Gewerbeimmobilien Leipzig
Ihr Unternehmen möchte eine neue Filiale in Leipzig eröffnen und sieht sich nach einem geeigneten Standort um? Saxowert ist Ihr erfahrener Partner für Gewerbeimmobilien Leipzig. Von der ersten Beratung über die Immobiliensuche bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags bieten Ihnen unsere Makler immer die passende Unterstützung. Sie finden bei uns eine breite Auswahl an Büros, Praxisräumen, Lagerhallen, Ladengeschäften und Gewerbegrundstücken.
Unsere Gewerbeimmobilien Leipzig für Sie
In unserem Immobilienangebot finden Sie die passende Gewerbeimmobilie für Ihre Geschäftsvorhaben im Raum Leipzig. Egal, ob sie expandieren möchten oder auf der Suche nach der idealen Immobilie zur Geschäftsgründung sind. Mit unseren Gewerbeimmobilien profitieren Sie von attraktiven Lagen und unterschiedlichen Preisniveaus.
Unterschiedliche Objektarten für Ihr Unternehmen
In unserem Angebotskatalog bieten wir eine Vielzahl unterschiedlicher Objektarten in Leipzig an, damit wir für jeden Betrieb die passende Gewerbeimmobilie bereithalten. Einzelne Ladenlokale oder komplette Firmengebäude mit Platz für viele Büros – wir haben auch das richtige Angebot für Sie! Schicken Sie uns direkt eine Anfrage und freuen Sie sich auf attraktive Preise und eine umfassende Beratung.
Erfahrung, Kompetenz und Zuverlässigkeit
Wir sind seit mehr als zehn Jahren auf dem Immobilienmarkt in Dresden, Leipzig, Chemnitz und Berlin für Sie unterwegs und haben bereits erfolgreich mit zahlreichen Familien, Firmen und Gründern zusammengearbeitet. Bei gemeinsamen Besichtigungsterminen stellen wir Ihnen unsere Angebote umfassend vor, sodass Sie Ihre Wunschimmobilie zügig finden. Bei Saxowert erwarten Sie unterschiedliche Gewerbeimmobilien zu attraktiven Preisen in Leipzig und Umgebung.
Lade Exposés
Gewerbeimmobilien in Leipzig
Nach Berlin ist der Großraum Leipzig die wichtigste Wirtschaftsregion in Ostdeutschland. Vor allem in den vergangenen 15 Jahren sorgte Leipzig durch einen rasanten Aufschwung auch international für Aufmerksamkeit. Die Wirtschaftsleistung wächst kontinuierlich – allein in den letzten fünf Jahren legte das BIP der Stadt um weitere 3,5 % zu. Viele namhafte Firmen sind hier zu Hause und profitieren von der zentralen Lage, einer optimalen Verkehrsanbindung, der exzellenten Forschungs- und Bildungslandschaft und nicht zuletzt von den vielen jungen Menschen, die es nach Leipzig zieht.
Besonders für die Logistikbranche spielt Leipzig eine große Rolle, unter anderem auch wegen der Nähe zum osteuropäischen Markt. Amazon, DHL, UPS und Hermes haben hier jeweils ein Zentrum errichtet. Aber auch Porsche und BMW gehören in der Region Leipzig zu den größten Arbeitgebern. Die Leipziger Messe ist eine der größten Messen in Deutschland und bietet Vertretern der unterschiedlichsten Branchen regelmäßig die Möglichkeit zur internationalen Vernetzung.
Der wirtschaftliche Aufschwung der Messestadt zeigt sich natürlich auch am Markt für Gewerbeimmobilien. Die Nachfrage nach neuen Grundstücken und Gewerbeobjekten nahm spürbar zu, womit auch die Preise deutlich stiegen. Allein zwischen 2019 und 2020 verdoppelten sich die Preise für baureife Gewerbegrundstücke nahezu. Die Corona-Krise hat bisher nur in wenigen Lagen bremsende Effekte mit sich gebracht; vorrangig bei Ladengeschäften im Stadtzentrum stagnierten die Immobilienpreise vorübergehend. Büroflächen sind dagegen weiter gefragt und es mangelt besonders an gut ausgestatteten Büros in Leipzig. Damit sind in diesem Bereich auch Investitionen mit günstigen Renditeaussichten möglich.
