Gewerbeimmobilien in Leipzig kaufen

Gewerbeimmobilien kaufen

Gewerbeimmobilien werden ausschließlich zu geschäftlichen Zwecken verwendet und nicht als Wohnraum genutzt. Trotzdem stehen Ihnen weitere unterschiedliche Nutzungsweisen offen.

Man unterscheidet beim Kauf eines Gewerbes zwischen unterschiedlichen Gewerbeimmobilien wie Büroflächen, Industrieflächen, landwirtschaftlichen Flächen oder Einzel- und Großhandelsflächen. Die Veräußerung eines Gewerbes kann frei oder vermietet geschehen. Beachten Sie jedoch, dass Gewerbeimmobilien auf Mietbasis häufig teurer sind als eine reine Wohnung.

Die Hauptgrundlage des Gewerbeimmobilienkaufs stellt hierbei der Gewerbemietvertrag dar.

Der Gewerbemietvertrag hilft dem Käufer dabei die Nachhaltigkeit der Mieteinnahmen einzuschätzen. Der Vorteil bei diesem Mietvertrag ist, dass die vertraglichen Vereinbarungen sich wesentlich freier als in einem Mietvertrag über Wohnraum gestalten. Zusätzlich steigt der Gewerbeimmobilienwert durch die Festlegung bestimmter Vertragslaufzeiten. In der Regel werden Vertragslaufzeiten von drei bis fünf Jahren vereinbart. In einzelnen Fällen bis zu 10 Jahren. Die Verlängerung des Vertrages ist nach Ablauf häufig auch noch möglich.

Da das, was im Vertrag festgehalten wird, auch Geltung hat, sollte man sich im Vorfeld detailliert über die Immobilie informieren, um spätere Schwierigkeiten zu vermeiden.

Die beste Lage Ihrer Immobilie

Beim Gewerbekauf spielt die richtige Standortwahl eine bedeutende Rolle.

Es wäre unpassend einen landwirtschaftlichen Betrieb in einem Industriegebiet zu eröffnen. Bei der Wahl des Standortes sollten auch benachbarte Unternehmen berücksichtigt werden. Wichtige Aspekte wären eine gut ausgebaute Infrastruktur, damit Ihr Gewerbe optimal erreicht werden kann sowie eine freundlich und einladend wirkende Umgebung. Eine Grundstücksanalyse kann bei der Wahl oft hilfreich sein, denn das Grundstück wird dann genau geprüft, während ein Gutachten erstellt wird. 

Abhängig von Ihrem Gewerbe könnte es auch von Vorteil sein die Bodenbeschaffenheit des Grundstücks zu begutachten und zu analysieren. Muss dieses, besondere Eigenschaften aufweisen? Ein häufig auftretendes Problem stellen Altlasten, wie umweltgefährdende Stoffe dar, welche direkt vor dem Kauf entfernt werden sollten. Weitere auftretende Kosten wie das Notariat, der Grundbucheintrag sowie die Grunderwerbssteuer müssen beim Kauf berücksichtigt werden. Kalkulieren Sie dafür etwa fünf bis acht Prozent des Kaufpreises ein.

Der Bebauungsplan oder die örtlichen Regeln des Baugesetzbuches verraten Ihnen, was auf dem Gewerbegrundstück gebaut werden darf.

Der Preis einer solchen Immobilie ist abhängig von seinen Teilmärkten und den aktuellen Marktpreisen der Umgebung. Spezialisierte Marktmittler informieren Sie über alle fachlichen Besonderheiten.

Egal ob Büro, Laden, Halle oder Garage – mit Saxowert finden Sie die passende Gewerbeimmobilie.

Mit unserer Erfahrung und dem dazugehörigen Fachwissen unterstützen wir Sie bei der Wahl des richtigen Standorts und der passenden Immobilie. Eine umfassende Analyse hilft dabei, das optimale Angebot für Ihr Gewerbe zu ermitteln.