Neubauwohnungen kaufen in Dresden
Mit Saxowert die perfekte Immobilie zum Erstbezug finden
Sie träumen von einer brandneuen Immobilie in Dresden, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist? Ein Immobilienkauf ist meist ein außergewöhnliches Ereignis im Leben und die Konkurrenz am Dresdner Markt für Neubauwohnungen ist groß. Saxowert ist der richtige Partner für Ihre Immobilienpläne und begleitet Sie professionell von der ersten Beratung über die Suche nach der passenden Immobilie bis hin zur Unterzeichnung des Kaufvertrags.
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Neubauwohnungen in Dresden
Der Dresdner Immobilienmarkt hat in den letzten 15 Jahren eine außergewöhnliche Entwicklung durchgemacht. Die Nachwende-Krise ist längst überwunden und Leerstand kein Thema mehr – im Gegenteil, mittlerweile übersteigt die Nachfrage nach Wohnraum das Angebot deutlich. Das ist auch kein Wunder, schließlich bietet Dresden ein hohes Niveau an Lebensqualität und zieht Menschen aus aller Welt an. Die Technische Universität ist die einzige Elite-Uni der neuen Bundesländer und arbeitet eng mit renommierten Forschungseinrichtungen und Unternehmen im High-Tech-Bereich zusammen; der Großraum Dresden wird nicht nur in Fachkreisen heute als Silicon Saxony bezeichnet. Dazu kommen jedes Jahr hunderttausende Besucher, die die barocke Altstadt, Kunstgalerien, Konzerte, Theater oder auch die einmalige Landschaft des nahen Elbsandsteingebirges besichtigen.
Einen Dämpfer erhielt die Erfolgsgeschichte des Dresdner Immobilienmarkts durch die Corona-Krise und vor allem durch die wirtschaftlichen Folgen des Kriegs in der Ukraine seit 2022. Die gestiegenen Baukosten sowie die hohen Zinsen für Kredite trafen insbesondere den Neubausektor stark. Vor allem neue Einfamilienhäuser und Einfamilienhausgrundstücke werden zwar weiterhin nachgefragt, aber viele Interessenten können sich die nötigen Kredite schlicht nicht mehr leisten. Die Folge sind erstmals seit vielen Jahren sinkende Preise. Wer über das nötige Kapital verfügt und auf Kredite nicht oder nur in geringem Umfang angewiesen ist, hat aktuell gute Karten beim Immobilienkauf und die Chance auf lohnende Investitionen. Experten gehen davon aus, dass die aktuelle Entwicklung nur vorübergehend ist und sich die Situation am Immobilienmarkt langfristig stabilisieren wird – auf lange Sicht bleiben Immobilien in Dresden also eine sehr beständige und krisenfeste Anlage, insbesondere wenn es sich um gut ausgestattete und werthaltige Neubauimmobilien handelt.
Wir begleiten Sie zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Neubauwohnung
Wenn Sie ein modernes Einfamilienhaus oder eine neue Eigentumswohnung zum Erstbezug in Dresden suchen, sollten Sie sich zunächst professionell beraten lassen, beispielsweise durch einen erfahrenen Immobilienmakler Dresden. Bei einer Neubauimmobilie geht es schließlich um eine Menge Geld und letztlich auch um Ihre Zukunft. Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Kaufberatung, die eine ideale Grundlage für die Planung der weiteren Schritte bildet.
Wenn nach den ersten Gesprächen Ihre Pläne konkreter geworden sind, beginnen wir mit der Immobiliensuche. Anhand Ihrer persönlichen Vorstellungen und Wünsche sowie Ihrer finanziellen Möglichkeiten stellen wir Ihnen nach kurzer Zeit die ersten Ergebnisse unserer Suche vor. Dank unserer vielen professionellen Partner in der Region erfahren wir immer früh von den neuesten Angeboten am Markt. Ob neugebautes Eigenheim am Stadtrand oder frisch bezugsfertige Eigentumswohnung in der Innenstadt, mit uns finden Sie garantiert die passende Neubauimmobilie in Dresden.
Wenn Sie eins der vorgelegten Exposés überzeugt hat, stimmen wir uns mit Ihnen und dem Verkäufer über einen Termin zur Immobilienbesichtigung ab. Falls es Ihnen selbst nicht möglich sein sollte, persönlich vor Ort in Dresden zu sein, können Sie sich auch durch unsere Makler oder einen Sachverständigen vertreten lassen. Geht es um eine größere Immobilie, z.B. ein Mehrfamilienhaus, empfehlen wir Ihnen außerdem ein Wertgutachten und eine Standortanalyse, damit Sie mögliche finanzielle Risiken besser kalkulieren können.
