Ratgeber: Der Chemnitzer Wohnungsmarkt
Der Wohnungsmarkt in Chemnitz
Chemnitz ist die Stadt der Moderne, das Tor zum Erzgebirge und erfreut sich einer florierenden Wirtschaft. Immer mehr Menschen finden ihren Gefallen an der drittgrößten Stadt des sächsischen Freistaats und das zu Recht. Mit dem Anspruch europäische Kulturhauptstadt 2025 zu werden, legt sich die Stadtentwicklung mächtig ins Zeug. Vierzig Schornsteine der einstigen Industrie-Hochburg sollen künstlerisch aufgewertet werden. Auch eine lang ersehnte Anbindung an Dresden und Leipzig mit Hochgeschwindigkeitszügen steht in der planerischen Pipeline. Doch bereits jetzt kann Chemnitz mit den namensgebenden modernen Bauten glänzen und mit einer Vielzahl kultureller Angebote. Diverse Museen, Oper, Theater und Schauspielhaus, Sportvereine sowie die von Bürgern organisierten kleinen Stadtteilfeste bieten in Chemnitz ein umfangreiches Freizeitangebot. Parkanlagen, umliegende Wälder und die Nähe zum Erzgebirge bieten auch Naturverbunden und Sportverliebten die ideale Abwechslung zum Alltag. Auch im Bereich Forschung und Entwicklung hat Chemnitz einiges zu bieten. Neben der Technischen Universität gibt es einen Technologie-Campus, einige Fraunhofer Institute und es wird viel in Start-Ups investiert.
Architektonisch gesehen hat die ehemalige Karl-Marx-Stadt einen bunten Mix an Plattenbauten, Gründerzeitvillen und diversen Neubauten zu bieten. Eines der größten Jugendstilviertel Deutschlands findet sich auf dem beliebten Chemnitzer Stadtteil Kaßberg.
https://www.fog-institut.de/daten-berichte-publikationen/wohnungsmarkt-report-chemnitz-2023/
Der Chemnitzer Wohnungsmarkt umfasst circa 155.000 Wohnungen und 133.000 Haushalte. Der Marktrelevante Leerstand von rund 8 Prozent ist einer der höchsten in der Bundesrepublik. Dennoch haben Bautätigkeiten in der Stadt deutlich zugenommen, da sich die Wirtschaft positiv entwickelt und damit einhergehende Einkommenssteigerungen verursacht. Somit ist auch die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Chemnitz angestiegen. In Folge steigender Geburtenzahlen wird hochwertigeres Wohnen vor allem von größeren Haushalten Nachgefragt. Mit rund 11.000 Studenten verursacht auch die Technische Universität Chemnitz stetigen Mieterwechsel in Ihren umliegenden Statteilen Bernsdorf, Lutherviertel und Zentrum, aber auch Zuzug, weil viele am wachsenden Arbeitsmarkt Stellen finden und in der Stadt bleiben. Bedingt durch den großen Leerstand wird bei Chemnitzer Mietern oft die Qualität der Wohnung über die Quantität gestellt.
Die Nettokaltmiete in Chemnitz betrug im November 2018 bei 87 Prozent der vermieteten Wohnungen zwischen 4€/m² und 6€/² und gehört damit deutschlandweit zu den günstigsten Mietwohnungsmärkten. Mit einer Wachstumsrate von unter 1 Prozent bleibt der jährliche Anstieg weit hinter der Inflation und der Einkommensentwicklung der Chemnitzer Bewohner zurück und macht den Markt für Mieter damit besonders attraktiv. Mit Neubauten und Sanierungsarbeiten hin zum qualitativ hochwertigeren Wohnraum werden die Chemnitzer Mieter zu den höherpreisigen Angeboten gelockt.
Ein Anstieg der Bevölkerung macht sich vor allem im Stadtteil Zentrum und im Lutherviertel bemerkbar, in den anderen Stadtteilen bleibt die Bevölkerungsdichte weitestgehend gleich.