Neue Bauvorhaben könnten zu einer Entspannung der Situation beitragen – 2021 wurden mehr Büros fertiggestellt als in den Jahren zuvor. Durch den anhaltenden Einwohnerzuwachs dürften sich Gewerbeimmobilien in Leipzig auch weiterhin lohnen, so wie die Stadt weiter für Unternehmen ein Top-Standort bleibt. Allerdings sollte man dabei auch den wirtschaftlichen Wandel und die Trends der Stadtentwicklung verfolgen. Der Siegeszug des Online-Handels stärkt so vor allem die Logistik-Branche in Leipzig.
Schritt für Schritt zur Gewerbeimmobilie in Leipzig
Wir empfehlen, die Vorbereitungen zum Kauf einer Gewerbefläche in Leipzig möglichst früh zu beginnen. Außerdem sollten Sie sich an erfahrene Experten wenden, denn beim Immobilienkauf steht nicht nur viel Geld auf dem Spiel. Rechtliche Hürden und wirtschaftliche Erwägungen müssen ebenfalls berücksichtigt werden. Mit unserer kostenlosen und unverbindlichen Kaufberatung sind Sie immer auf der sicheren Seite. Sie erhalten von unseren Maklern praktische Tipps und Unterstützung bei der weiteren Planung.
Immobiliensuche
Geht es um ein größeres Objekt bzw. Grundstück, sollten Sie mehr Zeit für die Immobiliensuche einplanen. Gerade bei besonderen Anforderungen in Bezug auf die künftige Nutzung ist das Angebot oft beschränkt. Mögliche rechtliche Einschränkungen bei der Nutzung müssen an manchen Standorten ebenfalls berücksichtigt werden. Mit erfahrenen Immobilienmaklern an Ihrer Seite können Sie die Suche nach der passenden Gewerbeimmobilie in Leipzig deutlich beschleunigen. Wir sind gut in der Region vernetzt und machen selbst außergewöhnliche Wünsche wahr. Ob Produktionshalle, Arztpraxis, Büroeinheit oder Geschäftshaus, bei uns finden Sie das richtige Objekt für Ihre Pläne.
Individuelle Beratung
Konnte Sie eines unserer ausführlichen Exposés überzeugen, vereinbaren wir einen Termin zur Immobilienbesichtigung mit Ihnen und dem Eigentümer. Wenn Sie selbst nicht vor Ort in Leipzig sein können, haben Sie auch die Möglichkeit, sich durch unsere Makler oder einen qualifizierten Sachverständigen vertreten zu lassen. Wenn es um eine größere Gewerbeimmobilie geht, ist unter Umständen auch eine detaillierte Standortanalyse bzw. ein Wertgutachten sinnvoll. So können Sie finanzielle Risiken ausschließen.
Finanzierung
Das Objekt hat Ihre Erwartungen erfüllt? Dann sollten Sie sich spätestens jetzt der Finanzierung widmen. Bei vielen Gewerbeimmobilien geht es um große Geldsummen. Aber egal, ob ein Unternehmen oder ein Solo-Selbstständiger einen Kredit aufnimmt, neben dem Eigenkapital spielen hier auch oft die künftigen Gewinnaussichten eine Rolle. Sie müssen sich aber keine Sorgen machen: Dank unserer engen Zusammenarbeit mit Partnern bei Versicherungen und Banken machen wir Ihnen garantiert ein überzeugendes Angebot.
