Wohnung in Dresden mieten
Unser Angebot an Mietwohnungen in Dresden und Umgebung
Sie ziehen bald um und möchten eine Wohnung in Dresden mieten? Saxowert bietet Ihnen eine große Auswahl an Mietwohnungen in verschiedenen Lagen und Preisklassen. Als erfahrene Immobilienmakler aus der Region unterstützen wir Sie bei der Immobiliensuche und bei allen organisatorischen und rechtlichen Fragen. Mit uns finden Sie Ihre Traumwohnung in Dresden!
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Mietwohnungen in Dresden
In den letzten 15 Jahren hat sich Dresden deutlich gewandelt. Die Wirtschaft wächst, Menschen aus aller Welt ziehen in die Stadt und überall wird gebaut. Die barocke Altstadt, die atemberaubende Landschaft des Elbtals und der Sächsischen Schweiz und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot locken jedes Jahr Millionen Touristen in die Stadt. Aber auch zum Wohnen und Leben bietet Dresden sehr gute Bedingungen. Durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen präsentieren sich viele Stadtteile in neuem Licht. Grüne Straßenzüge in ruhigen Lagen sind vor allem bei Familien begehrt. Außerdem studieren derzeit 40.000 Studenten an einer der Dresdner Hochschulen, darunter die Exzellenzuniversität TU Dresden und die Hochschule für Musik als internationale Aushängeschilder. Wie in vielen deutschen Städten ist der Anteil an Mietwohnungen sehr groß – 84 % aller Haushalte in Dresden sind Mietwohnungen. Entsprechend umfangreich ist auch die Auswahl für Mietinteressenten.
Der Aufschwung Dresdens macht sich aber auch am Mietwohnungsmarkt bemerkbar. Mit der steigenden Nachfrage kletterten auch die Mieten in den letzten Jahren deutlich nach oben. Eine generelle Trendwende ist hier nicht in Sicht, da die Anzahl der Zuzüge weiterhin die Zahl neugebauter Wohnungen übersteigt, auch wenn die Bau- und Sanierungstätigkeit in allen Stadtteilen sehr hoch ist. Gerade Neuvermietungen werden von Vermietern häufig zu größeren Mietsteigerungen genutzt; hier liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise derzeit bei 7–8 € gegenüber 6,67 €/m² insgesamt. Allerdings haben die letzten Jahre gezeigt, dass vor allem bei Wohnungen im gehobenen Segment zum Teil die Interessenten fehlen, sodass zumindest erste Bremseffekte sichtbar werden. Für bestehende Mietverhältnisse gilt ohnehin bis mindestens 2025 eine Deckelung der Mietsteigerung auf maximal 15 % innerhalb von drei Jahren. Wir beraten Sie gerne zu Ihren Möglichkeiten als Mieter in Dresden.
Unsere umfassende Unterstützung für Mieter in Dresden
Als Mietinteressent können Sie sich immer auf die umfassende Unterstützung durch unsere erfahrenen Makler verlassen. Sollten Sie sich noch nicht sicher sein, ob für Sie ein Immobilienmakler infrage kommt, können Sie von unserer kostenfreien und unverbindlichen Mieterberatung Gebrauch machen. Wir informieren Sie auch über die aktuelle Lage in Dresden und über Ihre Möglichkeiten als Mieter.
Wenn Sie sich für uns als Makler entschieden haben, beginnen wir auf Basis Ihrer Pläne und Vorstellungen mit der Wohnungssuche in Dresden für Sie. Wir arbeiten seit vielen Jahren eng mit zahlreichen professionellen Partnern aus der Region zusammen und sind so immer besonders gut über die neuesten Angebote informiert. Ob Apartment, Etagenwohnung oder Loft, mit uns finden Sie garantiert in kurzer Zeit eine passende Mietwohnung.
Anhand unserer detailreichen Exposees können Sie sich bereits einen guten Eindruck von unseren Angeboten machen. Wenn Sie eine unserer Wohnungen dann näher interessiert, ist die Wohnungsbesichtigung der nächste große Schritt. Dazu vereinbaren wir mit Ihnen und dem Vermieter zeitnah einen Besichtigungstermin. Falls Sie selbst nicht vor Ort sein können, vertreten unsere Makler Sie gerne.
