strehlen innerhalb kürzester Zeit zur TU oder dem Dresdner Hauptbahnhof. Die Grünflächen des Großen Garten, welcher das beliebteste Naherholungsgebiet im Zentrum der Stadt darstellt und der benachbarte Dresdner Zoo bieten viel Raum für Freizeit und Erholung. Außerdem befindet sich hier die berühmte Palucca Hochschule für Tanz.
Verschiedene Möglichkeiten für ausgiebige Einkäufe und Restaurantbesuche bietet das Einkaufsviertel rund um den Wasaplatz.
Strehlen gilt als eines der beliebtesten Stadtteile Dresdens, denn hier genießt man aufgrund seiner hervorragenden Lage und stilvollen Bauten eine hohe Wohnqualität. Mittels öffentlicher Verkehrsmittel gelangt man über den neu erbauten Verkehrsknotenpunkt Dresden-Strehlen innerhalb kürzester Zeit zur TU oder dem Dresdner Hauptbahnhof. Die Grünflächen des Großen Garten, welcher das beliebteste Naherholungsgebiet im Zentrum der Stadt darstellt und der benachbarte Dresdner Zoo bieten viel Raum für Freizeit und Erholung. Außerdem befindet sich hier die berühmte Palucca Hochschule für Tanz.
Verschiedene Möglichkeiten für ausgiebige Einkäufe und Restaurantbesuche bietet das Einkaufsviertel rund um den Wasaplatz.
EFH 42
Sonstiges
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