Nach intensiver Immobiliensuche, umfassender Beratung, diversen Besichtigungen und einer soliden Finanzierungsplanung mit Saxowert, können Sie guten Gewissens den Immobilienkauf abschließen und den Kaufvertrag unterzeichnen. Wir sind auch bei allen organisatorischen und formalen Aufgaben für Sie da. Wir erstellen einen rechtsgültigen Vertrag und kümmern uns um die notarielle Beglaubigung der Transaktion. Dieser finale Schritt ist mehr als nur eine Formalität. Er markiert den Übergang der Immobilie in Ihre Hände und damit das erfolgreiche Ende eines Prozesses, den wir gemeinsam durchlaufen haben. Bei Fragen oder Problemen können Sie sich jederzeit an unsere Makler wenden – auch nach Abschluss Ihres Immobiliengeschäfts.
Die passende Gewerbeimmobilie in Leipzig finden
Wenn Sie in Leipzig eine Gewerbeimmobilie kaufen möchten, sollten Sie einige Dinge beachten. Im Gegensatz zur typischen Wohnimmobilie kommt es bei einer Gewerbeimmobilie nicht nur darauf an, dass Sie selbst sich wohlfühlen. Entscheidend sind hier auch die Bedürfnisse Ihrer Mitarbeiter und Ihrer Kunden. Verfügt ein Gebäude auch über ausreichend Ladeflächen und Stellplätze? Sind helle und großzügige Räume vorhanden?
Standortwahl
Im Einzelhandel oder in der Gastronomie spielt zudem primär die Lage eine zentrale Rolle, denn natürlich müssen Ihre Kunden Ihr Geschäft ohne größere Umstände finden. Ausnahmen können Spezialgeschäfte mit einem großen Einzugsgebiet sein, die weniger auf Laufkundschaft angewiesen sind. Vor der Entscheidung zum Kauf einer Gewerbeimmobilie muss zudem der Standort auf seine Wirtschaftlichkeit geprüft werden. Wenn der Markt in der Umgebung bereits übersättigt ist, sind Ihre Perspektiven deutlich schlechter. Auch die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln kann ein wichtiger Faktor für die Wahl eines Immobilienstandorts sein.
Die verschiedenen Stadtteile und Lagen Leipzigs haben fast alle Ihre Vor- und Nachteile, sodass es bei der Standortsuche vor allem auf Ihre konkreten Pläne ankommt. Wenn Sie auf der Suche nach einer stilvollen und repräsentativen Besucheradresse in gehobener Umgebung sind, sollten Sie sich eher in Gohlis-Süd, im Waldstraßenviertel oder im Musikviertel umschauen. Größere Flächen für Produktion oder Logistik finden sie dagegen in Zentrumsnähe kaum; auch die hohen Bodenpreise würden in diesem Fall dagegensprechen. Besonders der Norden von Leipzig bietet viele gut erschlossene Gewerbeflächen in verkehrsgünstiger Lage zu guten Konditionen. Zahlreiche Unternehmen profitieren hier von der Nähe zu den Autobahnen A 14 und A 9 sowie zum Flughafen Leipzig/Halle. Geht es um kleinere Immobilien im Dienstleistungs- oder Einzelhandelsbereich, sind hauptsächlich die zentrumsnahen Mischgebiete wie Lindenau, Plagwitz, Reudnitz oder die Südvorstadt empfehlenswerte Adressen.
Passende Gewerbeeinheit finden
Saxowert unterstützt Sie professionell bei Ihrer Suche nach der richtigen Gewerbeimmobilie in Leipzig. Unsere Makler haben viel Erfahrung mit der Vermittlung von Gewerbeimmobilien und finden für Sie ein Objekt, das zu Ihren Plänen passt. Egal, ob Ladenfläche im Stadtzentrum, Atelier in Lindenau oder ein großes Gewerbegrundstück in Heiterblick, auf uns können Sie sich immer verlassen. Mit einer detaillierten Standortanalyse prüfen wir, ob die jeweilige Immobilie für Ihr Vorhaben geeignet ist. Auch ein Blick auf unser vielfältiges Angebot an Gewerbeimmobilien in Leipzig lohnt sich immer. Sie können sich außerdem in unsere Käuferdatenbank eintragen oder einen Suchauftrag bei uns anlegen lassen. Sobald wir von einem neuen Angebot erfahren, informieren wir Sie sofort.