Lage und Ausstattung der Wohnung haben Sie überzeugt? Dann kümmern wir uns um alle organisatorischen Angelegenheiten. Dazu gehören auch die Bewerbungsunterlagen, der Kontakt zum Vermieter und die Prüfung des Mietvertrags. Wir bewahren Sie zuverlässig vor rechtswidrigen Formulierungen und zweifelhaften Vereinbarungen.
Nachdem Sie den Vertrag unterzeichnet haben, vereinbaren wir einen Termin für die Wohnungsübergabe. Unsere Makler begleiten oder vertreten Sie auf Wunsch auch bei der Übergabe und tragen so Sorge dafür, dass die vertraglichen Vereinbarungen alle eingehalten wurden. Üblicherweise ist vor der Übergabe der Wohnung auch die Kaution (maximal drei Monatskaltmieten) zu leisten.
Die passende Mietwohnung in Dresden finden
Trotz des großen Angebots an Mietwohnungen ist es aufgrund der hohen Nachfrage vielerorts gar nicht so einfach, die passende Mietwohnung in Dresden zu finden. Zwar stehen vor allem in den neugebauten Quartieren der Altstadt noch immer zahlreiche Wohnungen leer, doch liegt dies vor allem an den überdurchschnittlich hohen Mieten, für die in Dresden das entsprechende Klientel noch fehlt. In beliebten Stadtvierteln wie der Südvorstadt, Löbtau, der Neustadt, Blasewitz oder Striesen ist die Konkurrenz am Mietwohnungsmarkt dagegen hoch. Im Umland von Dresden ist der Leerstand dagegen oft größer – und die Mieten meist niedriger. Wer bereit ist, etwas längere Fahrzeiten, beispielsweise zur Arbeit in Dresden, in Kauf zu nehmen, erhält deutlich mehr Wohnfläche und eine bessere Ausstattung für die gleiche Miete.
Aber bei der Wahl der Wohnung kommt es nicht nur auf die Höhe der Miete an, schließlich geht es um ein neues Zuhause. Anhand einer persönlichen Check-Liste sollte auch eine Auswahl potenzieller Wohnungen getroffen werden. Bei Familien sind besonders Stadtteile wie Striesen, Löbtau, Klotzsche und die Radeberger Vorstadt mit freistehenden Mehrfamilienhäusern und Gärten beliebt. Gleichzeitig finden Eltern auch hier die passende Betreuungsinfrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Altersgerechte Wohnungen findet man beispielsweise im östlichen Stadtzentrum und im Umfeld des großen Gartens. Senioren schätzen die grüne und ruhige, aber dennoch zentrale und gut angebundene Lage sowie die vertraute Umgebung – die meisten Quartiere entstanden hier in den 50er und 60er Jahren. Wer es lebendiger mag, ist dagegen in der Dresdner Neustadt mit ihren Kneipen, Bars und Clubs richtig. Wir zeigen Ihnen gerne die passenden Adressen für Ihre Wünsche.
Bei der Wohnungssuche in Dresden können Sie immer auf Saxowert zählen. Wir brauchen nur Informationen zu Ihren Wünschen und Vorstellungen und schon beginnen wir mir der Suche nach der perfekten Wohnung für Sie. Mit einem Blick auf unsere große Auswahl an Mietwohnungen in Dresden und Umgebung verschaffen Sie sich selbst einen ersten Eindruck von der aktuellen Lage am Wohnungsmarkt. Wenn Sie bei uns keine passende Wohnung finden, übernehmen wir die Wohnungssuche für Sie. Sie können sich außerdem auch in unsere Kundendatenbank eintragen lassen oder einen Suchauftrag aufgeben. Wir benachrichtigen Sie dann immer sofort, sobald wir ein neues Angebot für Sie haben.
