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Attraktive Kapitalanlage! - sehr gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage

Property No.: WHG 234
Außenansicht
Die schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1995 sanierten Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten. Das Haus besticht durch einen großen Garten sowie zahlreichen Details wie den schmiedeeisernen Geländern im Flur.

Die Wohnung selbst verfügt über einen sehr funktionalen Grundriss und bietet sich sowohl für Pärchen, Single-Haushalte oder WGs an. Von einem großzügigen Flur gelangen Sie in alle Wohnräume, die mit Laminat- bzw. Fliesenböden sowie Fenstern mit Außenrollläden ausgestattet sind. Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Weiterhin gibt es eine Küche mit genügend Platz für einen Essbereich sowie zwei weitere Zimmer, die in etwa gleich groß sind.

Für die Dinge, die in der Wohnung keinen Platz finden, bietet das Kellerabteil zusätzlichen Stauraum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten, sowie im Garten ein Grillplatz und ein Wäschetrockenplatz zur Verfügung.

Eine Fassadensanierung wurde bereits beschlossen und wird zum Ende des Jahres aus der Instandhaltungsrücklage realisiert.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an.
Allgemein
Objekt-ID:WHG 234
Ort:01159 Dresden
Lage: Wohngebiet
Immobilienart: Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:1
Gesamtanzahl an Etagen:4
Wohnfläche:ca. 50,15 m²
Alter:Altbau
Baujahr: 1920
Provision:7,14% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Objekt ist vermietet:
Ausstattung
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Fliesenboden
Wasch- & Trockenraum
Keller
Energieeffizienz
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energie­ausweistyp: Verbrauchs­ausweis
Energieausweis liegt vor
Energie­effizienz­klasse: D
Energie­kennwert: 122,00 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 05.07.2028
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Floor plans
Grundriss für Exposé WHG234
- großzügige Küche
- hochwertige Laminat- bzw. Fliesenböden
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- alle Räume mit Fenstern und Außenrollläden
- Zustand: sehr gepflegt
- hohe Decken
- WG-geeignet
- Kellerabteil
- Trockenraum
- gemeinschaftlich nutzbarer Grillplatz und Wäschetrockenplatz
Mit seinen etwa 20.000 Einwohnern beherbergt Löbtau Menschen aus allen Altersschichten. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen, Schulen und drei Kindertageseinrichtungen ziehen vor allem junge Familien an. Auch bei Studenten erfreut sich das aufstrebende Viertel großer Beliebtheit, was nicht zuletzt an der entspannten Atmosphäre und der kurzen Distanz zur TU-Dresden liegt.

Das gemütliche Viertel im Westen von Dresden grenzt an die Stadtteile Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt. Sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile sind durch die sehr gut ausgebaute Verkehrsanbindung - ob mit Bus oder Bahn - jederzeit und schnell zu erreichen. In wenigen Minuten erreicht man u.a. das World Trade Center Dresden und den Hauptbahnhof.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auf:

http://so-lebt-dresden.de/stadtteil-dresden-loebtau/
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Willi Weickert

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