Die Besichtigung hat Sie überzeugt? Dann sollten wir spätestens jetzt die Finanzierung des Immobilienkaufs besprechen. Gerade in Zeiten hoher Kreditzinsen lohnt sich das Vergleichen verschiedener Angebote unter Berücksichtigung der Prognosen für die Zukunft. Auch hier können Sie sich auf uns verlassen: Wir arbeiten eng mit Banken und Versicherungen zusammen und erstellen für Sie ein passgenaues Angebot.
Wenn bis hier alles Ihren Vorstellungen entsprochen hat, folgt nun der eigentliche Immobilienkauf. Dafür setzen wir ein rechtssicheren Kaufvertrag auf, kümmern uns um die notarielle Beglaubigung, organisieren die Übergabe und übernehmen alle sonstigen organisatorischen Aufgaben. Auch nach Kaufabschluss können Sie bei Fragen und Problemen immer auf unsere Unterstützung zählen.
Die passende Neubauwohnung in Dresden finden
In der Regel wird unter einem Neubau eine Immobilie verstanden, die in den letzten fünf Jahren errichtet wurde, zum Teil wird der Begriff aber auch für seit den 90er Jahren gebaute Gebäude oder sogar für alle seit 1950 errichteten Immobilien verwendet. In Dresden wurde in den letzten fünf Jahren ebenfalls in großem Umfang gebaut. Als größeres Bauvorhaben steht beispielsweise die Hafencity in Pieschen kurz vor der Fertigstellung und rund um den Postplatz wurden in jüngster Zeit viele moderne Wohn- und Geschäftshäuser errichtet. Aber auch in anderen Stadtteilen entstehen immer wieder neue Mehrfamilienhäuser und Townhäuser. Während in der beliebten Neustadt die meisten Baulücken schon geschlossen wurden, werden insbesondere in der Friedrichstadt, in Mickten, in Klotzsche und in Cotta viele neue Wohnhäuser gebaut. Neue Einfamilienhäuser werden vor allem am Stadtrand errichtet. Wegen der stark gestiegenen Kreditzinsen sank die Bautätigkeit jedoch in letzter Zeit und das Angebot für Neubauimmobilien ist kleiner geworden. Wer allerdings nicht auf einen größeren Kredit beim Immobilienkauf angewiesen ist, kann aktuell von den gesunkenen Immobilienpreisen profitieren.
Bei der Immobiliensuche spielen vor allem die individuellen Bedürfnisse eine Rolle. Wer auf der Suche nach einem neugebauten Einfamilienhaus in Dresden ist, hat in der Regel am Stadtrand bessere Chancen, fündig zu werden. Moderne Mehrfamilienhäuser werden dagegen nach wie vor auch in zentraler Lage errichtet, was aber meist auch zu höheren Quadratmeterpreisen führt. Für Investoren bieten vor allem aufstrebende Stadtteile wie Pieschen, Löbtau, Friedrichstadt, Johannstadt, Striesen oder Strehlen als lokale Zentren viel Potenzial. Gerade bei größeren Investitionen muss aber die aktuelle wirtschaftliche Lage am Immobilienmarkt besonders berücksichtigt werden, um die Gefahr von finanziellen Verlusten zu minimieren. Das Umland von Dresden bietet Interessenten zudem ebenfalls viele Möglichkeiten, z.B. in Städten wie Pirna, Radeberg oder Meißen.
Bei der Immobiliensuche und beim Immobilienkauf in Dresden bietet Ihnen Saxowert immer den passenden Service. Wer hier eine Immobilie als Neubau kaufen will, kann sich auf unsere erfahrenen Makler verlassen, egal ob es um ein modernes Einfamilienhaus in Cossebaude, eine Eigentumswohnung in Striesen oder ein Bürogebäude in der Altstadt geht. Sie können als Erstes auch einen Blick auf unser Angebot an Neubauimmobilien in Dresden werfen. Falls da für Sie kein passendes Objekt dabei ist, kümmern sich unsere Profis um die Suche. Außerdem können wir Sie bei Interesse in unsere Kundendatenbank aufnehmen, sodass Sie immer sofort über die neuesten Angebote informiert werden.