Typische Fragen zum Thema Gewerbeimmobilien kaufen in Leipzig
Leipzig bietet Unternehmen als wachsende Großstadt in zentraler Lage gute Perspektiven. Von der engen Zusammenarbeit zwischen Wissenschaft und Forschung sowie der großen Bedeutung Leipzigs als internationales Handelszentrum können viele verschiedene Branchen profitieren. Leipzig ist zudem mit einem Durchschnittsalter von 42,3 Jahren die jüngste Stadt Ostdeutschlands. Vor allem junge Erwachsene bringen viele Ideen, aber auch eine hohe Flexibilität mit, und schätzen die gute Lebensqualität und das große Kultur- und Freizeitangebot bei gleichzeitig vergleichsweise geringen Lebenshaltungskosten. Ein zusätzliches Plus von Leipzig ist die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum osteuropäischen Markt, die vor allem Handel und Logistik gute Möglichkeiten zum Expandieren bietet.
In den meisten Fällen hat der Kauf einer Gewerbeimmobilie entscheidende Vorteile, insofern er wirtschaftlich umsetzbar ist. Gerade wenn Sie langfristig planen, liegt der finanzielle Nutzen auf der Hand: Sie sind völlig unabhängig von der Entwicklung der Mieten und reduzieren Ihre Kosten nach Abzahlung des Kredits deutlich. Für viele Unternehmen ist aber Unabhängigkeit ein entscheidender Faktor für den Kauf einer eigenen Gewerbeimmobilie, denn nicht selten sind spezielle Nutzungskonzepte nicht mit dem Mietvertrag vereinbar. Man unterscheidet beim Kauf eines Gewerbes zwischen unterschiedlichen Gewerbeimmobilien wie
- Büroflächen,
- Industrieflächen,
- landwirtschaftlichen Flächen
- oder Einzel- und Großhandelsflächen.
Als Eigentümer haben Sie natürlich die Freiheit, völlig frei über die Gestaltung und Nutzung Ihrer Immobilie in Leipzig zu entscheiden (insofern es keine rechtlichen Einschränkungen gibt). Allerdings reduziert der Kauf einer Gewerbeimmobilie auch Ihre Flexibilität als Unternehmer. In vielen Fällen lässt sich aber das Objekt bei Umzug oder Geschäftsaufgabe problemlos weitervermieten oder verkaufen und gerade in Leipzig können Sie weiterhin mit deutlichen Wertzuwächsen rechnen. Unsere Makler beraten Sie kompetent zu Ihren Chancen und Perspektiven in Leipzig.
Sie überlegen, eine gewerbliche Immobilie zu mieten? Beachten Sie jedoch, dass Gewerbeimmobilien auf Mietbasis häufig teurer sind als eine reine Wohnung. Die Hauptgrundlage des Gewerbeimmobilienkaufs stellt hierbei der Gewerbemietvertrag dar. Der Gewerbemietvertrag hilft dem Käufer dabei, die Nachhaltigkeit der Mieteinnahmen einzuschätzen. Der Vorteil bei diesem Mietvertrag ist, dass sich die vertraglichen Vereinbarungen wesentlich freier als in einem Mietvertrag über Wohnraum gestalten. Zusätzlich steigt der Gewerbeimmobilienwert durch die Festlegung bestimmter Vertragslaufzeiten. In der Regel vermieten Eigentümer mit einer Vertragslaufzeit von drei bis fünf Jahren. In einzelnen Fällen bis zu zehn Jahren. Die Verlängerung des Vertrages ist nach Ablauf häufig auch noch möglich. Da das, was im Vertrag festgehalten wird, auch Geltung hat, sollte man sich im Vorfeld detailliert über die Immobilie informieren, um spätere Schwierigkeiten zu vermeiden.
Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie in Leipzig kaufen wollen, gilt es, mehr als nur die eigentlichen Objektkosten kalkulieren. Für jeden Immobilienkauf fällt die Grunderwerbsteuer an, die in Sachsen derzeit 3,5 % des Kaufpreises beträgt und damit im bundesweiten Vergleich sehr niedrig ist. Wenn ein Makler beauftragt wurde, müssen Sie mit weiteren Kosten in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises rechnen, die aber oft zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden. Auch für den Eintrag ins Grundbuch und die Beglaubigung der Transaktion durch einen Notar fallen noch Kosten an, sodass Sie insgesamt mit zusätzlichen Kaufnebenkosten in Höhe von 10–15 % des Kaufpreises rechnen müssen. Gerade bei Gewerbeimmobilien sollten Sie aber bei Ihrem Budget auch mögliche Gutachten oder Umbaumaßnahmen zur Vorbereitung der späteren Nutzung einplanen.
Die Nachfrage nach Büros, Ladengeschäften, Lagerhallen und Gewerbegrundstücken in Leipzig ist groß, schließlich ist die Stadt ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Sowohl mit Blick auf die Kaufverhandlungen als auch auf Ihre wirtschaftlichen Pläne sollten Sie daher nicht auf professionelle Unterstützung verzichten, sonst drohen schnell finanzielle Verluste. Unsere Makler kennen Leipzig und die Region genau und zeigen Ihnen die besten Lagen zur Verwirklichung Ihrer Pläne. Sie können sich nicht nur auf unsere umfassende Beratung verlassen, sondern auch auf unseren Service bei der Immobiliensuche und bei der rechtlichen und finanziellen Absicherung. Dafür arbeiten wir eng mit erfahrenen Partnern bei Versicherungen und Banken zusammen.
Beim Gewerbekauf spielt die richtige Standortwahl eine bedeutende Rolle. Berücksichtigen Sie unbedingt benachbarte Unternehmen und Grundstücke. Wichtige Aspekte wären eine gut ausgebaute Infrastruktur, damit Ihr Gewerbe optimal erreicht werden kann sowie eine freundlich und einladend wirkende Umgebung. Eine Grundstücksanalyse kann bei der Wahl oft hilfreich sein, denn das Grundstück wird dann genau geprüft, während ein Gutachten erstellt wird.
Abhängig von Ihrem Gewerbe könnte es auch von Vorteil sein, die Bodenbeschaffenheit des Grundstücks zu begutachten und zu analysieren. Muss dieses, besondere Eigenschaften aufweisen? Bei historischen, sanierten Gewerbeeinheiten sind Altlasten, wie umweltgefährdende Stoffe oft ein Risiko. Diese sollten direkt vor dem Kauf entfernt werden. Vor allem, wenn Sie das Gebäude anschließend vermieten möchten. Weitere auftretende Kosten wie das Notariat, der Grundbucheintrag sowie die Grunderwerbssteuer müssen beim Kauf berücksichtigt werden. Kalkulieren Sie dafür etwa fünf bis acht Prozent des Kaufpreises ein.
Der Bebauungsplan oder die örtlichen Regeln des Baugesetzbuches verraten Ihnen, was auf dem Gewerbegrundstück gebaut werden darf. Der Preis einer solchen Immobilie ist abhängig von seinen Teilmärkten und den aktuellen Marktpreisen der Umgebung. Spezialisierte Marktmittler informieren Sie über alle fachlichen Besonderheiten. Egal, ob Büro, Laden, Halle oder Garage – mit Saxowert finden Sie die passende Gewerbeimmobilie. Mit unserer Erfahrung und dem dazugehörigen Fachwissen unterstützen wir Sie bei der Wahl des richtigen Standorts und der passenden Immobilie. Eine umfassende Analyse hilft dabei, das optimale Angebot für Ihr Gewerbe zu ermitteln.