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Seltenes Juwel! - 30er-Jahre-Mehrfamilienhaus mit Leerwohnung, Parkett, Dielen und Ausbaupotenzial

Property No.: 3451
Außenansicht
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1936 erbaut und besticht durch seinen 30er-Jahre-Charme mit vielen Details wie den grünen Fensterläden. Das Haus teilt sich in 3 Etagenwohnungen (davon eine 4-Zimmer-Wohnung im EG, eine 4-Zimmer-Wohnung im OG und eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss), sodass Licht aus allen Himmelsrichtungen einfallen kann. Das Dachgeschoss ist aktuell nur zum Teil ausgebaut und bietet somit zusätzliches Ausbaupotenzial.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit Dielen und Parkettböden ausgestattet. Alle Wohnungen sind sehr hell und verfügen über eine angenehme Deckenhöhe. In jeder Wohnung gibt es ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Die großzügig geschnitten Küchen versprechen gesellige Runden.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei. Das Erd- und Dachgeschoss sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 10.920 € p.a..

Das Haus wurde ca. 1996 komplett saniert (inkl. Außenputz, Sanitär, Dach, Fußböden, Elektrik, Heizung). Renovierungsarbeiten wurden stetig durchgeführt. So wurde erst in 2019 das Bad im Erdgeschoss renoviert sowie die Zaun/Toranlage in 2021 erneuert.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung sind Kellerräume zugeordnet. Der Heizungsraum ist über eine Außentreppe erreichbar. Weiterhin steht der schön angelegte Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Außerdem gibt es eine frei stehende sowie eine im Haus befindliche Garage.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an!
Allgemein
Objekt-ID:3451
Ort:01217 Dresden
Immobilienart: Mehrfamilienhaus
Zimmer:9
Gesamtanzahl an Etagen:3
Wohnfläche:ca. 220,00 m²
Grundstücks­fläche:ca. 650,00 m²
Anzahl Stellplätze:2
Stellplatzart:Garage
Alter:Altbau
Baujahr: 1936
Letzte Modernisierung: 2021
Provision:7,14% (inkl. MwSt.)
Ausstattung
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Dielenboden
Balkon
Anzahl Balkon(e): 1
Keller
Badezimmer:3
Schlafzimmer:6
Energieeffizienz
Floor plans
Grundriss für Exposé 3451Grundriss für Exposé 3451Grundriss für Exposé 3451
+ Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1936
+ Sanierungsjahr: ca. 1996
+ 3 Etagenwohnungen
+ Wohnung im 1. Obergeschoss wird leer übergeben
+ Erdgeschosswohnung und Dachgeschosswohnung sind vermietet
+ Parkett/Dielenböden
+ gemeinschaftlich nutzbarer Garten
+ alle Bäder mit Fenster (Bad im Erdgeschoss ist bereits modernisiert)
+ Balkon im 1. Obergeschoss
+ vollständig unterkellert
+ Gasetagenheizungen
+ 2 Garagen
+ weitere Parkmöglichkeiten in öffentlichen Flächen in unmittelbarer Umgebung
+ in 2021 erneuerte Zaun- und Toranlage (elektrisch)
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Strehlen im Südosten Dresdens. Er ist unter anderem geprägt von sehenswerten Villen aus der Gründerzeit. Verschiedene Möglichkeiten für ausgiebige Einkäufe und Restaurantbesuche bietet ein belebtes Einkaufsviertel rundum den Wasaplatz. Dieser ist unter anderem ein Knotenpunkt der Öffentlichen Verkehrsbetriebe und unmittelbar mit dem Hauptbahnhof, dem Stadtzentrum und der TU-Dresden verbunden. Durch die Nähe zur A17 und zur B172 ist auch mit dem PKW eine optimale Verkehrsanbindung gegeben. Schulen und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Strehlen zeichnet sich außerdem durch die Nähe zum Zoologischen Garten und der größten zusammenhängenden Parkanlage der Stadt, dem Großen Garten, aus. Dieser ist fußläufig zu erreichen und eine optimale Gegend für Sportler und Erholungssuchende. Durch seine vielen Spielplätze, die Parkeisenbahn, Volksfeste und Kulturveranstaltungen, zum Beispiel in der Jungen Garde, ist der Park ebenfalls ein beliebter Ort zur Freizeitgestaltung. In einer idyllischen Atmosphäre im Restaurant des Carolaschlösschens lässt sich der malerische Blick über den Carolasee genießen.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Willi Weickert

Ihr Ansprechpartner

Herr M.A. Willi Weickert

(* Pflichtfeld)

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