Die häufigsten Fragen rund ums Mieten von Wohnungen in Dresden
Im Vergleich zu vielen westdeutschen Großstädten sind die Mieten in Dresden noch moderat und einmal geschlossene Mietverhältnisse sind vor zu hohen Mietsteigerungen rechtlich geschützt. 20 % der Mietwohnungen gehören außerdem Wohnungsgenossenschaften, die Mietern besonders günstige Mietbedingungen bieten. Angesichts der hohen Lebensqualität, der guten Infrastruktur und der florierenden Wirtschaft lohnt es sich also, nach Dresden zu ziehen und hier eine Wohnung zu mieten. Von den vielfältigen Möglichkeiten für Ausbildung und Studium können besonders junge Menschen profitieren – wie auch von der lebendigen Feier- und Szenekultur.
Der größte Vorteil einer Mietwohnung ist die relativ hohe Flexibilität. Im Vergleich zu Eigentümern muss man weniger Verantwortung tragen und kann bei Bedarf schnell umziehen. Um Pflege und Instandhaltung der Immobilie muss sich in erster Linie der Vermieter kümmern. Oft sind aber auch finanzielle Gründe ausschlaggebend, eine Wohnung zu mieten. Vor allem jungen Menschen fehlt oft noch das nötige Kapital, um einen Kredit zum Kauf einer Wohnung zu erlangen. Gleichzeitig ist bei Jüngeren der Wunsch nach Unabhängigkeit und Flexibilität oft größer, gerade wenn man noch nicht weiß, wohin es im Leben gehen soll. Die Freiheit, einfach die Stadt oder gar das ganze Lebensmodell zu wechseln, hat man mit einer eigenen Immobilie nicht so leicht. Wer von vornherein dagegen weiß, nur auf Zeit an einem bestimmten Ort zu wohnen, sollte sich besser für eine Mietwohnung entscheiden.
Seit 2015 gilt das Bestellerprinzip bei der Vermittlung von Mietwohnungen. Wer also einen Immobilienmakler beauftragt, muss ihn auch selbst bezahlen. Es ist wenig verwunderlich, dass dennoch manche Vermieter versuchen, sich diese Kosten wieder beim Mieter zurückzuholen, beispielsweise über überhöhte Ablösesummen, auch wenn dies rechtswidrig ist. Gerade in Städten mit einem sehr angespannten Wohnungsmarkt ist es für Mieter mitunter schwierig, ihre Rechte immer durchzusetzen. Ein guter Makler kann aber auch Ihre Position als Mieter stärken. Wenn Sie sich allerdings dafür entscheiden, einen Immobilienmakler bei der Suche nach einer Mietwohnung in Dresden zu beauftragen, müssen Sie natürlich auch die Maklerkosten tragen. Die Höhe der Provision ist in diesem Fall frei verhandelbar, beträgt aber üblicherweise nicht mehr als zwei Netto-Kaltmieten. Dafür erhalten Sie jedoch umfangreiche Unterstützung von der ersten Beratung bis zur Wohnungsübergabe.
Zwar ist Dresden nicht mit Großstädten wie Berlin, München oder Frankfurt a. M. vergleichbar, doch in beliebten Vierteln wie der Äußeren Neustadt oder der Südvorstadt übersteigt die Nachfrage nach Mietwohnungen mittlerweile deutlich das Angebot. Ohne die Unterstützung durch Profis sind Sie daher bei der Wohnungssuche auf viel Glück oder gute Beziehungen angewiesen. Mit einem erfahrenen Makler an Ihrer Seite finden Sie dagegen garantiert eine Wohnung, die Ihren Vorstellungen entspricht. Wir wissen, worauf Vermieter achten, und ersparen Ihnen unangenehme Massenbesichtigungen oder dubiose Angebote. Wir unterstützen Sie bei allen nötigen Schritten auf dem Weg zur Traumwohnung in Dresden. Dazu gehören nicht nur eine umfangreiche Beratung und die Übernahme der Wohnungssuche für Sie, sondern auch alle organisatorischen und rechtlichen Angelegenheiten, der Papierkram und die Vertretung bei Besichtigung und Übergabe. Dank unserer Arbeit können Sie sich als Mietinteressent viel Zeit und Arbeit sparen.