Fragen, die unseren Dresdner Immobilienmaklern oft gestellt werden
Dresden zählt mittlerweile zu den beliebtesten Großstädten Deutschlands und hat in den letzten 20 Jahren eine beachtliche Entwicklung vollzogen. Zwar hat das Potenzial für Investitionen durch stark gestiegene Preise, zuletzt aber auch durch die hohen Kreditzinsen, etwas abgenommen, aber nach wie vor gilt Dresden insgesamt als zukunftsträchtiger Standort. Unternehmen profitieren von der engen Verzahnung mit zahlreichen renommierten Forschungseinrichtungen, insbesondere im technischen Bereich. Als Platz zum Leben und Wohnen bietet Dresden eine außergewöhnliche Mischung aus Kultur und Hightech, barocker Geschichte und moderner Stadtplanung, und das alles mit der atemberaubenden Landschaft des Elbsandsteingebirges und den sächsischen Weinbergen in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet Dresden noch immer günstigere Immobilien als vergleichbare Städte in Westdeutschland – ein Grund mehr also, einen Blick auf unser Angebot zu werfen.
In aller Regel kostet eine neu gebaute Immobilie immer mehr als ein vergleichbarer Altbau. Doch mit dem Kauf einer Neubauimmobilie gehen auch zahlreiche Vorteile einher. So müssen neu gebaute Gebäude den neuesten technischen Standards entsprechen, haben einen geringeren Energieverbrauch und der Käufer ist rechtlich abgesichert, dass alle handwerklichen Arbeiten entsprechend der Auftragsbeschreibung ausgeführt wurden. In absehbarer Zeit fallen zudem im Vergleich zu einem Altbau deutlich geringere Kosten für die Instandhaltung an. Investoren haben bei neugebauten Mehrfamilienhäusern darüber hinaus oft die Möglichkeit, mehrere Wohnungen als Paket zu erwerben. Damit verbunden ist oft ein geringerer Kaufpreis pro Wohnung und eine leichtere und günstigere Verwaltung des Eigentums. Unsere Makler beraten Sie gern, ob sich für Sie der Kauf einer Neubauimmobilie in Dresden lohnt.
Für den geplanten Immobilienkauf müssen Sie einige Kosten mit einkalkulieren, die über den eigentlichen Kaufpreis hinaus anfallen. Hierzu gehören beispielsweise die Grunderwerbsteuer (in Sachsen seit Kurzem 5,5 %) sowie die Gebühren für den Notar und die Eintragung ins Grundbuch. Die Kosten für den Immobilienmakler können in vielen Fällen zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden (dann jeweils 3,57 % des Kaufpreises), allerdings gilt die Pflicht zur Teilung der Kosten nicht bei gewerblichen Immobilienkäufen oder beim Kauf eines Mehrfamilienhauses. Gegebenenfalls muss beim Kauf einer Neubauimmobilie als Kapitalanlage auch die Spekulationssteuer berücksichtigt werden: Wer seine neu erworbene Immobilie nicht selbst bewohnt, aber innerhalb von zehn Jahren weiterverkauft, muss den erzielten Gewinn versteuern (die Höhe der Steuer hängt vom Gewinn sowie dem persönlichen Steuersatz ab). Insgesamt fallen bei den meisten Immobiliengeschäften Kaufnebenkosten in Höhe von 10–15 % des Kaufpreises an. Diese zusätzlichen Kosten müssen auch bei der Beantragung eines Kredits berücksichtigt werden, dessen Konditionen vor allem von der Laufzeit und der Höhe des Eigenkapitalanteils abhängen.
Dresden ist eine beliebte Großstadt und die Konkurrenz auf dem Immobilienmarkt ist groß. Mit einem erfahrenen Makler aus der Region steigern Sie Ihre Chancen bei der Immobiliensuche und beim Kaufabschluss deutlich. Zwar kostet ein Immobilienmakler natürlich auch Geld, aber dafür beschleunigt er die Suche nach der passenden Immobilie und stärkt Ihre Position bei den Verhandlungen. Auch rechtlich sind Sie mit einem professionellen Makler immer auf der sicheren Seite. Saxowert begleitet Sie kompetent bei allen Schritten auf dem Weg zum erfolgreichen Immobiliengeschäft. Dabei finden wir nicht nur die richtige Neubauimmobilie in Dresden für Sie, sondern übernehmen auch alle organisatorischen Aufgaben, kümmern uns um Besichtigungstermine, prüfen den Kaufvertrag und sorgen für die notarielle Beglaubigung. Auch nach Abschluss des Immobilienkaufs können Sie bei Problemen oder Fragen immer auf die Unterstützung durch unsere Experten zählen.