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Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Exposé Nummer: WHG 275
Außenansicht
Zum Verkauf steht eine ab dem 01. Juni bezugsfreie 3-Raumwohnung in der Hochparterre eines ca. im Jahr 2003 sanierten Mehrfamilienhauses. Das Haus ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage, welche besonders aufgrund ihrer ruhigen und grünen Umgebung beliebt ist.

Die Wohnung erstreckt sich über den Großteil der Hochparterre des Hauses. Sie verfügt über eine ideale Raumaufteilung und ist klassisch geschnitten, sodass der Flur alle Räume miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Von der geräumigen Küche aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Alle Wohnräume sind mit einem Mosaik-Parkett ausgestattet. Durch die intelligente Fensteranordnung gelangt viel Licht in alle Räume. Das zeitlos geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht der Garten mit einem Wäschetrockenplatz sowie einem Kinderspielplatz zur Verfügung.

Mitverkauft wird zudem ein Kellerabteil sowie eine Einbauküche.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an.
Allgemein
Objekt-ID:WHG 275
Ort:01279 Dresden
Lage: Wohngebiet
Immobilienart: Etagenwohnung
Zimmer:3
Wohnfläche:ca. 79,79 m²
Alter:Altbau
Baujahr: 1928
Provision:7,14% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Ausstattung
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesenboden
Parkettboden
Balkon
Anzahl Balkon(e): 1
Keller
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Energieeffizienz
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energie­ausweistyp: Verbrauchs­ausweis
Energieausweis liegt vor
Energie­effizienz­klasse: D
Energie­kennwert: 128,00 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 21.10.2028
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Grundrisse
Grundriss für Exposé WHG275
Die ca. 79,79 m² große 3-Raum-Wohnung verfügt über:

- Bodenbelag: Mosaik-Parkett (Wohn-/Schlafräume) und Fliesen (Küche, Bad, Flur)
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- großzügiger Balkon mit Blick in den Innenhof
- Abstellraum mit Waschbecken
- gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Kinderspielplatz und Wäschetrockenmöglichkeit
- Kellerabteil
An der Elbe, rund 15 Autominuten vom Dresdner Stadtzentrum, erstreckt sich der Stadtteil Laubegast. Seine Geschichte begann einst als slawische Fischersiedlung – die erste urkundliche Erwähnung erfuhr Laubegast im Jahre 1408. Diesen ureigenen Charme bewahrte er sich bis jetzt. Laubegast ist seit jeher für seine vielen Gärtnereien, Ausflugslokale, eine eigene Fährverbindung zum anderen Elbufer und für sein reichhaltiges Kulturleben bekannt. Selbst die „Mutter der deutschen Schauspielkunst”, Caroline Neuber verbrachte einst ihren Lebensabend inmitten der Laubegaster Gassen.

Ein einzigartiges Flair bietet sich dem Bewohner dieses Stadtteils aufgrund des Zusammenwachsens traditioneller und neuerer Architektur. Gerade Laubegast zelebriert diese Verschmelzung bis hin zu einer kunstvollen Interpretation des heutigen Wohnraums und ist deshalb ein sehr beliebter Wohnstandort. Der Ortsteil Dresden-Laubegast gehört zum Ortsamtsbereich Leuben. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schiffswerft Laubegast. Die Eingemeindung zu Dresden erfolgte im Jahr 1921. Bis heute konnte sich Laubegast seinen ländlichen Charakter erhalten und erfreut sich immer größerer Beliebtheit bei Alt und Jung. Die direkte Nähe zur Elbe als Naherholungsgebiet, die günstige Verkehrsanbindung und die sanierten Wohnhäuser mit den gemütlichen Innenhöfen laden zum Wohlfühlen ein.

Das Stadtzentrum ist mittels öffentlicher Verkehrsmittel innerhalb einer halben Stunde mit der Linie 4 und 6 der städtischen Straßenbahn sowie der Buslinie 86 erreichbar. Das andere Elbufer ist mit der Personenfähre zwischen Laubegast und Niederpoyritz ebenfalls schnell erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und allerlei gastronomische Verführungen in unmittelbarer Nähe bieten die perfekte Grundlage für ein angenehmes Leben in Laubegast.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Willi Weickert

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Herr Willi Weickert

Telefon: +49(351) 81198653
Telefax: +49(351) 81198655
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