Gewerbeimmobilie in und um Leipzig mieten

Sie wollen ein Unternehmen gründen oder Ihr eigenes Geschäft eröffnen und sind auf der Suche nach der richtigen Gewerbeimmobilie in Leipzig? Kein leichtes Unterfangen, denn beim Mieten von Büros gibt es eine Vielzahl an Kriterien, die es zu berücksichtigen gilt.

Bei der Suche nach dem passenden Lokal oder dem perfekten Büro spielt der Standort der Immobilie die wohl wichtigste Rolle. Machen Sie sich frühzeitig Gedanken darüber, welche Anforderungen Sie an Ihre zukünftige Gewerbeimmobilie haben. Relevante Faktoren können dabei die Verkehrsanbindung, die Beliebtheit der Lage oder die Mietkosten im jeweiligen Stadtteil sein. All diese Aspekte sollten Sie zu Beginn klären und sich erst dann auf die Suche begeben. Mietspiegel für Gewerbeimmobilien werden zwar nicht veröffentlicht, aber bei Maklern wie Saxowert und örtlichen Kammern, können Sie sich ausreichend informieren.

Selbstverständlich ist auch die Größe des zu mietenden Lokals oder Büros von großer Bedeutung, denn die technischen Regeln für Arbeitsplätze (ASR) geben vor, wie ein Arbeitsplatz gestaltet sein muss, dass sich Mitarbeiter frei bewegen können. In einem Zellenbüro für ein bis zwei Personen gilt eine Größe von acht bis zehn Quadratmeter für einen Büroarbeitsplatz. In einem Großraumbüro mit 400 Quadratmetern sollte jeder Arbeitsplatz über 12 bis 15 Quadratmeter verfügen, um eine angenehme Arbeitsatmosphäre zu schaffen.

Nach erfolgreicher Suche sollte man weitere gesetzliche Richtlinien zur Beschaffenheit des Arbeitsplatzes beachten und einhalten. Zum Beispiel Raumtemperatur, sanitäre Anlagen und weitere Faktoren sind dabei von wichtiger Bedeutung. Zusätzlich muss man die gewerbliche Nutzung von Immobilien als Büro oder Geschäftsstelle von den Behörden genehmigen lassen. Bereits vor der Unterzeichnung des Mietvertrages sollte man bei eventuell geplanten Umbaumaßnahmen mit den Behörden in Kontakt treten, so dass man bedenkenlos die Gewerbeimmobilie beziehen kann.

Selbst die Anforderungen an die Ausstattung sind vorgeschrieben, variieren aber je nach Art des Gewerbes. Die Immobilie sollte aber in jedem Fall zeitgemäß und funktional ausgestattet sein. Zusätzlich sind eine gute technische Infrastruktur, wie zum Beispiel eine schnelle Internetvorbindung bei Büroräumen von Vorteil.

Ist die Entscheidung für eine bestimmte Immobilie zur Miete für Ihr Büro oder Lokal gefallen, sollten Sie dennoch im Hinterkopf behalten, dass es bei einem Gewerbemietvertrag viel zu beachten gibt. Im Gegensatz zu einem privaten Mietvertrag hat der Gesetzgeber hier keine detaillierten Regelungen, beispielsweise Kündigungsfristen, vorgesehen. Eine freie Gestaltung des Mietvertrages ist möglich. Der Gesetzgeber geht von einer Verhandlung auf Augenhöhe, zwischen Mieter und Vermieter, aus. Deswegen ist es besonders wichtig den Mietvertrag genaustens zu untersuchen und detailliert auf Mindestlaufzeit, Nebenkosten oder andere mögliche Fallen zu prüfen. Es empfiehlt sich, sich über den energetischen Zustand der Immobilie und die Höhe der festgelegten Nebenkosten zu informieren, um finanzielle Überraschungen zu vermeiden.

Unser Team von Saxowert unterstützt Sie kompetent bei der Suche nach der passenden Gewerbeimmobilie. Nutzen Sie direkt unser Kontaktformular.