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Attraktives Wohnungspaket in Dresden-Klotzsche!!! 4 Eigentumswohnungen und 5 TG-Stellplätze

Exposé Nummer: WHG 299
Außenansicht
Der beliebte Wohnpark am Pappelhain, welcher ca. 1996 erbaut worden ist, ist ein ca. 15.000 m² großes Areal und besteht aus 6 größeren Mehrfamilienhäusern sowie drei kleineren Einzelhäusern. Der Wohnpark ist umgeben von einer schönen begrünten Außenanlage mit Kinderspielplatz, Tiefgarage und PKW-Außenstellplätzen.

Die 4 Eigentumswohnungen befinden sich in 2 nebeneinander liegenden Hauseingängen. Alle Wohneinheiten sind mit einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon bzw. einer Terrasse, Außenrollläden, Tiefgaragenstellplätzen sowie Fahrrad- und Kellerräumen ausgestattet und verfügen über sehr geräumige und praktische Grundrisse.

Die zwei 2-Raum-Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie der 1. Etage und haben eine Größe von ca. 58 und 56 m². Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche sowie auf den Balkon bzw. die Terrasse. Die zeitlos gefliesten Badezimmer sind mit einer Badewanne ausgestattet.

Die in der 1. sowie 2. Etage gelegenen, ca. 78 m² großen, 3-Raum-Wohnungen verfügen über einen funktionalen Grundriss, sodass alle Räume vom Flur aus begehbar sind. Auf den Balkon gelangen Sie vom Kinder- bzw. Schlafzimmer aus. Diese Wohnungen verfügen neben dem mit einer Badewanne ausgestatteten Badezimmer zusätzlich über ein Gäste-WC.

Die Wohneinheiten sowie Tiefgaragenstellplätze sind alle vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt insgesamt 2.149,94 €/Monat.

Es besteht ein gutes Mietsteigerungspotenzial, da die aktuelle Neuvermietung zwischen 7,50 €/m² - 8,50 €/m² liegt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns gern jederzeit an.
Allgemein
Objekt-ID:WHG 299
Ort:01109 Dresden
Lage: Wohngebiet
Immobilienart: Etagenwohnung
Zimmer:10
Gesamtanzahl an Etagen:4
Wohnfläche:ca. 270,92 m²
Stellplatzart:Tiefgarage
Stellplatz­kaufpreis: 8.000,00 €
Alter:Neubau
Zustand:gepflegt
Baujahr: 1996
Provision:6,96% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Objekt ist vermietet:
Ausstattung
Bad mit Wanne
Wasch- & Trockenraum
Balkon
Anzahl Balkon(e): 4
Keller
Badezimmer:4
Schlafzimmer:6
Energieeffizienz
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energie­ausweistyp: Verbrauchs­ausweis
Energie­effizienz­klasse: B
Energie­kennwert: 62,00 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 22.10.2028
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Grundrisse
Grundriss für Exposé WHG299Grundriss für Exposé WHG299Grundriss für Exposé WHG299Grundriss für Exposé WHG299
* Hauseingang 1 *

2-Raum ETW 1, EG, ca. 58,25 m²
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbelag: Teppich/Fließen
- Außenrollläden
- Südwest-Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker)
- Hausgeld: 376,34 € (WE) + 14,21 € (TG)

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2-Raum ETW 2, 1. OG, ca. 56,75 m²
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbelag: Teppich/Fließen
- Außenrollläden
- Südwest-Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker)
- Hausgeld: 212,70 € (WE) + 14,21 € (TG)

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*Hauseingang 2*

3-Raum ETW 1, 1. OG, ca. 77,96 m²
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbelag: Teppich/Fließen
- Außenrollläden
- Gäste-WC
- Südwest-Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker)
- Hausgeld: 313,37 € (WE) + 14,21 € (TG)

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3-Raum ETW 2, 2. OG, ca. 77,96 m²
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbelag: Teppich/Fließen
- Außenrollläden
- Gäste-WC
- Südwest-Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker)
- Hausgeld: 323,33 € (WE) + 14,21 € (TG)
Der aufstrebende Stadtteil Klotzsche liegt rund sieben Kilometer nördlich der Dresdner Innenstadt. Durch verschiedene S- und Straßen-Bahn-Linien ist eine sehr gute Verkehrsanbindung an das Zentrum gegeben. Am Dresdner Flughafen stehen Linienflüge nach ganz Europa und Direktflüge zu den großen Luftdrehkreuzen wie Frankfurt oder München zur Verfügung.

Durch die schmucken Villen und altertümliche Fachwerkbauten im Süden erfreut sich Klotzsche seit jeher an großer Beliebtheit. Mit seiner aufstrebenden Industrie (wie Infineon oder Globalfoundries) und stetigen Investitionen steht der Stadtteil in den letzten Jahren für einen zukunftsfähige Entwicklung - von der auch Sie profitieren können! Dafür spricht auch die geplante Jahrhundertinvestition von Bosch, welche bis 2021 mit einem Investitionsvolumen von 1 Milliarde Euro die Schaffung von 700 neuen Arbeitsplätzen vorsieht.

Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Nähe die Erholungsgebiete der Dresdner Heide und der Teichlandschaft Friedewald mit dem Schloss Moritzburg. Für eine aktive Freizeitgestaltung nach der Arbeit oder am Wochenende ist somit in jedem Fall gesorgt.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Daniel Thiele

Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Thiele

Telefon: +49(351) 81198650
Telefax: +49(351) 81198655
(* Pflichtfeld)

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