Vollvermietete Kapitalanlage kontinuierlicher Instandhaltung – Mehrfamilienhaus in Tharandt
Property No.: 4430
4430
Description
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, das sich durch eine durchgehend gepflegte Instandhaltungshistorie und eine stabile Ertragssituation auszeichnet.
Das um 1897 errichtete Gründerzeithaus steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2006 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Besonders hervorzuheben ist die kontinuierliche und vorausschauende Instandhaltung des Gebäudes in den Folgejahren: Im Jahr 2011 wurden die Dachdeckung inklusive Vollwärmeschutz, Blecharbeiten und Dachabläufe erneuert, sämtliche Fenster ausgetauscht und der Sandsteinsockel saniert. Ergänzt wurde diese Modernisierungsreihe bis ins Jahr 2016 durch eine komplett neue Elektroinstallation. Diese lückenlose Instandhaltungshistorie sorgt dafür, dass sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert und für Erwerber ein deutlich reduziertes Investitionsrisiko in der nahen bis mittleren Zukunft mit sich bringt.
Auf drei Vollgeschossen zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses verteilt sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 602 m², errichtet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 880 m². Die klassische Klinkerbaufassade unterstreicht den authentischen gründerzeitlichen Charakter des Gebäudes und fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein.
Das Haus umfasst sieben 2-Zimmer-Wohnungen, die vollständig vermietet sind, wobei sich die Wohnungsgrößen in einer kompakten und damit gut vermietbaren Spanne zwischen 57 m² und 65 m² bewegen. Zur Ausstattung gehören Tageslichtbäder mit Dusche, wobei die Duschen im Erdgeschoss bereits bodentief ausgeführt ist, sowie Abstellräume, die platzsparend im Treppenhaus untergebracht sind.
Rentabel erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 34.596,00 €.
In technischer Hinsicht verfügt das Gebäude über eine im Jahr 2011 installierte Gaszentralheizungsanlage. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Raum für Hausanschlüsse und Lagerflächen bietet. Für die Bewohner stehen vier massive PKW-Garagen sowie eine Fertigteilgarage zur Verfügung, die rückseitig zum Gebäude angeordnet sind.
Ein weiterer Mehrwert liegt im gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der mit einem Trockenplatz und einer erhöhten überdachten Terrasse mit Sitzmöglichkeiten ausgestattet ist.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an.
Das um 1897 errichtete Gründerzeithaus steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2006 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Besonders hervorzuheben ist die kontinuierliche und vorausschauende Instandhaltung des Gebäudes in den Folgejahren: Im Jahr 2011 wurden die Dachdeckung inklusive Vollwärmeschutz, Blecharbeiten und Dachabläufe erneuert, sämtliche Fenster ausgetauscht und der Sandsteinsockel saniert. Ergänzt wurde diese Modernisierungsreihe bis ins Jahr 2016 durch eine komplett neue Elektroinstallation. Diese lückenlose Instandhaltungshistorie sorgt dafür, dass sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert und für Erwerber ein deutlich reduziertes Investitionsrisiko in der nahen bis mittleren Zukunft mit sich bringt.
Auf drei Vollgeschossen zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses verteilt sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 602 m², errichtet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 880 m². Die klassische Klinkerbaufassade unterstreicht den authentischen gründerzeitlichen Charakter des Gebäudes und fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein.
Das Haus umfasst sieben 2-Zimmer-Wohnungen, die vollständig vermietet sind, wobei sich die Wohnungsgrößen in einer kompakten und damit gut vermietbaren Spanne zwischen 57 m² und 65 m² bewegen. Zur Ausstattung gehören Tageslichtbäder mit Dusche, wobei die Duschen im Erdgeschoss bereits bodentief ausgeführt ist, sowie Abstellräume, die platzsparend im Treppenhaus untergebracht sind.
Rentabel erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 34.596,00 €.
In technischer Hinsicht verfügt das Gebäude über eine im Jahr 2011 installierte Gaszentralheizungsanlage. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Raum für Hausanschlüsse und Lagerflächen bietet. Für die Bewohner stehen vier massive PKW-Garagen sowie eine Fertigteilgarage zur Verfügung, die rückseitig zum Gebäude angeordnet sind.
