Lichtdurchflutetes Bürodomizil in Dresden-Albertstadt – Ihr neuer Arbeitsraum wartet auf Sie
Property No.: 4413
4413
Description
Zum Verkauf steht diese lichtdurchflutete Büroeinheit mit 4 Zimmern innerhalb der Dresdener Alberstadt.
Sobald Sie den Empfangsbereich dieser Bürogewerbeeinheit betreten, empfängt Sie eine bodentiefe Glasfront, durch die das Tageslicht ungehindert in den Raum strömt und eine Atmosphäre von Offenheit und Willkommensein schafft.
Auf rund 152 m² großzügiger Fläche im Erdgeschoss entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Konzentration und Zusammenarbeit gleichermaßen Raum gibt. Vier großzügig geschnittene Büroräume bieten flexiblen Platz für Teams, Rückzugsorte oder repräsentative Besprechungen – ganz nach den Anforderungen Ihres Unternehmens. Der helle Laminatboden zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Einheit und sorgt für eine freundliche, moderne Anmutung, die zum Arbeiten einlädt.
Für die kleinen Pausen zwischendurch steht eine praktische Teeküche bereit, in der sich Kaffee, Gespräche und neue Ideen wunderbar verbinden lassen. Ein zusätzlicher Abstellräum sowie eine große Abstellnische schaffen Ordnung und Struktur für Materialien, Unterlagen oder technisches Equipment – Funktionalität, die den Arbeitsalltag spürbar erleichtert. Ein Tageslichtbad rundet die Ausstattung ab.
Ein besonderes Extra wartet im Untergeschoss: eine einladende Holzterrasse, die sich ideal für Pausen an der frischen Luft, informelle Meetings oder einen ruhigen Moment zwischendurch eignet – ein kleiner Rückzugsort mitten im Arbeitsalltag. Für die tägliche Anreise mit dem Auto steht Ihnen zudem ein PKW-Außenstellplatz im ruhigen Innenhof zur Verfügung.
Diese Bürogewerbeeinheit ist sofort beziehbar – warten Sie nicht länger auf den passenden Rahmen für Ihr Unternehmen, sondern schaffen Sie ihn jetzt.
Für weitere Details zu unserem Angebot oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an.
Sobald Sie den Empfangsbereich dieser Bürogewerbeeinheit betreten, empfängt Sie eine bodentiefe Glasfront, durch die das Tageslicht ungehindert in den Raum strömt und eine Atmosphäre von Offenheit und Willkommensein schafft.
Auf rund 152 m² großzügiger Fläche im Erdgeschoss entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Konzentration und Zusammenarbeit gleichermaßen Raum gibt. Vier großzügig geschnittene Büroräume bieten flexiblen Platz für Teams, Rückzugsorte oder repräsentative Besprechungen – ganz nach den Anforderungen Ihres Unternehmens. Der helle Laminatboden zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Einheit und sorgt für eine freundliche, moderne Anmutung, die zum Arbeiten einlädt.
Für die kleinen Pausen zwischendurch steht eine praktische Teeküche bereit, in der sich Kaffee, Gespräche und neue Ideen wunderbar verbinden lassen. Ein zusätzlicher Abstellräum sowie eine große Abstellnische schaffen Ordnung und Struktur für Materialien, Unterlagen oder technisches Equipment – Funktionalität, die den Arbeitsalltag spürbar erleichtert. Ein Tageslichtbad rundet die Ausstattung ab.
Ein besonderes Extra wartet im Untergeschoss: eine einladende Holzterrasse, die sich ideal für Pausen an der frischen Luft, informelle Meetings oder einen ruhigen Moment zwischendurch eignet – ein kleiner Rückzugsort mitten im Arbeitsalltag. Für die tägliche Anreise mit dem Auto steht Ihnen zudem ein PKW-Außenstellplatz im ruhigen Innenhof zur Verfügung.
Diese Bürogewerbeeinheit ist sofort beziehbar – warten Sie nicht länger auf den passenden Rahmen für Ihr Unternehmen, sondern schaffen Sie ihn jetzt.
Für weitere Details zu unserem Angebot oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an.
4413
Key data
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4413 |
| Ort: | 01099 Dresden |
| Immobilienart: | Sonstige |
| Zimmer: | 5 |
| Gesamtfläche: | ca. 152,00 m² |
| Bürofläche: | ca. 152,00 m² |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Zustand: | gepflegt |
| Kaltmiete: | 1.500,00 € |
| Nebenkosten: | 400,00 € |
| Warmmiete: | 1.900,00 € |
| Ausstattung | |
| Balkon |  |
| Anzahl Balkon(e): | 1 |
| Abstellraum | |
| Energieeffizienz |
| Floor plans |
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Ausstattungsbeschreibung
| + Bürogewerbeeinheit + ca. 152,00 m² vermietbare Fläche + sofort beziehbar + Erdgeschoss + monatl. Kaltmiete 1.500,00 € + Empfangsbereich mit bodentiefer Glasfront + 4 großzügige Büroräume + 2 Abstellräume + Teeküche + Tageslichtbad + Holzterrasse im Untergeschoss + heller Laminatbodenbelag + PKW-Außenstellplatz im Innenhof + zentrumsnahe Lage innerhalb von Dresden-Albertstadt |
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Lage
Die Bürogewerbeeinheit befindet sich in der Stauffenbergallee 5 im Dresdner Stadtteil Albertstadt, einem ruhigen und zugleich zentrumsnahen Quartier im Norden der Landeshauptstadt. Die Albertstadt ist geprägt durch ihre historische Bausubstanz aus der einstigen Garnisonsstadt des 19. Jahrhunderts, die in den vergangenen Jahren zunehmend saniert und für Wohn-, Verwaltungs- und Bürozwecke revitalisiert wurde. Namhafte Institutionen wie das Militärhistorische Museum der Bundeswehr, mehrere Landesbehörden sowie das Verwaltungsgericht Dresden haben sich in unmittelbarer Nachbarschaft angesiedelt, was der Lage ein repräsentatives und professionelles Umfeld verleiht.
