Eigentumswohnung kaufen für Selbstnutzer in Berlin

Der Kauf einer Eigentumswohnung

Eigentumswohnungen sind nach wie vor eine gute Kapitalanlage und eignen sich gut als Altersvorsorge. Als Selbstnutzer lassen sich durch eine Eigentumswohnung die monatlichen Ausgaben reduzieren. Auch wenn das eigene Haus zu groß geworden ist, stellt der Kauf einer Eigentumswohnung zur Selbstnutzung eine attraktive Alternative dar.

Bei der Auswahl einer geeigneten Eigentumswohnung sollten einige Merkmale und Faktoren beachtet werden, die den Preis beeinflussen können. Je nach Ihre Bedürfnissen spielt natürlich das Ausmaß der Wohnfläche, die Zimmeranzahl und der Schnitt eine Rolle ebenso wie das Baujahr der Immobilie und die Lage. Außerdem haben die Ausstattung und der Modernisierungsgrad des Objekts einen Einfluss auf den Kaufpreis.

Größe der Eigentumswohnung wählen

Pro Bewohner einer Wohnung wird eine Bedarfsfläche von 45 Quadratmetern berechnet. Daher sollte die Wohnungsgröße nach der Anzahl der Personen gewählt werden, welche in der Wohnung Platz haben sollen. Für die Berechnung der Wohnfläche gibt es keine Einheitlichen Vorgaben. Diese sollten Sie daher vorab mit dem Verkäufer abklären. Der Kaufpreis der Eigentumswohnung richtet sich nach den aktuellen Quadratmeterpreisen des Standortes und dem Preisspiegel und hängt damit stark mit der Wohnfläche zusammen. Müssen noch Renovierungsarbeiten vorgenommen werden, entstehen weitere Kosten.

Der Grundriss

Die Zimmergrößen und der Wohnungsschnitt beeinflussen die Art der Nutzung und die Aufteilungsmöglichkeiten zwischen den Bewohnern. Besonders günstig sind dabei quadratische oder rechteckige Zimmer. Auch die Aufteilung der Räume ist abhängig von den Bedürfnissen der Bewohner, wie zum Beispiel der Größe der Küche und des Bades oder des Wohnzimmers. Zudem sollten wichtige Räume nach Süden ausgerichtet sein, damit diese tagsüber hell ausgeleuchtet werden. Dazu zählen das Wohn- und das Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer kann demnach Richtung Norden ausgerichtet sein, wenn hier tagsüber kein Licht benötigt wird.

Art der Wohnung

Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung in Berlin sollten Sie sich außerdem Gedanken machen, für welche Art Wohnung Sie sich entscheiden wollen. Benötigen Sie viel Platz zur persönlichen Entfaltung ist vielleicht Loft, eine Maisonette oder gar eine Penthouse Wohnung das Richtige für Sie. Sind Ihnen eher viele Zimmer mit Rückzugsorten für jeden Bewohner wichtig, wählen Sie vielleicht eher die klassische Etagenwohnung oder eine Einliegerwohnung in einem Einfamilienhaus, wenn Sie es lieber ruhig mögen. Möchten Sie wenig Treppensteigen, bietet sich eventuell eine Wohnung im Souterrain an.

Die Standortwahl ist das Wichtigste

Informieren Sie sich vor der Anschaffung einer Eigentumswohnung penibel über das Stadtviertel, die Wohngegend und die nähere Umgebung. Auch die Nachbarschaft sollten Sie sich vorher gut ansehen. Bedenken Sie dabei mögliche Lärmquellen, die Ausrichtung der Wohnung, den Ausblick und die Infrastruktur. Setzen Sie Ihre Prioritäten anhand Ihrer persönlichen Bedürfnisse. Sind sie beispielsweise auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen, sollte die nächste Haltestelle nicht allzu weit entfernt sein. Benötigen Sie eine Parkmöglichkeit, informieren Sie sich über vorhandene Stellplätze. Bringen Sie in Erfahrung wo es die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen gibt. Haben Sie Familie, halten Sie nach Kindergärten und Schulen Ausschau, aber auch nach Spielplätzen, Parks und Naherholungsgebieten.

Außerdem beim Wohnungskauf zu beachten:

Die Anschaffung einer Eigentumswohnung sollte gut durchdacht werden. Denn obwohl bei den monatlichen Fixkosten auf lange Sicht gespart werden kann, ist man mit einer eigenen Wohnung weniger flexibel, wenn sich zum Beispiel die Lebensumstände durch einen Jobwechsel oder ähnliche Vorfälle verändern. Zudem müssen die manchmal umfangreichen Vorgaben der Eigentümergemeinschaft umgesetzt werden.