FAQ - Die uns am häufigsten gestellten Fragen
Aus über 15 Jahren Erfahrung als Immobilienmakler haben wir nachfolgend die häufigsten Fragen zusammengetragen.
FAQ
Fragen zum Immobilienverkauf
Die Notar-, Grundbuchkosten und Grunderwerbssteuer trägt der Erwerber. Unsere Provision wird nach den gesetzlichen Bestimmungen geteilt und ist erst mit vollständigen Eingang des Kaufpreises fällig. Bei Grundstücken, Gewerbe, Mehrfamilienhäuseren oder Wohnungspaketen erhalten wir unsere Provision vom Käufer. Sonstige Kosten entstehen für Sie nicht. Es können lediglich kleinere Beträge für Einholung fehlender Unterlagen (z.B. bei Ämterauskünften) oder Löschung einer Grundschuld entstehen.
Bei vermieteten Wohnobjekten kann vor Ablauf einer 10-Jahresfrist eine Spekulationssteuer anfallen. Diese berechnet sich auf Basis des Mehrerlöses (Differenz zwischen früheren Einkaufspreis und jetzigem Verkaufspreis). Eigengenutzte Immobilien können ab dem 3. Jahr nach Erwerb ( inklusive aktuellem Jahr) ohne eine Spekulationssteuer veräußert werden.
- Wertermittlung der Immobilie
- Unterlagen zusammenstellen
- Erstellung des Verkauf-Exposés (inkl. Bebilderung)
- Vermarktungsstart
- Verhandlungen mit potentiellen Käufern (Besichtigungen, Bonitätsprüfung, etc.)
- Erstellung Kaufvertrag und Finanzierungsprüfung
- Beurkundung des Kaufvertrages (Notar-Termin)
- Übergabe Immobilie an den Käufer
Befindet sich die Immobilie im Teil-Eigentum benötigen Sie folgende Unterlagen:
- Flurkarte/ Liegenschaftskarte
- Bemaßter Grundriss
- Wohnflächenberechnung
- Energieausweis (außer bei Denkmalgeschützten Objekten)
- GGf. Mietvertrag/ Mietverträge
- Teilungserklärung samt Nachträge
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- aktuelle Hausgeldabrechnung
- aktueller Wirtschaftplan
- Baubeschreibung
Befindet sich die Immobilie im Alleineigentum benötigen Sie folgende Unterlagen:
- Flurkarte/ Liegenschaftskarte
- Bemaßter Grundriss
- Wohnflächenberechnung
- Energieausweis (außer bei Denkmalgeschützten Objekten)
- GGf. Mietvertrag/ Mietverträge
Sofern keine spezifischen Fälligkeitsvoraussetzung vorliegen dauert es ca. 4 Wochen nach Unterzeichnung des Notarvertrages (Eintragung der Auflassungsvormerkung und Einholung der Löschungsbewilligung durch den Notar) bis zur Kaufpreiszahlung.
Sie benötigen folg. Unterlagen:
- Personalausweis
- ggf. Originale Unterlagen zu versch. Nachweisen (z.B.: Sterbeurkunde, Vollmachten, etc.)
FAQ
Fragen zum Immobilienkauf
Beim Kauf einer Immobilie müssen Sie mit den folgenden Kosten rechnen (prozentual vom Kaufpreis):
- Notar- und Grundbuchkosten (1,5%),
- Grunderwerbssteuer (5,5%), Maklerprovision (je nach Objekt unterschiedlich)
- Weitere Kosten entstehen für Sie idR. nicht.
- Anfrage an einer Immobilie (Erstkontakt mit Makler)
- Unterlagenprüfung
- Durchführung der Besichtigung
- Absprache zur Finanzierung
- Erstellung des Kaufvertrages
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Übergabe der Immobilie
Die Maklerprovision fällt mit Kaufvertragsvermittlung (Unterzeichnung des notarial beglaubigten Kaufvertrages) an.
Sofern keine spezifischen Fälligkeitsvoraussetzung vorliegen dauert es ca. 4 Wochen nach Unterzeichnung des Notarvertrages (Eintragung der Auflassungsvormerkung und Einholung der Löschungsbewilligung durch den Notar) bis zur Übergabe der Immobilien an Sie.
Sie benötigen folg. Unterlagen:
- Personalausweis
- ggf. Grundschuldunterlagen zur Finanzierung (kann auch zeitnah in einem sep. Termin unterzeichnet werden)
Die Schlüssel werden erst nach Kaufpreiszahlung übergeben. Erst danach dürfen Sie Ihre Immobilie eigenmächtig betreten.
FAQ
Fragen zu uns
Wir sind seit über 15 Jahren auf dem Immobilienmarkt tätig.
Eine Finanzierungsprüfung kann durch einen unserer Partner durchgeführt werden.
Vorgemerkte Kunden, unsere Online-Präsenzen, Immobilien-Portale wie Immoscout24, ImmoWelt, ebay Kleinanzeigen, etc., diverse Social-Media-Plattformen und Geschäftspartner.
Aktuell haben wir 5 Makler im Einsatz.
Im Durchschnitt brauchen wir 3 Monate, um einen Käufer für Ihre Immobilie zu finden.
Immobilienmakler Dresden
Bei weiteren Fragen nehmen Sie direkt Kontakt zu uns auf
(v.l.n.r) Willi Weickert, Dave Blümel, Christoph Vogelsang, Erik Hausmann |