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Attraktive Kapitalanlage! 2-Zimmer-Altbauwohnung in DD-Plauen

Property No.: 3713
Detail Fassade
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im attraktiven Viertel DD-Plauen.

Die im 1. Dachgeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 52,94 m², befindet sich in einem ca. 1900 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Mehrfamilienhaus zählt insgesamt 12 Wohneinheiten und besticht vor allem durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage.

Zu der Wohneinheit ist zudem ein Kellerabteil zugehörig. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Hausbewohnern der Garten im Innenhof sowie der Fahrradabstellraum im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung betritt man über die große Diele mit genügend Platz zum Aufstellen von Garderobenmöbel. Linksläufig befindet sich anschließend das helle Wohnzimmer. Geradezu der Diele betreten Sie die geflieste Küche mit Fenster und einem kleinen Essbereich. Rechter Hand gelangen Sie zum einen in das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie zum anderen in das bequeme Schlafzimmer. Des Weiteren befindet sich ein Notausstieg im Dielenbereich.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wobei die Mieter weiterhin an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind.

Überblick:

- 2-Zimmer-Whg., ca. 52,94 m² Wohnfläche, Kellerabteil
- Nettokaltmiete Gesamt/Monat: 386,00 € (4.632,00 € p.a.)
- KM/Monat: 386,00 € (ca. 7,29 €/m²)
- HG: 192,00 €/Monat, inkl. IHRL: 14,00 €/Monat (Wohnung)
- davon umlagefähig: 138,00 €/Monat
- IHRL Gesamt: 31.691,06 € (Stichtag 31.12.2021)

- Mietverhältnis seit: 10/2007

HG = Hausgeld
IHRL = Instandhaltungsrücklage


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
Allgemein
Objekt-ID:3713
Ort:01187 Dresden
Lage: Wohngebiet
Immobilienart: Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:4
Gesamtanzahl an Etagen:5
Wohnfläche:ca. 52,94 m²
Alter:Altbau
Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 1997
Provision:3,57% (inkl. MwSt.)
Objekt ist vermietet:
Ausstattung
Bad mit Wanne
Einbauküche
Fliesenboden
Garten­nutzung
Keller
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Energieeffizienz
Befeuerungsart:Gas
Energie­ausweistyp: Verbrauchs­ausweis
Energie­effizienz­klasse: C
Energie­kennwert: 93,64 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 19.11.2027
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Floor plans
Grundriss für Exposé 3713
WE 11 im 1. Dachgeschoss mit ca. 52,94 m²:

- 2-Zimmer-Wohnung
- Baujahr ca. 1900
- Kernsanierung ca. 1997
- Fußboden: Fliesen und Laminat
- geflieste Küche inkl. Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Garten
Das Objekt befindet sich in einer idyllischen und begehrten Wohngegend im Stadtteil Plauen, einem der historischsten und charmantesten Viertel von Dresden. Die Adresse kombiniert gekonnt den Reiz einer ruhigen, grünen Umgebung mit der Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das moderne Stadtleben zu bieten hat.

Die Straße selbst besticht durch ihre friedliche Atmosphäre und ist von altem Baumbestand gesäumt. Plauen ist bekannt für seine malerischen Straßen, gepflegten Gärten und den Erhalt historischer Architektur, was der Gegend eine besondere Aura verleiht.

In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die charmante Altstadt von Plauen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zum Bummeln, Entdecken und Verweilen ein. Die Nähe zum Zentrum von Dresden ermöglicht es, die kulturellen Schätze und das aufregende Stadtleben in vollen Zügen zu genießen.

Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Parks, Grünflächen und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks im Freien ein. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Reichweite zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnhaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Teilen von Dresden. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist unkompliziert, was sowohl den Berufsverkehr als auch Wochenendausflüge erleichtert.

Zusammenfassend Dresden-Plauen eine erstklassige Lage, die die Vorzüge einer ruhigen und grünen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten verbindet. Diese Adresse ist eine exzellente Wahl für diejenigen, die auf der Suche nach einer harmonischen Balance zwischen Stadt- und Landleben sind.
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Dave Blümel

Ihr Ansprechpartner

Herr Dave Blümel

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