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Eigentumswohnung als Kapitalanlage – Unsere Tipps für den Erwerb Ihrer Anlageimmobilie

Zurzeit sind Immobilienkäufe als Kapitalanlage im Raum Leipzig bei Käufern von sehr großem Interesse. Dies hat unterschiedliche Gründe. Klassische Kapitalanlagen versprechen derzeit, aufgrund der sehr niedrigen Zinsen, keinen hohen Ertrag und auch Kredite bekommt man zu attraktiven Konditionen. Zusätzlich boomt der Immobilienmarkt in Leipzig und anderen deutschen Städten so sehr, dass sich das Investment in eine Anlageimmobilie lohnt.

Wer auf der Suche nach einem langfristigen, zusätzlichen Einkommen ist, kann bei Beachtung einiger Kriterien beim Erwerb einer Immobilie als Kapitalanlage in Blick auf die Zukunft gut Geld verdienen. Besonders lohnenswert ist der Kauf, wenn der Wert der Immobilie sowie die Mieteinnahmen mit der Zeit steigen und der Erhalt des Objektes nur wenig kostet. Die Anfangsrendite kann dabei in Gegenden mit boomendem Immobilienmarkt wegen hoher Kaufpreise sehr gering ausfallen, ist aber aufgrund der positiven Entwicklung des Immobilienmarktes in Ihrer Region vielversprechend.

Folgendermaßen wird die Rendite berechnet: Zuerst muss der Ertragswert, welcher sich aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie den durchschnittlichen Kosten von Renovierung, Reparaturen und Verwaltung zusammensetzt, bestimmt werden. Mieteinnahmen sowie Steuervorteile eines bestimmten Zeitraumes werden dem gegenübergestellt. Wichtig ist, sich eine Modellrechnung zur Rendite einer Anlageimmobilie vorlegen zu lassen und die Zahlen detailliert zu prüfen. Beachten Sie, dass eine Kapitalanlage in Immobilienform von einem Wertverlust betroffen sein kann, wenn beispielsweise die Lage nicht mehr begehrt ist. Ein weiterer Risikofaktor ist, dass Kleinanleger einen großen Teil ihrer Ersparnisse in eine Immobilie investieren.

Beim Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage kann zwischen verschiedenen Immobilienformen unterschieden werden. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser haben eine geringere Rendite aufgrund des hohen Grundstückanteils. Beim Weiterverkauf kann dieses Grundstück einen Vorteil darstellen, denn es erhöht den Wiederverkaufswert.
Eine höhere Rendite versprechen Mehrfamilienhäuser, jedoch sind mögliche Leerstände oder komplizierte Mieter ein Risikofaktor. Es empfiehlt sich, gleich ein komplettes Wohnhaus zu kaufen, wenn das Budget stimmt. Die meisten Käufer erwerben jedoch einzelne Wohnungen und vermieten diese anschließend. Allerdings kann sich dabei die Verständigung mit der Eigentümergemeinschaft als problematisch erweisen, weshalb es sich als vorteilhaft herausstellt, vor dem Erwerb einer einzelnen Wohnung einen Blick in die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen zu werfen.

Auch bei der Auswahl des Objektes sollte man eine Vielzahl an Faktoren beachten, um später auch von der Kapitalanlage zu profitieren. Dabei spielen die Lage, die Ausstattung, die Infrastruktur der Umgebung, als auch die Bausubstanz der gewählten Immobilie eine wichtige Rolle. Untersuchen Sie diese Faktoren genau und achten Sie darauf, ob ein großer Sanierungsbedarf oder ähnliches bevorsteht, welcher hohe Kosten verursachen kann. Die bisherigen Mietverträge liefern Ihnen wichtige Hinweise über die derzeitigen Mieter und deren Mietverhalten – prüfen Sie auch dieses. Bei der Finanzierung einer Kapitalanlage können wir Ihnen raten, Eigenkapital zu nutzen und genügend Reserven einzuplanen, um etwa plötzlich anfallende Reparaturen zu berücksichtigen. Eine passende Baufinanzierung ist ebenso von wichtiger Bedeutung. Im Moment lohnt es sich, die niedrigen Kreditzinsen für einen möglichst langen Zeitraum festzuschreiben.

Da es beim Kauf einer Anlageimmobilie viele wichtige Aspekte zu beachten gibt, empfiehlt es sich einen erfahrenen Immobilienmakler zu beauftragen.

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