Eigentumswohnungen in Berlin
Mit Saxowert die schönsten Wohnungen in Berlin entdecken
Die deutsche Hauptstadt zieht Menschen aus aller Welt an und wächst kontinuierlich. Mit einer Eigentumswohnung gewinnen Sie mehr Freiheit im Leben und sind unabhängig von steigenden Mieten. Saxowert ist Ihr kompetenter Partner, wenn Sie in Berlin eine Wohnung kaufen wollen, und begleitet Sie von der ersten Beratung bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags.
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Unser Service für Sie bei der Wohnungssuche in Berlin
Die Konkurrenz am Berliner Immobilienmarkt ist groß, sodass Sie besser nicht auf professionelle Unterstützung verzichten sollten. Im Rahmen unserer kostenlosen und unverbindlichen Kaufberatung machen wir Sie mit Ihren Möglichkeiten als Kaufinteressent vertraut und begleiten Sie bei der Planung der nächsten Schritte. Außerdem haben unsere Experten zahlreiche praktische Tipps für Sie.
Mit Saxowert finden Sie schnell eine Wohnung in Berlin, die auch wirklich Ihren Vorstellungen entspricht. Es lohnt sich auch, einen Blick auf unsere große Auswahl an Eigentumswohnungen in Berlin zu werfen. Wenn da keine passende Wohnung für Sie dabei ist, kümmern wir uns um die Wohnungssuche. Gerne können Sie außerdem einen Suchauftrag einrichten oder sich in unsere Kundendatenbank eintragen lassen. Wir informieren Sie sofort, wenn wir von einem neuen Angebot erfahren.
Anhand unserer aussagekräftigen Exposés können Sie sich bereits einen guten Eindruck von der jeweiligen Wohnung machen. Wichtig ist aber, dass Sie sich bei Interesse selbst ein Bild vor Ort machen, auch wenn es beispielsweise um eine Wertanlage geht. Wir vereinbaren daher zeitnah mit Ihnen und dem Eigentümer einen Termin für die Wohnungsbesichtigung. Bei Bedarf können Sie sich auch von unseren Immobilienmaklern vertreten lassen. Gerade bei großen Objekten kann auch die Beauftragung eines externen Sachverständigen sinnvoll sein.
Die Wohnung erfüllt Ihre Erwartungen? Wir beraten Sie noch einmal ausführlich über die jeweiligen Vor- und Nachteile der unterschiedlichen Immobilien, bevor Sie Ihre Entscheidung treffen. Außerdem sorgen wir für eine solide Finanzierung Ihres Immobiliengeschäfts. Dafür arbeiten wir eng mit Partnern aus der Versicherungs- und Bankenbranche zusammen.
Wenn bis hierher alles so lief, wie Sie es sich vorgestellt hatten, ist nun der Zeitpunkt gekommen, den Wohnungskauf abzuschließen. Wir prüfen den Kaufvertrag und kümmern uns um die Beglaubigung der Transaktion durch einen Notar. Wir sind auch bei allen weiteren formalen und organisatorischen Angelegenheiten für Sie da. Sollten nach Abschluss des Immobiliengeschäfts Fragen oder Probleme aufkommen, können Sie sich selbstverständlich weiterhin auf uns verlassen.
Der Wohnungsmarkt in Berlin
Wohnungen in Berlin sind weiterhin begehrt. Die deutsche Hauptstadt zieht Menschen aus der ganzen Welt an und wächst seit Jahren kontinuierlich. Im Schnitt nimmt die Bevölkerung derzeit um 40.000 Einwohner pro Jahr zu. Die vielfältige Kunst- und Kulturszene, das Nachtleben, Bildung und Wissenschaft aber auch Parks, Wälder und Seen – es gibt viele gute Gründe, warum Berlin so gefragt ist. 2019 verzeichnete die Stadt zudem über 34 Mio. Übernachtungen. Mehr Touristen kommen in Europa nur nach London und Paris. Längst ist der Großraum Berlin eine der wichtigsten Wirtschaftsregionen in Deutschland und bietet seinen Bewohnern gute berufliche Perspektiven. Kein Wunder also, dass der Wohnungsmarkt in Berlin recht angespannt ist; der Neubau kann mit der hohen Nachfrage kaum Schritt halten. Aber Berlin ist nicht gleich Berlin: Sowohl was die Preise für Wohnungen angeht als auch mit Blick auf die Wohnlagen gibt es bereits auf engem Raum große Unterschiede. Die Stadt zeichnet sich in jeder Hinsicht durch ihre Vielseitigkeit aus und die unterschiedlichen Kieze und Stadtteile verfügen jeweils über einen ganz eigenen Charme.