Ein weiterer Mehrwert liegt im gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der mit einem Trockenplatz und einer erhöhten überdachten Terrasse mit Sitzmöglichkeiten ausgestattet ist.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an.
4430
Key data
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4430 |
| Ort: | 01737 Tharandt |
| Immobilienart: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 13 |
| Etage: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 428,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 880,00 m² |
| Anzahl Stellplätze: | 5 |
| Zustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1897 |
| Letzte Modernisierung: | 2016 |
| Kaufpreis: | 599.000,00 € |
| Provision: | 7,14% inkl. MwSt. |
| Objekt ist vermietet: |  |
| Ausstattung | |
| Gartennutzung | |
| Keller | |
| Abstellraum | |
| Energieeffizienz | |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Floor plans |
4430
Ausstattungsbeschreibung
| + Mehrfamilienhaus + Gründerzeithaus + Denkmalschutzobjekt + Baujahr ca. 1897 + Generalsanierung 2006 + Laufende Instandsetzungen: - Dachdeckung inkl. Vollwärmeschutz, Blech und Abläufe 2011 - neue Fenster 2011 - Sandsteinsockel 2011 saniert - neue Elektrik 2016 + sehr gepflegter Zustand + ca. 602 m² Wohnfläche + ca. 880,00 m² Grundstücksfläche + voll vermietet + 7 Wohneinheiten (2-Zimmer-Einheiten) - Wohnungsgrößen zwischen 57 m² - 65 m² + Jahresnettokaltmiete ca. 34.596,00 € + 3 Vollgeschosse + Dachgeschoss + Klinkerbaufassade + Abstellräume im Treppenhaus + Tageslichtbäder mit Dusche (bodentief im EG) + vollständig unterkellert + Bodenabteile im Dachgeschoss + 4 massive PKW-Garagen + 1 Fertigteilgarage rückseitig zum Gebäude + Gaszentralheizungsanlage aus 2011 + Gemeinschaftsgarten mit Trockenplatz und erhöhter überdachter Terrasse + zentrale Wohnlage von Tharandt |
4430
Lage
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus liegt in einer historischen Haupt- und Durchgangsstraße von Tharandt, die als Staatsstraße S 192 den Ort in Nord-Süd-Richtung durchzieht und im weiteren Verlauf in die Freiberger Straße in Richtung Tharandter Wald sowie über die Dresdner Straße in Richtung Freital/Dresden übergeht. Die zentrale Lage direkt an dieser traditionsreichen Achse verschafft dem Objekt eine ausgesprochen gute Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, ohne dabei den Charme der kleinen, von Fachwerk- und Gründerzeithäusern geprägten Waldstadt im engen Tal der Wilden Weißeritz zu verlieren.
In fußläufiger Entfernung erreichen die Bewohner den historischen Marktplatz mit der Kursächsischen Postmeilensäule sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleister des alltäglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich unter anderem eine Bäckerei, eine Fleischerei mit Bistro, ein Naturkost- und Regionalmarkt, eine Apotheke, eine Bankfiliale (Sparkasse), ein Friseur, ein Blumenladen mit Café sowie mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen, eine Ergotherapiepraxis und ein Reisebüro. Für den größeren Wochenendeinkauf stehen zudem ein REWE- sowie ein Netto-Markt im Ort zur Verfügung, sodass die Grundversorgung vollständig innerhalb Tharandts abgedeckt ist und nur für ein breiteres Angebot der Weg ins knapp fünf Kilometer entfernte Freital mit Einkaufszentrum notwendig wird.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Es verkehren mehrere Buslinien (u. a. Richtung Freital, Wilsdruff und Kurort Hartha) mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe des Objekts. Der Bahnhof Tharandt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und wird von der S-Bahn-Linie S3 (Dresden Hauptbahnhof – Freital – Tharandt – Freiberg) im Halbstundentakt sowie von Regionalbahnen (RB 30 Richtung Zwickau, RE 3 Richtung Hof) bedient. Die Fahrzeit nach Dresden Hauptbahnhof beträgt lediglich rund 18 Minuten, womit Tharandt sehr gut an die sächsische Landeshauptstadt und deren Arbeitsmarkt, Universitäten und Kultureinrichtungen angebunden ist – nicht zuletzt auch durch den eigenen Campus der TU Dresden (Fakultät Forstwissenschaften) direkt im Ort.
