Bezugsfei! Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz mit Blick über Löbtau
Property No.: 4435
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Description
Zum Verkauf steht Ihr ganz persönliches Refugium unter dem Dach. Die Tür öffnet sich, und Ihnen strömt Licht entgegen. Genau so fühlt sich das Ankommen in dieser sehr gepflegten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung an.
Die ca. 68 m² große Eigentumswohnung befindet sich innerhalb eines ca. 1995 erbauten Mehrfamilienhauses und ist sofort bezugsfrei, sodass Sie unmittelbar einziehen können.
Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das Platz für gemütliche Abende auf dem Sofa, für Freunde und Familie und für alles bietet, was Ihr Leben lebenswert macht. Durch den direkten Zugang zum Balkon verschmelzen Innen und Außen zu einem einladenden Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine weite, kommunikative Atmosphäre, in der Sonntagsfrühstück, gemeinsame Abendessen oder ein Glas Wein mit Freunden zum Erlebnis werden. Die lichtdurchflutete, separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Hier wird der Duft frisch gebrühten Kaffees zum schönsten Start in den Tag.
Ein echtes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick: Genießen Sie den ersten Kaffee in der Morgensonne, lassen Sie den Feierabend an der frischen Luft ausklingen oder erleben Sie die Abendstimmung über den Dächern der Stadt.
Auch im Alltag punktet die Wohnung mit durchdachtem Komfort. Das Tageslichtbad bietet mit der Badewanne Raum für entspannte Auszeiten, während die separate Dusche den schnellen Start in den Tag ermöglicht. Der Waschmaschinenanschluss im Bad macht den Haushalt unkompliziert, und das zusätzliche Gäste-WC sorgt für Komfort bei Besuch und im Familienalltag. Der praktische Abstellraum bietet Stauraum für alles, was nicht im Blickfeld sein soll. Für behagliche Wärme in den kalten Monaten sorgt die Gas-Zentralheizungsanlage.
Der PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage erspart Ihnen die Parkplatzsuche, das Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz und mit dem gemeinschaftlichen Trockenraum sowie dem Fahrradraum ist auch für die kleinen Dinge des Alltags bestens gesorgt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.
Die ca. 68 m² große Eigentumswohnung befindet sich innerhalb eines ca. 1995 erbauten Mehrfamilienhauses und ist sofort bezugsfrei, sodass Sie unmittelbar einziehen können.
Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das Platz für gemütliche Abende auf dem Sofa, für Freunde und Familie und für alles bietet, was Ihr Leben lebenswert macht. Durch den direkten Zugang zum Balkon verschmelzen Innen und Außen zu einem einladenden Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine weite, kommunikative Atmosphäre, in der Sonntagsfrühstück, gemeinsame Abendessen oder ein Glas Wein mit Freunden zum Erlebnis werden. Die lichtdurchflutete, separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Hier wird der Duft frisch gebrühten Kaffees zum schönsten Start in den Tag.
Ein echtes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick: Genießen Sie den ersten Kaffee in der Morgensonne, lassen Sie den Feierabend an der frischen Luft ausklingen oder erleben Sie die Abendstimmung über den Dächern der Stadt.
Auch im Alltag punktet die Wohnung mit durchdachtem Komfort. Das Tageslichtbad bietet mit der Badewanne Raum für entspannte Auszeiten, während die separate Dusche den schnellen Start in den Tag ermöglicht. Der Waschmaschinenanschluss im Bad macht den Haushalt unkompliziert, und das zusätzliche Gäste-WC sorgt für Komfort bei Besuch und im Familienalltag. Der praktische Abstellraum bietet Stauraum für alles, was nicht im Blickfeld sein soll. Für behagliche Wärme in den kalten Monaten sorgt die Gas-Zentralheizungsanlage.
Der PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage erspart Ihnen die Parkplatzsuche, das Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz und mit dem gemeinschaftlichen Trockenraum sowie dem Fahrradraum ist auch für die kleinen Dinge des Alltags bestens gesorgt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.