Seit Jahren klettern die Preise für Wohnungen in Berlin unaufhaltsam nach oben. Allein zwischen 2013 und 2019 haben sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise mehr als verdoppelt. In den letzten Jahren wurden jedoch erste Dämpfungseffekte sichtbar, die zumindest zum Teil auch auf die jüngsten Regulierungsversuche vonseiten der Politik zurückzuführen sind. So stieg der mittlere Quadratmeterpreis bei Eigentumswohnungen 2020 nur noch um 6 % auf 4.735 €. Knapp ist das Angebot an Wohnungen jedoch nach wie vor; 2021 wurden rund 40 % weniger Wohnungen verkauft als noch 2015. Die unsichere Marktlage macht sich außerdem auch in einem Rückgang des Wohnungsneubaus bemerkbar. Viele Interessenten sind daher derzeit zögerlich, wenn es darum geht, in Berlin eine Wohnung zu kaufen. Dennoch gibt es noch viele interessante und vielversprechende Lagen in der Hauptstadt, die sich sowohl für eine Eigentumswohnung als auch für eine Kapitalanlage lohnen. Auch die Zahl der Mietwohnungen, die in Wohneigentum umgewandelt werden, steigt. Unsere Makler beraten Sie gern zu Ihren Möglichkeiten am Berliner Wohnungsmarkt.
Mit Saxowert die perfekte Wohnung in Berlin finden
3,6 Mio. Menschen leben derzeit in Berlin, ein großer Teil von ihnen in den rund 2 Mio. Wohnungen im Stadtgebiet. So abwechslungsreich wie die Stadt selbst und ihre Geschichte ist auch die Auswahl an Eigentumswohnungen. Viele Interessenten sind vor allem durch verbreitet hohe Preise bei ihrer Wahl eingeschränkt. Dass im Bezirk Mitte die Immobilienpreise am höchsten sind, ist nicht weiter verwunderlich. Im Herzen der Metropole überschneiden sich die unterschiedlichsten Bedürfnisse und Interessen. Aber auch in Stadtteilen wie Dahlem, Grunewald, Prenzlauer Berg und nicht zuletzt Kreuzberg betragen die durchschnittlichen Wohnungspreise deutlich über 7.000 €/m². Wesentlich günstiger sind Wohnungen in Wohnblocks aus den 70er und 80er Jahren; vor allem im Osten und Süden der Stadt. Wer nicht auf Altbaucharme verzichten möchte, kann noch in Stadtteilen wie Tempelhof, Reinickendorf, Spandau und Wedding sanierte Wohnungen für unter 5.000 €/m² finden.
Trotz der angespannten Lage am Wohnungsmarkt in Berlin sollten Sie nicht nur auf die Preise schauen, schließlich geht es um Ihr neues Zuhause. Auch wenn es teurer werden sollte, wir unterstützen Sie bei der passenden Finanzierung. Familien profitieren vor allem von der gut ausgebauten und kinderfreundlichen Infrastruktur in Vierteln wie Pankow, Prenzlauer Berg, Weißensee und Gesundbrunnen. Die klassischen ‚Studentenkieze‘ Friedrichshain und Kreuzberg haben sich in den letzten Jahren teilweise gewandelt, junge Leute zieht es jetzt verstärkt nach Neukölln oder in den Wedding, die sehr lebendig und international geprägt sind. Mit rund 43 Jahren ist das Durchschnittsalter in Berlin aber generell relativ jung. Ältere Menschen schätzen vor allem gut ausgestattete Wohnungen in Wohnblocks am Stadtrand, aber gleichzeitig mit guter Anbindung an die großstädtische Infrastruktur. So sind vor allem Zehlendorf, Marienfelde, Köpenick und Marzahn-Hellersdorf bei Senioren beliebt.
Aber egal ob Sie ein Loft in Berlin-Mitte, eine Etagenwohnung mit Balkon im Wedding oder eine Maisonette-Wohnung in Spandau suchen, unsere Immobilienmakler sind immer die richtigen Ansprechpartner für Ihre Pläne. Sie können uns einfach Ihre Wünsche und Vorstellungen mitteilen und wir beginnen gleich mit der Wohnungssuche in Berlin für Sie. Aber auch unser umfassendes Angebot an Eigentumswohnungen im Raum Berlin lohnt immer einen Blick. Gerne legen wir für Sie auch einen Suchauftrag an oder tragen Sie in unsere Datenbank für Interessenten ein. Wir informieren Sie dann immer zeitnah über die neuesten Angebote.
