Kapitalanlage kaufen

Gründe für eine Anlageimmobilie
Ob eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage Sinn macht ist nicht immer einfach zu beantworten, doch momentan sprechen viele Gründe dafür sich eine Immobilie zu kaufen. Beispielsweise liefern klassische Kapitalanlagen derzeit keine hohen Erträge, da die Zinsen niedrig sind. Kredite hingegen sind momentan zu attraktiven Konditionen zu haben. Der Immobilienmarkt boomt weiterhin, nicht nur in Großstädten wie Dresden und Leipzig. Daher könnte sich eine Investition in Anlageimmobilien auch in einer anderen deutschen Stadt wie Chemnitz durchaus als rentabel erweisen.

Was beim Anlagenkauf zu beachten ist
Um langfristig ein zusätzliches Einkommen durch eine Anlageimmobilie sicherzustellen müssen einginge Faktoren und Kriterien beachtet werden. So sollte der Erhalt der Immobilie mit geringen Kosten verbunden sein, Zudem sollten die Mieteinnahmen in der Zukunft voraussichtlich spürbar steigen. Obwohl die Anfangsrendite bei Anlageimmobilien in Gegenden mit boomenden Immobilienmarkt aufgrund des hohen Kaufpreises gering ausfallen kann, ist die Rendite aufgrund der positiven Entwicklung des Immobilienmarktes in der Region vielversprechend.

Wie berechnet sich die Rendite?
Um die Rendite einer Immobilie zu berechnen, bestimmen Sie zunächst den Ertragswert. Dieser wird aus dem Kaufpreis sowie den Kosten für Renovierung, Reparaturen und Verwaltung berechnet. Mieteinnahmen und Steuervorteile innerhalb eines vorgegebenen Zeitraums haben außerdem einen Einfluss auf die Rendite. Sie sollten sich daher eine Modellrechnung zur Rendite der Anlageimmobilie erstellen lassen und die genauesten überprüfen

Risikofaktor Immobilie?
Bei einer Immobilie, die als Kapitalanlage dienen soll, gibt es natürlich wie bei anderen Investitionen auch ein paar Risikofaktoren, die Sie berücksichtigen sollten. Ein möglicher Wertverlust entsteht zum Beispiel dann, wenn die Lage der Immobilie schlagartig nicht mehr gefragt ist. Als Kleinanleger ist eine Investition in eine Immobilie außerdem immer dann ein Risiko, wenn ein Großteil der Ersparnisse in die Kapitalanlage gesteckt wird.

Anlageimmobilien im Blickpunkt
Die Unterschiede zwischen den verschiedenen Arten an Immobilien schlagen sich auch in der Rendite der Kapitalanlagen nieder. Bei Einfamilienhäusern und Doppelhäusern beispielsweise, fällt die Rendite häufig niedriger aus, da diese oft einen hören Grundstücksanteil haben. Beim Weiterverkauf hingegen kann das Grundstück den Wiederverkaufswert der Immobilie steigern. Bei Mehrfamilienhäuser fällt die Rendite oftmals höher aus, als bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.  Leerstand und unkooperative Mieter stellen dabei allerdings ein Risiko dar. Der Kauf eines kompletten Wohnhauses zur Vermietung stellt die ideale Variante dar, zumeist gibt das Budget aber nur den Kauf einzelner Wohnungen her. Dabei kann die Verständigung über die Eigentümergemeinschaft zum Problem werden. Ein Blick in die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen sollte daher vor dem Kauf einer Wohnung vorgenommen werden. Gegenwärtige Mieter und Ihr Mietverhalten sollten Sie außerdem nicht außer Acht lassen. Bisherige Mietverträge können hier Aufschluss geben. Neben den menschlichen Aspekten zählen beim Kauf einer Immobilie aber auch andere wichtige Eigenschaften des Objekts. Achten Sie besonders auf den Grad des Sanierungsbedarfs, um hohe Kosten zu vermeiden. Auch Bausubstanz, Ausstattung und Lage des Objekts sollten Sie akribisch bewerten. Außerdem spielt die öffentliche Infrastruktur dabei eine Rolle, wie attraktiv die Immobilie für mögliche Mieter ist.

Wie finanzieren?
Für den Kauf einer Anlageimmobilie empfiehlt es sich, größtenteils Eigenkapital zu nutzen. Planen Sie dazu aber auch Reserven für notwendig werdende Reparaturen ein. Die momentan niedrigen Kreditzinsen in der Baufinanzierung sollten Sie sich außerdem zu Nutze machen. Diese sollten Sie für einen möglichst langen Zeitraum festschreiben.

Um alle Möglichkeiten voll Auszuschöpfen und dabei alle Eventualitäten im Blick zu behalten empfiehlt es sich, einen fachkundigen Immobilienmakler zu beauftragen. Vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Termin mit uns. Dies ist telefonisch, aber auch online möglich oder nutzen Sie unser Kontaktformular, um sich zügig mit einem persönlichen Ansprechpartner in Verbindung zu setzen.