Auch mit dem Pkw ist die Lage komfortabel: Über die B173/S194 sowie die Anschlussstellen Wilsdruff (A4) und Dresden-Gorbitz/Kesselsdorf (A17) ist das überregionale Autobahnnetz in rund 10 bis 15 Fahrminuten zu erreichen. Über die A4 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Chemnitz/Westsachsen bzw. Dresden-Ost, über die A17 eine direkte Anbindung an Dresden sowie weiter Richtung Prag und die tschechische Grenze.
Die Tharandter Innenstadt mit Markt, Kirche „Zum Heiligen Kreuz“, der Burgruine Tharandt und dem angrenzenden Forstbotanischen Garten ist vom Objekt aus in wenigen Gehminuten zu erreichen, was der Lage neben der guten Infrastruktur auch einen hohen Wohn- und Freizeitwert verleiht. Die unmittelbare Nähe zum Tharandter Wald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Sachsens, bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür. Insgesamt vereint die Mikrolage somit die Vorzüge eines gewachsenen, historisch geprägten Kleinstadtzentrums mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Ärzten und Schulen mit einer überdurchschnittlich guten Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Dresden als auch in das überregionale Straßennetz – eine Kombination, die Tharandt zu einem gefragten Wohnstandort im Dresdner Umland macht.
In fußläufiger Entfernung erreichen die Bewohner den historischen Marktplatz mit der Kursächsischen Postmeilensäule sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleister des alltäglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich unter anderem eine Bäckerei, eine Fleischerei mit Bistro, ein Naturkost- und Regionalmarkt, eine Apotheke, eine Bankfiliale (Sparkasse), ein Friseur, ein Blumenladen mit Café sowie mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen, eine Ergotherapiepraxis und ein Reisebüro. Für den größeren Wochenendeinkauf stehen zudem ein REWE- sowie ein Netto-Markt im Ort zur Verfügung, sodass die Grundversorgung vollständig innerhalb Tharandts abgedeckt ist und nur für ein breiteres Angebot der Weg ins knapp fünf Kilometer entfernte Freital mit Einkaufszentrum notwendig wird.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Es verkehren mehrere Buslinien (u. a. Richtung Freital, Wilsdruff und Kurort Hartha) mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe des Objekts. Der Bahnhof Tharandt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und wird von der S-Bahn-Linie S3 (Dresden Hauptbahnhof – Freital – Tharandt – Freiberg) im Halbstundentakt sowie von Regionalbahnen (RB 30 Richtung Zwickau, RE 3 Richtung Hof) bedient. Die Fahrzeit nach Dresden Hauptbahnhof beträgt lediglich rund 18 Minuten, womit Tharandt sehr gut an die sächsische Landeshauptstadt und deren Arbeitsmarkt, Universitäten und Kultureinrichtungen angebunden ist – nicht zuletzt auch durch den eigenen Campus der TU Dresden (Fakultät Forstwissenschaften) direkt im Ort.
Auch mit dem Pkw ist die Lage komfortabel: Über die B173/S194 sowie die Anschlussstellen Wilsdruff (A4) und Dresden-Gorbitz/Kesselsdorf (A17) ist das überregionale Autobahnnetz in rund 10 bis 15 Fahrminuten zu erreichen. Über die A4 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Chemnitz/Westsachsen bzw. Dresden-Ost, über die A17 eine direkte Anbindung an Dresden sowie weiter Richtung Prag und die tschechische Grenze.
Die Tharandter Innenstadt mit Markt, Kirche „Zum Heiligen Kreuz“, der Burgruine Tharandt und dem angrenzenden Forstbotanischen Garten ist vom Objekt aus in wenigen Gehminuten zu erreichen, was der Lage neben der guten Infrastruktur auch einen hohen Wohn- und Freizeitwert verleiht. Die unmittelbare Nähe zum Tharandter Wald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Sachsens, bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür. Insgesamt vereint die Mikrolage somit die Vorzüge eines gewachsenen, historisch geprägten Kleinstadtzentrums mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Ärzten und Schulen mit einer überdurchschnittlich guten Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Dresden als auch in das überregionale Straßennetz – eine Kombination, die Tharandt zu einem gefragten Wohnstandort im Dresdner Umland macht.
4430
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
4430
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf
