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Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit grüner Ruheoase

Exposé Nummer: EFH 57
Außenansicht
Das gemütliche, freistehende Einfamilienhaus mit seinen ca. 170 m² Wohnfläche, welches 1995 fertig gestellt wurde, steht auf einem idyllisch gelegenen und schön begrüntem, ca. 944 m² großen, Erbbau-Grundstück.

Es handelt sich hierbei um ein Vollgeschoss plus ausgebautes Dachgeschoss, welches derzeit an Feriengäste vermietet wird, sowie einen Spitzboden. Das Haus bietet sehr viel Raum zur freien Entfaltung und individuellen Gestaltung.

Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage, als auch ein Carport, sodass problemlos drei PKW sicher abgestellt werden können. Zudem bietet das Grundstück noch zwei weitere Stellplätze vor der Doppelgarage, als auch einen weiteren, separaten vor dem Anwesen.

Über die Einfahrt mit dem praktischen, elektrisch betriebenen Tor gelangen Sie zum Haupteingang des Hauses. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich, von welchem Sie das Gäste-WC, die geräumige Küche, das gemütliche Schlafzimmer, die beiden Kinder- bzw. Arbeitszimmer, als auch den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit seiner charmanten Kaminecke erreichen. Letztere lädt besonders zum gemeinschaftlichen Verweilen ein.

Den Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss erlangen Sie über die elegante Echtholztreppe im Flur. Hier befindet sich die derzeitige Ferienwohnung, welche aktuell an Urlauber vermietet wird. Diese beherbergt zwei Wohn-/Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad, eine Küche, als auch den Heizraum.

Das Haus überzeugt durch seine vielen Extras sowie eine großzügige Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern.

Als besonderes Highlight besitzt das Haus eine großzügige Terrasse, welche von Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar ist. Der sehr gepflegte Garten lädt zu ruhigen und erholsamen Stunden mit der ganzen Familie ein. Der darin eingebettete Pool sorgt außerdem im Sommer für entsprechende Abkühlung.

Erbbaurechtsgeber ist das Pfarrlehn zu Burkhardswalde. Das Erbbaurecht beträgt 99 Jahre. Dieses begann am 21.07.1997. Somit beträgt die Restlaufzeit (Stand 07/2020) noch 76 Jahre (bis zum 21.07.2096). Der Erbbauzins beträgt für das Grundstück 798,82 €/p. a. bzw. ~ 66,57 €/Monat. Für den Stellplatz neben der Einfahrt ist eine jährliche Pacht von 5,91 € zu zahlen. Das Pachtverhältnis für letzteren ist auf unbestimmte Zeit geschlossen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns gern jederzeit an!
Allgemein
Objekt-ID:EFH 57
Ort:01809 Müglitztal
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer:7
Gesamtanzahl an Etagen:2
Wohnfläche:ca. 170,00 m²
Grundstücks­fläche:ca. 944,00 m²
Stellplatzart:Garage
Baujahr: 1995
Provision:6,960% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Ausstattung
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Fliesenboden
Balkon
Anzahl Balkon(e): 2
Abstellraum
Badezimmer:2
Schlafzimmer:5
Energieeffizienz
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.07.2030
Grundrisse
Grundriss für Exposé EFH57Grundriss für Exposé EFH57
Highlights im Überblick:

- gepflegter Vorgarten
- großzügige, überdachte Terrasse
- grüne Ruheoase im hinteren Grundstücksbereich
- Kamin
- Pool
- Doppelgarage
- Carport
- Außenstellplätze
- Gäste-WC mit Fenster
- raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken
- Außenrollläden
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen

Der Ortsteil Burkhardswalde befindet sich etwa acht Kilometer südwestlich der Kreisstadt Pirna, vier Kilometer südlich von Dohna, am Rand des Osterzgebirges und nur zehn Kilometer von Heidenau entfernt. Die Dresdner Innenstadt ist zudem problemlos innerhalb von 30 Min. über die A17 (Dresden–Prag) zu erreichen.

Burkhardswalde bildet eine rund 650 Hektar große Gemarkung, die im Norden von der Gemarkung Weesenstein begrenzt wird. Das Müglitztal bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten zu Fuß oder mit der Müglitztalbahn z.B. zum Schloss Weesenstein, dem Trebnitzgrund, dem Willisch oder der Bobbahn in Altenberg.
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Erik Hausmann

Ihr Ansprechpartner

Herr Erik Hausmann

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