4435
Key data
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4435 |
| Ort: | 01159 Dresden |
| Immobilienart: | Wohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Etage: | 5 |
| Gesamtanzahl an Etagen: | 5 |
| Wohnfläche: | ca. 68,00 m² |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Stellplatzkaufpreis: | 15.000,00 € |
| Zustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1995 |
| Kaufpreis: | 199.000,00 € |
| Provision: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Ausstattung | |
| Balkon |  |
| Anzahl Balkon(e): | 1 |
| Keller | |
| Abstellraum | |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Energieeffizienz | |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energiekennwert: | 109,00 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis: | 26.02.2028 |
255075100125150175200225
| Floor plans |
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Ausstattungsbeschreibung
| + Eigentumswohnung + 3 Zimmer + ca. 68 m² Wohnfläche + Dachgeschoss + Baujahr ca. 1995 + bezugsfrei + sehr gepflegter Zustand + großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon + offener Wohn- und Essbereich + lichtdurchflutete separate Küche + Einbauküche + Tageslichtbad inkl. Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss + Balkon in südlicher Ausrichtung mit Blick + Abstellraum + Gäste-WC + PKW-Einzelstellplatz (TG) + Kellerabteil + gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum + Gas-Zentralheizungsanlage + begehrte Wohnlage in ruhiger Seitenstraße von Dresden-Löbtau |
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Lage
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Dresden-Löbtau, einem gewachsenen und zugleich dynamisch entwickelten Wohnquartier westlich der Innenstadt. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und ruhigen Wohnstraßen aus.
Die Dresdner Altstadt sowie der zentrale Postplatz sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von einer sehr guten überregionalen Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen, wie die Kesselsdorfer Straße und die Bundesstraße B173, bestehen schnelle Verbindungen zur Autobahn A4 sowie zur A17, wodurch auch Ziele im Umland und überregional komfortabel erreichbar sind.
Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. 2, 6, 7 und 12) sowie diverse Buslinien gewährleisten eine hohe Taktung und schnelle Verbindungen in alle Richtungen der Stadt. Zentrale Haltestellen entlang der Kesselsdorfer Straße sind fußläufig erreichbar und fungieren als wichtige Verkehrsknotenpunkte. Zudem wird die Infrastruktur aktuell weiter ausgebaut, beispielsweise durch neue Straßenbahnverbindungen in Richtung Technische Universität Dresden, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigert.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Entlang der zentralen Magistralen und in den angrenzenden Wohnquartieren finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird dies durch gastronomische Einrichtungen, Cafés und kleinere Läden, die den Alltag komfortabel gestalten. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil zahlreich vorhanden und gut erreichbar, was Löbtau besonders für Familien attraktiv macht.
Neben der sehr guten Infrastruktur bietet die Lage auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, kleinere Parks sowie begrünte Innenhöfe sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig laden nahegelegene Kultur- und Freizeitangebote in der Dresdner Innenstadt – wie Theater, Museen und Veranstaltungsorte – zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung ein. Die Nähe zur Technischen Universität Dresden sowie die lebendige Nachbarschaft tragen zusätzlich zu einer jungen und dynamischen Wohnstruktur bei.
Die Dresdner Altstadt sowie der zentrale Postplatz sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von einer sehr guten überregionalen Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen, wie die Kesselsdorfer Straße und die Bundesstraße B173, bestehen schnelle Verbindungen zur Autobahn A4 sowie zur A17, wodurch auch Ziele im Umland und überregional komfortabel erreichbar sind.
Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. 2, 6, 7 und 12) sowie diverse Buslinien gewährleisten eine hohe Taktung und schnelle Verbindungen in alle Richtungen der Stadt. Zentrale Haltestellen entlang der Kesselsdorfer Straße sind fußläufig erreichbar und fungieren als wichtige Verkehrsknotenpunkte. Zudem wird die Infrastruktur aktuell weiter ausgebaut, beispielsweise durch neue Straßenbahnverbindungen in Richtung Technische Universität Dresden, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigert.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Entlang der zentralen Magistralen und in den angrenzenden Wohnquartieren finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird dies durch gastronomische Einrichtungen, Cafés und kleinere Läden, die den Alltag komfortabel gestalten. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil zahlreich vorhanden und gut erreichbar, was Löbtau besonders für Familien attraktiv macht.
Neben der sehr guten Infrastruktur bietet die Lage auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, kleinere Parks sowie begrünte Innenhöfe sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig laden nahegelegene Kultur- und Freizeitangebote in der Dresdner Innenstadt – wie Theater, Museen und Veranstaltungsorte – zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung ein. Die Nähe zur Technischen Universität Dresden sowie die lebendige Nachbarschaft tragen zusätzlich zu einer jungen und dynamischen Wohnstruktur bei.
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