Verkehrlich ist das Objekt sehr gut angebunden. Die Bundesautobahn A4 ist über die Anschlussstelle Dresden-Hellerau (81a) in wenigen Autominuten erreichbar, sodass sowohl der überregionale Verkehr Richtung Chemnitz/Erfurt als auch – über den Autobahndreieck Dresden-Nord – die Verbindung zur A13 Richtung Berlin gut erschlossen ist. Damit ist die Bürofläche sowohl für Mitarbeiter mit Pkw als auch für auswärtige Geschäftspartner komfortabel zu erreichen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Direkt an der Stauffenbergallee verkehrt die Straßenbahnlinie 7, die eine unmittelbare Verbindung in die Innenstadt sowie nach Weixdorf im Norden herstellt. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinie 64, die weitere Stadtteile erschließt. Fußläufig ist zudem die Haltestelle Albertplatz mit mehreren weiteren Straßenbahnlinien zu erreichen, der als wichtiger Umsteigeknotenpunkt der Dresdner Neustadt fungiert. Ergänzend ist im Zuge der Sanierung der Eisenbahnbrücke Stauffenbergallee ein neuer, barrierefreier S-Bahn-Haltepunkt „Dresden-Albertstadt“ in Planung, der die Lage künftig noch attraktiver an den Schienenpersonennahverkehr anbinden wird.
Die Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt ist als ausgezeichnet einzustufen: Der Postplatz bzw. Altmarkt sind sowohl mit der Straßenbahn als auch mit dem Pkw in rund zehn bis fünfzehn Minuten zu erreichen. Auch der belebte Stadtteil Äußere Neustadt mit seiner vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene liegt in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig oder mit wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Für die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs sorgt insbesondere die nahegelegene Königsbrücker Straße, die als traditionelle Geschäftsstraße der Albertstadt und angrenzenden Neustadt mit Einzelhandelsgeschäften, Bäckereien, Apotheken, Bankfilialen sowie gastronomischen Angeboten aufwartet. Ergänzend befinden sich in fußläufiger Entfernung Supermärkte und Drogeriemärkte, die eine unkomplizierte Nahversorgung für Mitarbeiter und Kunden sicherstellen. Die Nähe zum Alaunpark und zur Dresdner Heide bietet darüber hinaus attraktive Naherholungsmöglichkeiten in den Pausenzeiten.
Verkehrlich ist das Objekt sehr gut angebunden. Die Bundesautobahn A4 ist über die Anschlussstelle Dresden-Hellerau (81a) in wenigen Autominuten erreichbar, sodass sowohl der überregionale Verkehr Richtung Chemnitz/Erfurt als auch – über den Autobahndreieck Dresden-Nord – die Verbindung zur A13 Richtung Berlin gut erschlossen ist. Damit ist die Bürofläche sowohl für Mitarbeiter mit Pkw als auch für auswärtige Geschäftspartner komfortabel zu erreichen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Direkt an der Stauffenbergallee verkehrt die Straßenbahnlinie 7, die eine unmittelbare Verbindung in die Innenstadt sowie nach Weixdorf im Norden herstellt. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinie 64, die weitere Stadtteile erschließt. Fußläufig ist zudem die Haltestelle Albertplatz mit mehreren weiteren Straßenbahnlinien zu erreichen, der als wichtiger Umsteigeknotenpunkt der Dresdner Neustadt fungiert. Ergänzend ist im Zuge der Sanierung der Eisenbahnbrücke Stauffenbergallee ein neuer, barrierefreier S-Bahn-Haltepunkt „Dresden-Albertstadt“ in Planung, der die Lage künftig noch attraktiver an den Schienenpersonennahverkehr anbinden wird.
Die Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt ist als ausgezeichnet einzustufen: Der Postplatz bzw. Altmarkt sind sowohl mit der Straßenbahn als auch mit dem Pkw in rund zehn bis fünfzehn Minuten zu erreichen. Auch der belebte Stadtteil Äußere Neustadt mit seiner vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene liegt in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig oder mit wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Für die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs sorgt insbesondere die nahegelegene Königsbrücker Straße, die als traditionelle Geschäftsstraße der Albertstadt und angrenzenden Neustadt mit Einzelhandelsgeschäften, Bäckereien, Apotheken, Bankfilialen sowie gastronomischen Angeboten aufwartet. Ergänzend befinden sich in fußläufiger Entfernung Supermärkte und Drogeriemärkte, die eine unkomplizierte Nahversorgung für Mitarbeiter und Kunden sicherstellen. Die Nähe zum Alaunpark und zur Dresdner Heide bietet darüber hinaus attraktive Naherholungsmöglichkeiten in den Pausenzeiten.
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Sonstiges
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