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  4. Eigentumswohnung kaufen (für Selbstnutzer) in Chemnitz

Der Erwerb einer Eigentumswohnung stellt eine gute Lösung dar um langfristig monatliche Belastungen zu reduzieren oder für das Alter vorzusorgen. Auch wenn das eigenen Haus zu große geworden ist, kann der Umstieg auf eine Eigentumswohnung sinnvoll sein.

Die Wahl der passenden Eigentumswohnung kann durch vielseitige Faktoren beeinflusst werden. Wie beim Kauf eines Haus zählen beim Kauf einer Eigentumswohnung auch wichtige Kriterien eine Rolle, wie etwa die Größe der Wohnfläche, die Zimmeranzahl, der Standort und das Baujahr des Objekts. Ausstattung und Modernisierungsgrad der Wohnung beeinflussen den Preis zusätzlich.

Wohnungsgröße

Der Kaufpreis einer Eigentumswohnung hängt stark von der Wohnungsgröße ab. Welche Wohnungsgröße ideal ist, wird durch die Anzahl der Personen bestimmt, welche in der Wohnung leben sollen. Eine Bedarfsfläche von 45 Quadratmetern wird pro Bewohner eingerechnet. Vor dem Kauf sollte die Berechnungsgrundlage der Wohnfläche mit dem Verkäufer abgeklärt werden, da diese nicht einheitlich ist. Der Kaufpreis einer Wohnung hängt vom aktuellen Preisspiegel und den Quadratmeterpreisen ab. Eventuell durchzuführende Renovierungsarbeiten verursachen weitere Kosten.

Wohnungsschnitt

Der Grundriss der Wohnung ist neben der Größe ein weiterer wichtiger Faktor um die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung zu bestimmen. Ein quadratischer oder rechteckiger Grundriss bietet dabei die bestmögliche Nutzung. Das Eigentum kann damit besser zwischen den einzelnen Bewohnern aufgeteilt werden.

Auch die unterschiedlichen Bedürfnisse der potentiellen Bewohner sollten beim Wohnungsschnitt beachtet werden. Denn beispielsweise die Größe des Wohnzimmers, der Küche oder des Bades sollte sich jeweils nach den Ansprüchen der zukünftigen Bewohner richten. Der Grundriss sollte außerdem eine größtmögliche Lichtdurchflutung der Räume gewährleisten. Insbesondere Wohn- und Arbeitsräume, in denen sich bevorzugt aufgehalten wird, sollten sich auf der Südseite der Wohnung befinden. Funktionsräume wie das Schlafzimmer, Badezimmer und Küche können dagegen zum Norden hin ausgerichtet sein.

Wohnungstyp

Folgende Bauformen können bei Eigentumswohnungen unterschieden werden:    

  •     Maisonettewohnung
  •     Etagenwohnung
  •     Lofts
  •     Souterrainwohnung
  •     Einliegerwohnung
  •     Penthouse-Wohnung
  •     Appartement

Welcher Wohnungstyp am besten zu Ihnen passt, hängt von Ihren persönlichen Ansprüchen, Bedürfnisse und Vorlieben ab. So bietet beispielsweise ein Loft viel Raum zur persönlichen Entfaltung während eine Etagenwohnung mit diversen Einzelzimmern jedem einzelnen Bewohner seinen persönlichen Rückzugsort bieten kann.

Die Lage als wichtiges Entscheidungskriterium

Beabsichtigen Sie den Kauf einer Eigentumswohnung, sollten Sie sich einen genauen Überblick über die Lage und ihre Wohngegend verschaffen. Auch über die anderen Parteien im Haus und mögliche Lärmquellen sollten Sie sich vorab genau informieren. Das Stadtviertel kann man sich ebenfalls vorher ansehen. Faktoren wie die Straßenanbindung, Nähe zur Arbeit oder Einkaufsmöglichkeiten priorisieren Sie am besten nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen und treffen so die Wahl der passenden Wohngegend.

Die Anschaffung einer Eigentumswohnung mag also wohl überlegt sein. Sicher lassen sich die monatlichen Ausgaben langfristig reduzieren, jedoch verringert sich die Flexibilität mit einer Eigentumswohnung, beispielsweise bei Änderungen der Lebensumstände. Auch die Eigentümergemeinschaft kann unter Umständen umfangreiche Vorgaben bestimmen.

 

Unsere Experten von Saxowert beraten Sie gern über die richtige Herangehensweise und führen für Sie eine professionelle Bewertung durch. Für Fragen rund um den Immobilienkauf stehen wir Ihnen ebenfalls gern zur Verfügung.