Oft gestellte Fragen an unsere Makler in Berlin:
Ob sich eine eigene Wohnung lohnt, hängt vor allem von den persönlichen Plänen für die Zukunft und den finanziellen Möglichkeiten ab. Wer nur für einige Monate oder Jahre nach Berlin zieht, ist mit einer Mietwohnung sicher besser beraten. Außerdem sollte man bereits etwas Vermögen angespart haben, um einen entsprechenden Eigenanteil bei der Aufnahme eines Kredits leisten zu können. Ist der Eigenkapitalanteil zu gering, drohen schlechte Konditionen oder sogar eine Ablehnung des Kredits. Wenn Sie diese Grundvoraussetzungen jedoch erfüllen, ist der Kauf einer eigenen Wohnung fast immer die richtige Entscheidung. Sie müssen keine Mietsteigerungen mehr befürchten und tragen nur noch die Nebenkosten und Instandhaltungskosten. Außerdem sind Sie bei der Gestaltung Ihrer Wohnung wesentlich flexibler. Eine Eigentumswohnung ist auch eine gute Wertanlage, die sich vor allem im Alter auszahlen kann. Gewinne aus selbstgenutztem Wohnraum sind zudem immer steuerfrei. Und wenn sich Ihre Pläne im Leben doch mal unerwartet ändern sollten, können Sie Ihre Wohnung einfach vermieten – gerade in Berlin dürften Sie damit keine Probleme haben. Wir beraten Sie gerne, ob sich für Sie der Kauf einer eigenen Wohnung in Berlin lohnt.
Hier braucht es nicht viele Worte – als Hauptstadt ist Berlin deutschland- und weltweit bekannt. Die aufstrebende Metropole zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit, eine starke Wirtschaft, Bildung und Kultur, ein pulsierendes Nachtleben und nicht zuletzt auch durch ihren besonders grünen Charakter aus – 40 % des Stadtgebiets sind Wälder und Grünflächen. Auch wenn die Situation am Berliner Immobilienmarkt derzeit etwas unübersichtlich geworden ist und manche Investoren sich vorübergehend zurückhalten, sind Eigentumswohnungen in Berlin dennoch auf lange Sicht eine sichere Wertanlage, zumal die Stadt weiterhin wächst.
Je nach Größe, Lage und Ausstattung unterscheiden sich die Preise für Wohnungen in Berlin stark. Vor allem für sehr große Wohnungen, aber auch für Ein-Zimmer-Wohnungen müssen Sie mit höheren Quadratmeterpreisen rechnen als für mittlere Wohnungen. Wichtig ist auch, dass Sie im Vorfeld die Kaufnebenkosten mit berücksichtigen. So fällt in Berlin für den Kauf einer Wohnung die Grundsteuer in Höhe von 6 % des Kaufpreises an. Dazu kommen noch die Kosten für die Eintragung ins Grundbuch, die notarielle Beglaubigung und schließlich die Provision für den Immobilienmakler. Bei nicht-gewerblichen Wohnungsverkäufen gilt seit 2020 die gesetzliche Regelung zur Teilung der Maklerprovision. Das heißt, wenn der Verkäufer einen Makler beauftragt, darf er maximal die Hälfte der Maklerkosten auf den Käufer abwälzen. Wenn Sie sich als Käufer für einen Makler entscheiden, müssen Sie in der Regel die Kosten tragen – üblicherweise beträgt die Provision nicht mehr als 7,14 % des Kaufpreises, kann aber frei verhandelt werden. Insgesamt sollten Sie mit Kaufnebenkosten in Höhe von 10–15 % des eigentlichen Kaufpreises rechnen.
Die Nachfrage nach Wohnungen in Berlin ist sehr groß, das Angebot dagegen ziemlich knapp. Wer nicht über gute Beziehungen verfügt oder nur auf sein Glück vertrauen will, sollte sich angesichts der großen Konkurrenz am Berliner Immobilienmarkt besser für fachkundige Unterstützung entscheiden. Gerade bei Immobiliengeschäften geht es meist um viel Geld und eine Fehlentscheidung hat oft langfristige Folgen. Wir begleiten Sie bei der Umsetzung Ihrer Pläne und finden in kurzer Zeit die passende Wohnung für Sie. Auch bei allen rechtlichen und organisatorischen Fragen können Sie sich auf uns verlassen. So sind Sie bei Ihrem Immobiliengeschäft rundum abgesichert und gut vor bösen Überraschungen geschützt.