Kapitalanlage oder Eigennutz? - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbe
Exposé Nummer: 264
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Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende, massive Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1911 erbaut und 2005 saniert. 2013 wurde nochmals das gesamte Erd- und Kellergeschoss saniert. Ebenfalls wurde 2013 eine neue Gastherme mit Warmwasseraufbereitung eingebaut.
Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten (2- bis 3-Raum-Wohnungen), eine Gewerbeeinheit und insgesamt sechs PKW-Stellplätze, die derzeit nicht in der Vermietung berücksichtigt sind. Die Gewerbeeinheit und 2 Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die 2 weiteren Wohneinheiten müssen vor der Neuvermietung renoviert werden.
Es bietet durch seine funktionalen Grundrisse ca. 233,2 m² Wohnfläche und 117,36 m² Gewerbefläche auf drei Etagen, inklusive Abstell- und Waschflächen für jeden Mieter im Kellergeschoss als auch im Bodenraum. Zusätzlich befindet sich im Hinterhof ein weiterer Abstellraum für Fahrräder. Die Größen der Wohneinheiten liegen zwischen 46,16 m² und 70,91 m².
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an!
Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten (2- bis 3-Raum-Wohnungen), eine Gewerbeeinheit und insgesamt sechs PKW-Stellplätze, die derzeit nicht in der Vermietung berücksichtigt sind. Die Gewerbeeinheit und 2 Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die 2 weiteren Wohneinheiten müssen vor der Neuvermietung renoviert werden.
Es bietet durch seine funktionalen Grundrisse ca. 233,2 m² Wohnfläche und 117,36 m² Gewerbefläche auf drei Etagen, inklusive Abstell- und Waschflächen für jeden Mieter im Kellergeschoss als auch im Bodenraum. Zusätzlich befindet sich im Hinterhof ein weiterer Abstellraum für Fahrräder. Die Größen der Wohneinheiten liegen zwischen 46,16 m² und 70,91 m².
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Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 264 |
| Ort: | 09557 Flöha |
| Lage: | Wohngebiet |
| Immobilienart: | Sonstige |
| Gesamtanzahl an Etagen: | 3 |
| Wohnfläche: | ca. 233,20 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 350,56 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 570,00 m² |
| Anzahl Stellplätze: | 6 |
| Stellplatzart: | Außenstellplatz |
| Alter: | Altbau |
| Zustand: | modernisiert |
| Baujahr: | 1911 |
| Provision: | 4,76% (inkl. MwSt.) |
| Objekt ist vermietet: |  |
| Ausstattung |
| Energieeffizienz | |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energiekennwert: | 108,10 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis: | 24.06.2018 |
| Jahrgang | 2008 |
255075100125150175200225
| Grundrisse |
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Ausstattungsbeschreibung
| - 4 Wohneinheiten (davon 2 vermietet) - 1 Büro (vermietet - kann aber auch leer übergeben werden) - im Jahr 2005 saniert - Fußböden: Laminat/Fliesen - Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne und WC - vollunterkellert mit Abstellräumen - Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss - Fahrradraum im EG - Dachboden mit Bodenraum - 6 PKW-Stellplätze im Hinterhof - Nebengelass - Gas-Heizung |
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Lage
Flöha ist eine sächsische Kreisstadt im Landkreis Mittelsachsen, am nördlichen Rand des Erzgebirges am Zusammenfluss des gleichnamigen Flusses und der Zschopau. Die Stadt zählt knapp 11.000 Einwohner und bringt eine über 600 Jahre alte Geschichte mit sich. Die umliegenden größeren Städte sind Chemnitz, Frankenberg/Sa., Freiberg sowie die Landeshauptstadt Dresden.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreichen Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Cafés, sowie auch Supermärkte, Restaurants und Arztpraxen. Diese erreichen Sie jeweils in ca. 1 bis 8 Gehminuten. Die nächste Kita ist ca. 4 Minuten, die Grundschule ca. 8 Minuten und das Gymnasium ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Zudem sind Bushaltestellen in wenigen Minuten zu erreichen. Zum Bahnhof benötigen Sie knapp 8 Gehminuten und haben somit eine perfekte Anbindung zu den umliegenden größeren Städten wie Chemnitz und Dresden. Über die B173 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten die Stadt Chemnitz und über die B180 bzw. A4 sind Sie in ca. einer Stunde in Dresden.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreichen Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Cafés, sowie auch Supermärkte, Restaurants und Arztpraxen. Diese erreichen Sie jeweils in ca. 1 bis 8 Gehminuten. Die nächste Kita ist ca. 4 Minuten, die Grundschule ca. 8 Minuten und das Gymnasium ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Zudem sind Bushaltestellen in wenigen Minuten zu erreichen. Zum Bahnhof benötigen Sie knapp 8 Gehminuten und haben somit eine perfekte Anbindung zu den umliegenden größeren Städten wie Chemnitz und Dresden. Über die B173 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten die Stadt Chemnitz und über die B180 bzw. A4 sind Sie in ca. einer Stunde in Dresden.
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Sonstiges
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